CANGGU · ID RR-5449

XO Canggu: willa z dwiema sypialniami, 157 m², z prywatnym basenem w Tibubeneng

Willa 157 m² z dwiema sypialniami w XO Canggu w Tibubeneng ma własny basen zamiast wspólnego i stoi na działce 120 m². Nasza baza ofert wycenia ją na Rp 6,20 mld. Deweloper oddał dom w grudniu 2025 r., a leasehold obejmuje 22 lata i przedłużenie o 25 lat.

Lokal w projekcie XO Canggu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 157 m²powierzchnia domu
  • 120 m²działka
  • 22 + 25lat leasehold
  • Gotowyoddany w grudniu 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa z dwiema sypialniami to drugi format XO Canggu, obok budynku z 30 studiami w Tibubeneng, w śródlądowej części Canggu. Plaże Batu Bolong i Nelayan są ok. 1,9 km dalej. Kawiarnie, warungi i spa ciągną się tuż za bramą, więc na śniadanie nie trzeba skutera.

Dom ma 157 m² na działce 120 m². Ma własny basen z leżakami i roślinnością, a wizualizacje dewelopera pokazują podwórze podświetlone wieczorem. Budowa jest zakończona. Wykończenie i meble sprawdzamy przy oglądaniu, a potem zapisujemy je w umowie ze spisem wyposażenia.

Leasehold trwa 22 lata z przedłużeniem o 25. Materiały dewelopera różnią się co do ceny willi, od Rp 4,42 mld do Rp 6,20 mld, a karta pokazuje liczbę z bazy ofert z górnej granicy tego zakresu. Cennik i warunki płatności potwierdzamy z deweloperem przed rezerwacją.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę masz w leasehold na 22 lata, a deweloper deklaruje kolejne 25. Dom już stoi, więc transakcja jest krótka: rezerwacja, nasz przegląd dokumentów, a potem notarialna umowa leasehold i pełna płatność w zamian za klucze. Zestawienie ofert specjalnych podaje willę za jedną płatność. Kopie PBG, SLF i licencji na najem są wciąż na naszej liście próśb.

Prawo i pozwolenia: XO Canggu · Willa z 2 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latPozostały okres liczy się od odbioru kluczy. Umowa musi opisywać prawo do przedłużenia i jego koszt.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa C1, według deweloperaNie ma takiego kodu w naszym słowniku stref. Wypis z RDTR rozstrzyga sprawę przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer i wypis dostaniesz od nas przed rezerwacją. Przychodzą razem z pakietem dokumentów dewelopera do due diligence.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej dzierżawę gruntu i historię oddanych budynków.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaWilla stoi gotowa od grudnia 2025 r. O jej SLF prosimy razem z innymi dokumentami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoWilla już stoi, więc zabezpieczenie jest proste: pieniądze ruszają dopiero razem z kluczami i dokumentami.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, według zdjęć deweloperaWizualizacje i zdjęcia nie wymieniają mebli. Robi to załącznik ze spisem wyposażenia do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla XO Canggu · Willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – XO Canggu · Willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku; jej kwota jest jeszcze otwarta.
  2. SprawdzeniePrzed rezerwacją przechodzimy przez dokumenty i ustalamy w umowie warunki i terminy.
  3. OdbiórPłacisz całość jednorazowo, przy przekazaniu kluczy i kompletu dokumentów.

Materiały dewelopera nie zawierają planu płatności. W zestawieniu ofert specjalnych willę sprzedaje się przy płatności całości z góry, a ostateczne warunki zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Śródlądowe Canggu to kawiarnie, spa i sklepy w zasięgu spaceru i spokojniejsze ulice niż na Batu Bolong. Rezygnujesz za to z krótkiego spaceru nad wodę.

Willa XO Canggu: basen z leżakami i zielenią, wizualizacja dewelopera
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Kawiarnie i restauracje47–120 m pieszo
  • Supermarket Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Plaża Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Plaża Nelayan≈ 1,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Tibubeneng wygrywa usługami pod drzwiami i ceną niższą niż przy plaży. Nabywcy willi zamieniają tu spacer na piasek na prywatny basen w domu.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 103restauracje
  • 90hotele
  • 69kawiarnie
  • 43spa
  • 20sklepy
  • 15bary
  • 14atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Casa Tuarestauracja · 47 m
  • Coffeestandkawiarnia · 54 m
  • Mavammykawiarnia · 60 m
  • Warung Localrestauracja · 64 m
  • Banh Mirestauracja · 65 m
  • Warung Makan Sate Babi Pandurestauracja · 71 m
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
  • Brana Living Cangguhotel · 82 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o XO Canggu · Willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi w XO Canggu?

Zupełnie nic. Cenę ustala deweloper i to on płaci naszą prowizję. Przy willi sprawdzamy pomarańczową strefę C1 w RDTR i prosimy o trzy dokumenty gotowego domu: PBG, SLF i licencję na najem. Ten przegląd robimy przed rezerwacją na nasz koszt, a Ty dostajesz pisemny raport ze wszystkimi otwartymi punktami.

Czy willę w XO Canggu można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz dom przez Zoom, a my na żywo filmujemy każdy pokój, basen i wyposażenie kuchni. Umowę i dokumenty u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Odbiór według spisu mebli robimy osobiście, a pieniądze ruszają dopiero po podpisaniu umowy i skompletowaniu dokumentów.

Dlaczego willa w XO Canggu ma dwie ceny?

Materiały dewelopera się różnią. Jedno zestawienie podaje Rp 4,42 mld, drugie Rp 6,20 mld, a nasza baza ofert ma wyższą liczbę i to ją pokazuje karta. O aktualny cennik prosimy dewelopera na piśmie i wysyłamy Ci go przed rezerwacją.

Czy willę można wynajmować na doby?

Budowa skończyła się w grudniu 2025 r. Najem na doby wymaga licencji na najem (NIB), a licencja najpierw pozwolenia na użytkowanie (SLF). O oba dokumenty gotowego domu prosimy przed rezerwacją. Platformy rezerwacyjne usuwają dziś oferty bez ważnej licencji, dlatego to pierwsze, co sprawdzamy przy tej willi.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →