BERAWA · ID RR-2525

SWOI Berawa : appartement 1 chambre, 42,3 m², à Berawa

Pour Rp 2,39 Md, vous obtenez un appartement d'une chambre de 42,3 m² dans un immeuble de 18 lots à Berawa, avec piscine sur le toit. La plage est à 700 mètres. Le bail court sur 30 ans, et le promoteur annonce 30 ans de plus en prolongation. SWOI vise une livraison en décembre 2026.

Lot dans SWOI Berawa

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine sur le toit
  • 1chambre
  • 42,3 m²taille de l'appartement
  • 18unités dans le complexe
  • Leasehold30 + 30 ans
  • 12.2026livraison (à confirmer)
  • 700 mjusqu'à la plage de Berawa

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement de 42,3 m² est le type d'entrée de gamme de SWOI Berawa, un immeuble de dix-huit lots. Vous êtes à 700 mètres de la plage de Berawa et à cinq minutes en scooter de Batu Bolong, avec les beach clubs et les restaurants à deux pas.

Le lot comprend une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et un balcon. Le toit est en commun, avec piscine, transats et coin salon sous pergola. Les intérieurs de SWOI associent sols en béton, bois et cuisine intégrée. Nous demandons au promoteur le descriptif des finitions, que nous joindrons à votre contrat.

Le bail porte sur 30 ans, avec une option annoncée pour 30 ans de plus. Ce type de lot coûte Rp 2,39 Md. La livraison est fixée à décembre 2026. Dans notre base, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) figurent encore comme en cours.

Les chiffres de ce bien

SWOI Berawa · appartement 1 chambre : rendement brut et net

SWOI ne publie pas de rendement pour cet appartement ; les chiffres ci-dessous sont donc les nôtres : Rp 1,4 M la nuit pour un appartement d'une chambre à Berawa, déduction faite de la gestion, des taxes, de l'usure et de l'entretien.

Brut 15,1 %≈ Rp 362 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,4 M la nuit Net 9,1 %≈ Rp 217 M par an · amorti en ≈ 11,0 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 362 M15,1 % du prix · tarif Rp 1,4 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 65,1 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 36,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 43,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 217 M9,1 % du prix · amorti en ≈ 11,0 ans
Scénarios d'occupation : SWOI Berawa · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 310 MRp 124 MRp 186 M7,8 %12,8 ans
70 %baseRp 362 MRp 145 MRp 217 M9,1 %11,0 ans
80 %optimisteRp 413 MRp 165 MRp 248 M10,4 %9,6 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,4 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Berawa (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Berawa sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Ema Villas · Villa 2 chambres : 9,7 % net avec 70 % d’occupation; Ema Villas · Villa 3 chambres : 10,1 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez le terrain à bail pour 30 ans, et le promoteur annonce une prolongation de 30 ans de plus. Les conditions de renouvellement doivent figurer dans le bail lui-même. Après la réservation, vous signez un PPJB, et le bail notarié intervient à la remise des clés. Comme le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont encore indiqués comme en cours, nous en demandons des copies d'emblée. Une licence de location ne peut être délivrée qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : SWOI Berawa · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansTrente ans de base, avec trente ans de plus proposés. Nous inscrivons les conditions de renouvellement dans le bail du terrain et comptons ce qui reste à partir du jour où vous recevez les clés.
ZonageUsage touristique et mixte, selon notre baseZonage « Tourism/Mixed » (tourisme et usage mixte) dans nos dossiers. Nous le vérifions par un extrait du RDTR avant que vous versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)PBG et SLF en cours, selon notre base de donnéesSWOI indique que les deux autorisations sont en cours. Vous recevez les numéros et les copies avant l'acompte.
PromoteurSWOI, société du projet à confirmerNous examinons la société du projet, les immeubles qu'elle a livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)En cours, selon notre base de donnéesPas de licence de location sans SLF : vos paiements suivent donc l'avancement du chantier, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe descriptif des finitions de cet appartement n'est pas encore au dossier. Il sera annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour SWOI Berawa · appartement 1 chambre ?

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Conditions

SWOI Berawa · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire l'appartement de la vente. Son montant n'est pas encore fixé.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent les étapes du chantier, selon un échéancier que nous demandons pour ce lot.
  3. LivraisonLe solde est dû lors de la remise des documents.

SWOI ne nous a pas transmis de plan de paiement. Nous en établirons un et l'inscrirons dans votre PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

À Berawa, un beach club, des écoles, des bureaux et des restaurants sont à quelques minutes à pied ou en voiture. Le marché y reste liquide, mais le quartier est aussi bruyant et la circulation dense. Les annonces du secteur rapportent près de Rp 3,9 M la nuit, avec un taux d'occupation de 37,5 %.

SWOI Berawa, appartement d'une chambre : séjour ouvert avec table à manger
Berawa · Badung · Canggu
  • Plage de Berawa≈ 700 m · 3 min
  • Beach clubs de Berawa≈ 800 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,4 km · 5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Un petit appartement d'une chambre aussi près de la plage convient aux voyageurs seuls, aux couples et aux télétravailleurs en séjour mensuel. Comptez avec des rues chargées et de nouveaux immeubles en construction à proximité.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 111hôtels
  • 95restaurants
  • 59cafés
  • 22spas
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  • 13boutiques
  • 10salles de sport

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur SWOI Berawa · appartement 1 chambre

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cet appartement ?

Non. SWOI prend notre rémunération à sa charge, et votre coût se limite au prix affiché. Nos vérifications précèdent votre acompte et ne vous coûtent rien. Pour cet appartement, elles portent sur l'extrait du PBG, l'état du SLF, le calendrier de construction, le zonage RDTR et la société du promoteur. Tout ce qui reste en suspens figure dans un rapport écrit que vous recevez avant de signer.

Puis-je acheter le bien 1 chambre de SWOI à distance ?

Oui. Nous organisons la visite sur Zoom, vous signez chez le notaire par procuration, et nous récupérons les clés pour vous. Le chantier est en cours, avec une livraison visée pour décembre 2026. Nous nous rendons à chaque étape et vous envoyons des photos ; le dernier versement attend les documents.

Comment calculez-vous le rendement de cet appartement ?

Nous partons de Rp 1,4 M la nuit, le tarif AirROI de Berawa ajusté pour un appartement d'une chambre de 42 m². Scénarios de taux d'occupation : 60 %, 70 % et 80 %, avec un gestionnaire en place. Nous déduisons 40 % des revenus pour les charges. Le scénario central donne un rendement net de 9,1 % et environ 11 ans d'amortissement. C'est notre estimation, pas un revenu promis.

Peut-on louer cet appartement à la nuitée après la livraison ?

Pas avant qu'il ait une licence de location (NIB), et celle-ci exige d'abord le SLF. Dans nos dossiers, la parcelle apparaît en zone Tourism/Mixed, un zonage compatible avec les séjours courts. Un extrait du RDTR le confirmera. D'ici l'arrivée de la licence, prévoyez des locataires au mois ou de longue durée. Votre contrat doit préciser qui dépose la demande de licence.

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