CANGGU · ID RR-2463

XO Canggu: gotowe studia i wille z dwiema sypialniami w Tibubeneng, Canggu

Kto nie chce czekać na koniec budowy, może od razu wprowadzić się do gotowego budynku w Tibubeneng: 30 studiów po 39–43 m², a obok wille z dwiema sypialniami. Deweloper oddał XO Canggu w grudniu 2025 r. Leasehold obejmuje 22 lata z przedłużeniem o 25, a studia kosztują od Rp 2,65 mld.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Oddany
  • Wspólny basen
  • 39–43 m²metraże studiów
  • 30studiów w budynku
  • 157 m²dom willi na działce 120 m²
  • Leasehold 22 + 25okres leasehold
  • Gotowyoddany w grudniu 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

XO Canggu stoi w Tibubeneng, śródlądowej części Canggu, ok. 1,9 km od plaż Batu Bolong i Nelayan. Codzienne życie zaczyna się za bramą: najbliższa restauracja jest 47 metrów dalej, supermarket Pepito 425 metrów. Projekt łączy czteropiętrowy budynek z 30 studiami i wille z dwiema sypialniami – każda to dom 157 m² na działce 120 m².

Studia mają 39–43 m² i zajmują drugie, trzecie i czwarte piętro. Zdjęcia dewelopera pokazują część sypialną, kuchnię z kamiennym blatem i barem oraz drzwi na balkon. Wykończenie to szare płytki gresowe i ciemny kamień, ukryte oświetlenie i klimatyzatory typu split. Budynek ma jeden wspólny basen, a każda willa własny. Budowa jest zakończona, meble stoją, więc goście dostają dokładnie to, co obiecywały zdjęcia. Przy najmie na doby to połowa sukcesu.

Deweloper podaje pomarańczową strefę C1 – takiego kodu nie ma w naszym słowniku stref, więc musi go potwierdzić wypis z RDTR. Leasehold trwa 22 lata z przedłużeniem o 25. Studia na piętrach od drugiego do czwartego kosztują Rp 2,83 mld, a lokale 47 i 48 – Rp 2,65 mld. Cena willi różni się w materiałach dewelopera, od Rp 4,42 mld do Rp 6,20 mld. Dlatego przed jakimkolwiek oglądaniem poprosiliśmy dewelopera o cennik willi, harmonogram wpłat i pełny pakiet pozwoleń.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

XO Canggu: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio39–43 m²studioRp 2,83 mldz wyliczeniem →
Studio, lokale 47 i 4839–43 m²studioRp 2,65 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie z basenem157 m² · działka 120 m²2na zapytaniez wyliczeniem →

Ceny i lokale pochodzą z tabel dostępności dewelopera dla apartamentów i willi. Cena willi różni się w czterech dokumentach: karta projektu, zestawienie ofert specjalnych, podsumowanie projektu i nasza baza ofert podają różne liczby. Przed oglądaniem prosimy o cenę na piśmie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 22 lata plus 25 lat przedłużenia, jak deklaruje deweloper. Budynek jest gotowy, więc droga jest krótka. Po rezerwacji i naszym przeglądzie dokumentów podpisujesz notarialną umowę leasehold i płacisz całość w zamian za klucze. Odbiór był w grudniu 2025 r., a teraz prosimy o PBG, licencję na najem i pozwolenie na użytkowanie (SLF).

Prawo i pozwolenia: XO Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latPozostały okres liczymy od dnia odbioru kluczy. Prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa C1, według deweloperaTakiego kodu nie ma w naszym słowniku stref. Sprawdzamy go w wypisie z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją prosimy o numer pozwolenia i wypis, razem z pakietem dokumentów dewelopera do due diligence.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, umowę dzierżawy gruntu i budynki, które już oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaOdbiór nastąpił w grudniu 2025 r. O SLF prosimy razem z resztą dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoBudynek jest gotowy, więc ochrona jest prosta: pełna płatność idzie w zamian za klucze i komplet dokumentów.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, według zdjęć deweloperaZdjęcia wnętrz to nie specyfikacja. Spis mebli i AGD dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla XO Canggu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – XO Canggu

  1. RezerwacjaRezerwacja zatrzymuje lokal na Ciebie; deweloper nie ustalił kwoty.
  2. SprawdzenieDokumenty sprawdzamy przed rezerwacją, a warunki i terminy wpisujemy do umowy.
  3. OdbiórResztę ceny płacisz w całości przy przekazaniu kluczy i kompletu dokumentów.

Deweloper nie publikuje planu płatności. W zestawieniu ofert specjalnych willę sprzedaje się za jedną pełną płatność. O warunki dla studiów prosimy na piśmie i zapisujemy je w umowie.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Śródlądowe Canggu ma kawiarnie, spa i sklepy w zasięgu spaceru, a ruch jest mniejszy niż na Batu Bolong. Za to na ocean trzeba za każdym razem podjechać.

XO Canggu: basen willi z leżakami i zielenią, wizualizacja dewelopera
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Kawiarnie i restauracje47–120 m pieszo
  • Supermarket Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Plaża Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Plaża Nelayan≈ 1,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Tibubeneng dla gęstej codziennej infrastruktury w niższej cenie niż pas przy plaży. Haczyk: do piasku jest za daleko na spacer.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 103restauracje
  • 90hotele
  • 69kawiarnie
  • 43spa
  • 20sklepy
  • 15bary
  • 14atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Casa Tuarestauracja · 47 m
  • Coffeestandkawiarnia · 54 m
  • Mavammykawiarnia · 60 m
  • Warung Localrestauracja · 64 m
  • Banh Mirestauracja · 65 m
  • Warung Makan Sate Babi Pandurestauracja · 71 m
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
  • Brana Living Cangguhotel · 82 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o XO Canggu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w XO Canggu?

Nic. Cena pochodzi z tabeli dostępności dewelopera, a naszą prowizję płaci sprzedający. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy grunt, umowę dzierżawy i pozwolenia – w XO Canggu to kod pomarańczowej strefy C1, PBG i SLF. Przed pierwszą wpłatą dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami. Wybór lokalu i negocjacja warunków też należą do naszej pracy.

Czy lokal w XO Canggu mogę kupić bez lotu na Bali?

Tak. Budowa jest zakończona, więc na wideorozmowie na żywo widzisz prawdziwy budynek, a nie wizualizacje. Dokumenty sprawdzamy sami. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a przy odbiorze sprawdzamy lokal na miejscu według spisu: wykończenie, AGD, meble. Klucze i ostatnia płatność zmieniają ręce w jednym kroku.

Jakie prawo i na jak długo daje zakup studia w XO Canggu?

Leasehold, czyli długoterminową dzierżawę, bo cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik). Materiały dewelopera podają 22 lata plus 25 lat przedłużenia. Pozostały okres liczymy od dnia odbioru kluczy. Przed rezerwacją prosimy, by prawo do przedłużenia i jego cena były osobną klauzulą umowy.

Ile kosztują studia i kiedy można się wprowadzić?

Studia na piętrach od drugiego do czwartego kosztują Rp 2,83 mld, a lokale 47 i 48 – Rp 2,65 mld. Metraże to 39–43 m². Deweloper oddał budynek w grudniu 2025 r., więc nie ma na co czekać. Cena willi z dwiema sypialniami różni się w materiałach dewelopera, dlatego najpierw prosimy o nią na piśmie.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model budujemy dla lokalu, który wybierzesz. Cena za noc pochodzi z AirROI dla okolicy, z korektą na typ i metraż, obłożenie odpowiada profesjonalnie zarządzanym lokalom, a koszty zabierają 40% przychodu. Wychodzi szacunek, nigdy gwarantowany dochód. Budynek już przyjmuje gości, więc warto też poprosić właściciela o faktyczne dane rezerwacji.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →