BERAWA · ID RR-1525

SWOI Berawa: شقق وفلل على بعد 700 م من شاطئ بيراوا

على بعد 700 متر من شاطئ بيراوا (Berawa) يقوم مبنى SWOI Berawa بـ18 وحدة: شقق 42 م² وفلل بغرفتي نوم بمساحة 115 و142 م². على السطح مسبح وصالة. الأسعار تبدأ من 2.39 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 + 30 سنة، والتسليم مخطط له في ديسمبر 2026.

إيجار طويل 30 + 30 سنة
قيد الإنشاء
مسبح على السطح

1–2غرف نوم
42–142 م²مساحات الوحدات
18وحدة في المجمع
إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
12.2026التسليم (قيد المراجعة)
700 مإلى شاطئ بيراوا

العقار

ماذا تشتري

المبنى على بعد 700 متر من شاطئ بيراوا، قرب الأندية الشاطئية والمطاعم. هذا أكثف جزء في كانجو (Canggu). باتو بولونج على خمس دقائق بالسكوتر، والمدارس والمكاتب في متناول المشي.

في المجمع 18 وحدة: شقق بغرفة نوم مساحتها 42.3 م²، وفلل بغرفتي نوم بمساحة 115 و142 م². في الأعلى مسبح مع كراسي استرخاء وصالة مظللة تحت عريشة. تصاميم المطوّر الداخلية تعتمد أرضيات إسمنتية وخشباً ومطابخ مدمجة. نطلب مواصفات التشطيب لتدخل عقدك.

الأرض بعقد إيجار طويل: 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة أخرى. الأسعار: 2.39 مليار روبية للشقة 42.3 م²، و5.31 مليار روبية للفيلا 115 م²، و6.20 مليار روبية للفيلا 142 م². التسليم مخطط له في ديسمبر 2026. بحسب قاعدتنا، طلبا رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ما زالا مفتوحين.

السعر

من 2.39 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSWOI
المرحلةقيد الإنشاء
التسليم31 ديسمبر 2026
الحيازةإيجار طويل 30 + 30 سنة
الوحدات في المجمع18

راسلنا عبر واتساب

اكتب عبر واتساب، ونرسل قائمة أسعار SWOI كاملة، وكل المخططات، ونموذج عائد مبنياً على وحدتك.

قائمة أسعار المطوّر

SWOI Berawa: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة	42.3 م²	1	2.39 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	115 م²	2	5.31 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتي نوم	142 م²	2	6.20 مليار روبية	عند الطلب

المساحات والأسعار من قاعدة إعلاناتنا. أرسل المطوّر صور الشقق فقط، من دون الفلل، لذلك ليس للفلل صفحات خاصة بعد. نتحقق من التوفر والسعر في الجدول الحالي للوحدات عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار أرض: 30 سنة، و30 أخرى يقول المطوّر إنه سيمددها، وشروط التجديد مكتوبة في العقد. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وتستلم عقد الإيجار الموثّق عند التسليم. سجلاتنا تُظهر رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد المعالجة، فنطلب الأرقام والنسخ أولاً. رخصة التأجير بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: SWOI Berawa
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 30 سنةمدة أساسية 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة. شروط التجديد تدخل عقد إيجار الأرض. نحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من تاريخ الشراء.
تصنيف الأرض	سياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب قاعدتناقاعدتنا تصنّف القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد ذلك قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	PBG وSLF قيد المعالجة، بحسب قاعدتنايذكر المطوّر الاثنين قيد الإعداد. نطلب الأرقام والنسخ قبل تحريك أي مبلغ.
المطوّر	SWOI، وشركة المشروع قيد التأكيدنتحقق من الشركة وراء المشروع، والمباني التي أنجزتها، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد المعالجة، بحسب قاعدتنارخصة التأجير تتطلب SLF، لذلك تتبع الأقساط مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةقاعدتنا لا تذكر التشطيب أو باقة الأجهزة. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SWOI Berawa؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات SWOI Berawa

الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدتك. لم تحدد SWOI قيمتها بعد.
مراحل البناءتدفع حسب مراحل البناء وفق جدول نطلبه لوحدتك.
التسليمالدفعة الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات.

لم تنشر SWOI خطة سداد. بعد الفحص القانوني نحدد الجدول، ويدخل عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

أكثر أجزاء كانجو حركة: النادي الشاطئي والمدارس والمكاتب والمطاعم كلها قريبة. البيوت هنا تُباع بسرعة، والمنطقة أيضاً صاخبة ومزدحمة. الإعلان النموذجي هنا محجوز 37.5% من الليالي، بنحو 3.9 مليون روبية لليلة.

SWOI Berawa: مسبح السطح مع كراسي الاسترخاء — بيراوا · بادونج · كانجو

شاطئ بيراوا≈ 700 م · 3 دقائق
الأندية الشاطئية في بيراوا≈ 800 م
شاطئ باتو بولونج≈ 1.4 كم · 5 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يشتري الناس في بيراوا من أجل الحركة: نادٍ شاطئي ومدارس ومطاعم في حدود خمس دقائق. الثمن أزقة مزدحمة وأعلى كثافة بناء في كانجو.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

111فنادق
95مطاعم
59مقاهٍ
22مراكز سبا
13بارات
13متاجر
10أندية رياضية

الأقرب

Outpost Canggu Colivingفندق · 0 م
Bali Dreams Guesthouseفندق · 46 م
Fucina Pizzeria Cucina Italianaمطعم · 52 م
Eden Hookah Clubبار · 73 م
The Roots Salad Barمقهى · 83 م
Foodcourtمطعم · 84 م
Spice Journey, Indian restaurantمطعم · 112 م
Sista Dumplingمقهى · 121 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SWOI Berawa

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في SWOI Berawa؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر، وSWOI تدفع عمولتنا. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا. في SWOI نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG)، وحالة شهادة صلاحية الاستخدام، وجدول البناء، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع شركة المطوّر. أي أسئلة مفتوحة تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء وحدة في SWOI Berawa من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. تتجول في المبنى عبر Zoom، وتوقّع أمام كاتب العدل بوكالة قانونية، ونتولى التسليم محلياً. البناء جارٍ، والإنجاز مخطط له في ديسمبر 2026. فريقنا يعاين كل مرحلة بنفسه ويرسل الصور قبل القسط التالي. الدفعة الأخيرة تخرج مقابل المستندات كاملة.

من أين تأتي أرقام العائد في SWOI؟

النموذج في صفحة الشقة بغرفة نوم. نأخذ سعر AirROI لبيراوا ونعدّله للنوع والمساحة، ثم نطبق إشغال الوحدات المدارة ونخصص 40% من الإيراد للمصاريف. للفلل لا يوجد نموذج بعد لأن لا صفحات لها. كل رقم تقدير منا، وليس دخلاً مضموناً.

لماذا ليس لفلل SWOI صفحات خاصة؟

لم يرسل المطوّر صوراً أو تصورات للفلل، بل للشقق والسطح فقط. لا ننشر عقاراً بصور غيره، فالفلل تنتظر. مساحاتها وأسعارها في جدول المشروع أعلاه. حين تشارك SWOI المواد، يحصل كل نوع من الفلل على صفحته مع نموذج العائد.

وحدات هذا المشروع