CANGGU · ID RR-5442

XO Canggu: umeblowane studio 39 m², gotowe do zamieszkania, Tibubeneng w Canggu

Lokale 47 i 48 – studia 39 m² w gotowym budynku w Tibubeneng – kosztują po Rp 2,65 mld. Studio można zamknąć i zostawić pod opieką. Meble już stoją, a klucze są dostępne od odbioru w grudniu 2025 r. Basen jest wspólny, a leasehold trwa 22 lata z przedłużeniem o kolejne 25.

Lokal w projekcie XO Canggu · lokale w katalogu: 2

Leasehold 22 + 25 lat
Gotowy do zamieszkania
Wspólny basen

Studiolokale 47 i 48
39 m²metraż studia
22 + 25lat leasehold
Gotowyoddany w grudniu 2025
1,9 kmdo plaż Batu Bolong i Nelayan

Nieruchomość

Co kupujesz

Studio 39 m² to format wejściowy w XO Canggu – czteropiętrowym budynku z 30 studiami w śródlądowym Canggu. Plaże Batu Bolong i Nelayan są ok. 1,9 km dalej. Na zakupy skuter prawie się nie przyda: restauracja jest 47 metrów od drzwi, a supermarket Pepito 425.

W środku jest część sypialna, kamienna wyspa kuchenna, bar śniadaniowy i balkon. Deweloper postawił na szare płytki gresowe i ciemny kamień, ukryte oświetlenie i klimatyzację split, a w łazience jest deszczownica. Goście, którzy rezerwują ze zdjęć, wchodzą do tego samego pokoju, bo wykończenie i meble już istnieją, a nie są tylko na wizualizacji.

Leasehold trwa 22 lata, z kolejnymi 25 na dokładkę. Większość studiów na piętrach od drugiego do czwartego kosztuje Rp 2,83 mld; lokale 47 i 48 to tańsza para za Rp 2,65 mld. Pomarańczową strefę C1 podaje sam deweloper, a wypis z RDTR pokaże, czy to się zgadza. Pakiet pozwoleń gotowego budynku chcemy mieć w ręku przed jakąkolwiek rezerwacją.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold na 22 lata z przedłużeniem o 25 lat deklarowanym przez dewelopera. Budowa jest zakończona, więc nie ma harmonogramu etapów. Rezerwujesz, dajesz nam sprawdzić dokumenty, potem podpisujesz notarialną umowę leasehold i dopłacasz resztę w zamian za klucze. Najpierw muszą do nas dotrzeć kopie licencji na najem, PBG i SLF.

Prawo i pozwolenia: XO Canggu · Studio
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	22 + 25 latLiczy się okres od odbioru kluczy. Umowa opisuje prawo do przedłużenia i jego cenę.
Strefa (RDTR)	Pomarańczowa C1, według deweloperaTego kodu nie ma w naszym słowniku stref, więc rozstrzyga go wypis z RDTR, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis trafiają do nas przed rezerwacją, w ramach teczki due diligence dewelopera.
Deweloper	Loyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy, która spółka podpisuje umowę, jej dzierżawę gruntu i oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaBudowa zakończyła się w grudniu 2025 r. SLF należy do kompletu dokumentów, który zbieramy od dewelopera.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoBudynek jest gotowy, więc po prostu płacisz całość w chwili, gdy dostajesz klucze i dokumenty.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowane, według zdjęć deweloperaZdjęcia pokazują wygląd, a nie spis wyposażenia. Do umowy dołączamy listę mebli i AGD.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla XO Canggu · Studio?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – XO Canggu · Studio

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje studio z rynku; deweloper nie podał kwoty.
SprawdzenieNajpierw czytamy dokumenty, potem wpisujemy warunki i terminy do umowy.
OdbiórPełna płatność idzie w chwili przekazania kluczy i dokumentów.

W materiałach dewelopera nie ma planu płatności. O warunki dla studiów prosimy dewelopera i zapisujemy je w umowie.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng to śródlądowe Canggu: blisko do kawiarni, spa i sklepów, spokojniejsze drogi niż na Batu Bolong. Na fale i tak trzeba dojechać.

Studio XO Canggu: wyspa kuchenna, łóżko i wyjście na balkon — Canggu · Badung · Tibubeneng

Kawiarnie i restauracje47–120 m pieszo
Supermarket Pepito Eco Beach≈ 425 m
Plaża Batu Bolong≈ 1,9 km
Plaża Nelayan≈ 1,9 km
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Do Tibubeneng przyciąga gęstość usług w cenach niższych niż przy pierwszej linii. Druga strona: stąd nikt nie chodzi na plażę pieszo.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

103restauracje
90hotele
69kawiarnie
43spa
20sklepy
15bary
14atrakcje

Najbliższe miejsca

Casa Tuarestauracja · 47 m
Coffeestandkawiarnia · 54 m
Mavammykawiarnia · 60 m
Warung Localrestauracja · 64 m
Banh Mirestauracja · 65 m
Warung Makan Sate Babi Pandurestauracja · 71 m
Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
Brana Living Cangguhotel · 82 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o XO Canggu · Studio

Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w XO Canggu?

Zero. Kupujący płaci cenę z cennika, a deweloper rozlicza naszą prowizję osobno. Przy tym studiu weryfikujemy pomarańczową strefę C1 wypisem z RDTR i prosimy o PBG, pozwolenie na użytkowanie i licencję na najem gotowego budynku. Przegląd dokumentów robimy przed rezerwacją, na nasz koszt, i kończymy pisemną listą otwartych punktów.

Czy studio w XO Canggu można kupić zdalnie?

Tak. Na Zoomie pokazujemy na żywo pokoje, basen i sprzęty. Umowę i dokumenty u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Spis wyposażenia sprawdzamy na miejscu sami, a pełna płatność wychodzi z Twojego konta dopiero przy podpisanej umowie i kompletnych dokumentach.

Dlaczego lokale 47 i 48 są tańsze od pozostałych studiów?

Metraż i wykończenie są takie jak w reszcie: 39–43 m², wyspa kuchenna i balkon. Pozostałe lokale na piętrach od drugiego do czwartego kosztują Rp 2,83 mld, a te dwa Rp 2,65 mld. Powód sprawdzamy w tabeli dostępności dewelopera: patrzymy na piętro, widok i to, na którą stronę wychodzi lokal.

Jak długi jest leasehold studia w XO Canggu?

To 22 lata leasehold plus 25 lat przedłużenia. Budynek jest już gotowy, więc żaden rok nie przepada w czasie budowy. Cenę i procedurę przedłużenia wpisujemy do umowy dzierżawy gruntu. Od tych warunków zależy, ile studio będzie warte przy sprzedaży za 10–15 lat, dlatego tę klauzulę czytamy jako pierwszą.

Oferty