CANGGU · ID RR-5442

XO Canggu : studio meublé de 39 m², prêt à vivre, à Tibubeneng, Canggu

Un studio de 39 m² que l'on peut fermer à clé entre deux séjours, dans un immeuble terminé de Tibubeneng, se vend Rp 2,65 Md (lots 47 et 48). Le mobilier est déjà en place, et les clés sont disponibles depuis la remise de décembre 2025. Vous partagez la piscine de l'immeuble et détenez un bail de 22 ans, prolongeable de 25 ans.

Lot dans XO Canggu · lots publiés : 2

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine commune
  • Studiolots 47 et 48
  • 39 m²taille du studio
  • 22 + 25ans de leasehold
  • Prêtlivré en décembre 2025
  • 1,9 kmjusqu'aux plages de Batu Bolong et de Nelayan

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 39 m², c'est le format d'entrée de XO Canggu, un immeuble de quatre étages et de 30 studios dans l'intérieur des terres de Canggu. Les plages de Batu Bolong et de Nelayan sont à environ 1,9 km. Pour les courses, le scooter reste presque au repos : un restaurant est à 47 mètres de la porte et le supermarché Pepito à 425.

À l'intérieur : un coin nuit, un îlot de cuisine en pierre, un bar petit-déjeuner et un balcon. Le promoteur a retenu un carrelage en grès cérame gris et de la pierre sombre, un éclairage indirect et la climatisation split, avec une douche pluie dans la salle de bains. Le voyageur qui réserve sur photos trouve la même chambre, car finitions et mobilier existent déjà, au lieu de rester un rendu.

Le bail dure 22 ans, avec 25 ans de plus en prolongation. La plupart des studios des étages deux à quatre se vendent Rp 2,83 Md ; les lots 47 et 48, moins chers, sont à Rp 2,65 Md. Le promoteur indique lui-même le zonage Orange C1, et un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) nous dira si cela se confirme. Nous voulons le dossier de permis du bâtiment terminé en main avant tout acompte.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bien s'acquiert en leasehold de 22 ans, avec une prolongation de 25 ans annoncée par le promoteur. Le bâtiment étant terminé, il n'y a pas d'échéancier de chantier à suivre. Vous réservez, nous examinons les documents, puis vous signez un bail notarié et réglez le solde contre les clés. Les copies de la licence de location, du PBG et du SLF doivent d'abord nous parvenir.

Propriété et permis : XO Canggu · Studio
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansLa durée qui compte commence à la remise des clés. Votre contrat précise le droit de prolongation et son prix.
ZonageOrange C1, selon le promoteurCe code ne figure pas dans notre référentiel de zonage : un extrait du RDTR tranche avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro d'autorisation et un extrait nous parviennent avant tout acompte, dans le cadre du dossier de vérifications préalables du promoteur.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous vérifions quelle société signe, son bail foncier et ses projets achevés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLes travaux se sont achevés en décembre 2025. Le certificat de conformité (SLF) doit figurer dans le dossier de documents que nous réunissons auprès du promoteur.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaL'immeuble étant terminé, vous payez simplement la totalité à la remise des clés et des documents.
Mobilier et livraisonMeublée, selon les photos du promoteurLes photos montrent l'ambiance, pas l'inventaire. Nous annexons au contrat une liste du mobilier et des équipements.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour XO Canggu · Studio ?

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Conditions

XO Canggu · Studio : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire le studio de la vente ; le promoteur n'en a pas indiqué le montant.
  2. VérificationsNous lisons d'abord les documents, puis inscrivons conditions et dates au contrat.
  3. LivraisonLe paiement intégral part au moment où les clés et les documents changent de mains.

Aucun plan de paiement ne figure dans les documents du promoteur. Pour les studios, nous obtenons les conditions auprès du promoteur et les inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng, c'est Canggu côté terres : cafés, spas et commerces à quelques pas, et des routes plus calmes qu'à Batu Bolong. Il faut quand même un véhicule pour rejoindre le surf.

Studio XO Canggu : îlot de cuisine, lit et sortie sur le balcon
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés et restaurants47–120 m à pied
  • Supermarché Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Plage de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Tibubeneng attire par sa densité de services, à des prix inférieurs à ceux de la première ligne. Revers : personne n'y va à pied jusqu'à la plage.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur XO Canggu · Studio

Quels sont les frais de Rise Real Bali pour l'achat d'un studio à XO Canggu ?

Aucun. L'acheteur paie le prix catalogue, et le promoteur règle notre rémunération à part. Pour ce studio, nous testons le zonage Orange C1 par un extrait du RDTR et demandons le permis de construire (PBG), le certificat de conformité et la licence de location de l'immeuble terminé. L'examen des documents a lieu avant votre acompte, à nos frais, et se conclut par une liste écrite des points ouverts.

Puis-je acheter un studio XO Canggu à distance ?

Oui. Nous vous le faisons visiter sur Zoom et filmons les pièces, la piscine et l'électroménager sous vos yeux. Un notaire s'occupe du contrat et des documents sur votre procuration. Nous réalisons nous-mêmes le contrôle de l'inventaire sur place, et le paiement intégral ne quitte votre compte que contre un contrat signé et le dossier de documents.

Pourquoi les lots 47 et 48 sont-ils moins chers que les autres studios ?

La surface et les finitions sont les mêmes : 39 à 43 m², un îlot de cuisine et un balcon. Le reste des étages deux à quatre se vend Rp 2,83 Md, ces deux lots Rp 2,65 Md. Nous cherchons la raison sur la grille de disponibilité du promoteur : étage, vue, orientation du logement.

Quelle est la durée du bail d'un studio XO Canggu ?

C'est un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans, plus une prolongation de 25 ans. L'immeuble est déjà terminé : aucune partie de cette durée ne s'écoule pendant le chantier. Nous inscrivons le prix et la procédure de prolongation dans le bail foncier. Ces conditions pèsent sur le prix de revente du studio dans 10 à 15 ans ; nous lisons donc cette clause en premier.

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