CANGGU
Rp 7,05 Md/ Pleine propriété, structure de l'opération à confirmer
Nava Tamora · villa 3 chambres
Canggu · Villa 3 chambres
- 3 chambres
- 200 m²
- freehold
Voir le détail
CANGGU · ID RR-1532
Nava Tamora : 22 villas de trois chambres avec piscine face aux rizières, à Padonan (Canggu)
Livrées en septembre 2025, les 22 villas se trouvent au nord de Canggu, avec des fenêtres sur les rizières. Chacune compte trois chambres, 200 m² habitables sur une parcelle de 116 m² et une piscine privée. Notre base indique un terrain en pleine propriété (freehold), et une villa coûte Rp 7,05 Md.
- Pleine propriété, selon les données des annonces
- Achevé
- Piscine privée
- 3chambres
- 200 m²taille de la villa
- 116 m²parcelle
- Pleine propriétéselon les données de l'annonce
- Prêtterminé en 2025
- 22villas dans le projet
Bien
Ce que vous obtenez
Nava Tamora se trouve à Padonan, dans le nord de Canggu, entourée de rizières. Le Canggu Shortcut est à deux kilomètres et la plage de Batu Bolong à onze minutes en scooter. On paie moins cher qu'au bord de l'océan, et les soirées sont plus calmes.
Les 22 villas partagent un seul plan : 200 m² de maison sur une parcelle de 116 m², trois chambres, une piscine privée et une terrasse. Les photos du promoteur montrent des finitions béton et bois, une cuisine ouverte sur le jardin et des chambres vitrées du sol au plafond côté rizières. Notre base ne recense ni le mobilier ni l'électroménager ; nous demandons donc le descriptif pour l'annexer au contrat.
La base d'annonces indique un terrain en pleine propriété. Un acheteur étranger ne peut pas le détenir en son nom : vous achèteriez donc via votre propre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), titulaire d'un HGB (droit de bâtir), ou vous prendriez un leasehold. Le prix est de Rp 7,05 Md. La livraison a eu lieu en septembre 2025 et, le zonage étant résidentiel, nous examinons la voie de la licence Pondok Wisata avant tout acompte.
Grille de prix du promoteur
Nava Tamora : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Villa 3 chambres | 200 m² | 3 | Rp 7,05 Md | avec calcul → |
Taille, parcelle et prix proviennent de notre propre base d'annonces. Nous n'avons pas de tableau de disponibilité récent du promoteur : nous vérifions donc ce qui reste libre et le prix en vigueur au moment de votre réservation.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le terrain est en pleine propriété d'après nos données, mais un étranger ne peut pas détenir de freehold directement. Deux voies existent : votre propre PT PMA avec un droit de bâtir (HGB) de 30 ans plus prolongations, ou un leasehold pour la durée du bail. Vous réservez, signez un PPJB qui désigne la structure choisie, puis finalisez chez un notaire. Nous demandons dès maintenant la copie du SLF, les villas étant terminées.
| Forme de propriété | Pleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | Pas de durée fixe, selon la structureVia une PT PMA, le HGB dure 30 ans avec prolongations. En leasehold, votre durée est celle du contrat de bail. Le PPJB consigne la voie choisie et ses dates. |
| Zonage | Résidentiel, selon les données de l'annonceL'annonce classe la parcelle en zone résidentielle. Les locations à la nuit y exigent une licence Pondok Wisata ; nous vérifions dans le RDTR si cette parcelle peut l'obtenir avant l'acompte. |
| Permis de construire (PBG) | Annoncé, extrait demandéNotre base mentionne l'autorisation sans numéro ni extrait. Nous obtenons les deux avant l'acompte. |
| Promoteur | Tamora Group, société du projet à confirmerNous contrôlons la société qui signe le contrat, ses projets livrés et les documents du terrain. |
| Certificat de conformité (SLF) | Villas terminées, SLF demandéLe chantier est terminé : la copie du SLF vient donc directement du promoteur. Sans lui, la régence ne délivre pas de licence de location, ce qui le place en tête de notre liste. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaLes villas existent déjà : votre protection tient donc à un dossier de documents vérifié avant le dernier paiement, et à des clauses de pénalité dans le PPJB. |
| Mobilier et livraison | À confirmerNotre base ne contient pas encore de liste de mobilier ni d'électroménager. Nous demandons le descriptif et en faisons une annexe du contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nava Tamora ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Nava Tamora : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte réserve la villa pendant que le promoteur confirme le montant.
- Versements échelonnésLes paiements suivent un échéancier que nous demandons au promoteur pour votre villa.
- LivraisonVotre dernier paiement part contre la remise du dossier complet de documents.
Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Nous en fixons un dans le PPJB après la due diligence.
Localisation
Emplacement : Padonan · Canggu
Le nord de Canggu échange l'accès à la plage contre de l'espace : rizières, ruelles plus calmes et prix inférieurs à ceux de la côte. Chaque trajet vers le sable prend dix minutes en scooter.
- Canggu Shortcut≈ 1,9 km · 7 min
- Plage de Batu Bolong≈ 3,5 km · 11 min
- Berawa et ses beach clubs≈ 3,6 km · 11 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min
On vient à Nava pour la vue sur les rizières et pour une maison terminée près de Canggu. Le revers : personne ne va à la plage à pied depuis ici, et la vie se fait en scooter.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Nava Tamora
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Nava Tamora ?
Rien. Le prix catalogue du promoteur est la facture complète, puisque c'est lui qui nous rémunère. Nos vérifications avant acompte ne vous coûtent rien. À Nava, elles consistent à définir la structure de propriété d'un acheteur étranger, à demander l'extrait du PBG et le SLF, à contrôler le zonage dans le RDTR et à vérifier la société du promoteur.
Puis-je acheter une villa Nava Tamora sans voyager jusqu'à Bali ?
Oui. Nous vous présentons une villa précise sur Zoom et filmons une visite complète, en contrôlant les finitions et l'électroménager. Vous signez chez un notaire par procuration, et la remise des clés sur place nous revient. Les paiements ne partent que contre le dossier de documents, et aucun acompte n'est envoyé avant que les papiers soient en ordre.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Le modèle figure sur la page de la villa 3 chambres. Nous prenons le prix à la nuit AirROI pour Canggu et le corrigeons selon le type et la taille de la villa. Le taux d'occupation correspond à des villas en gestion professionnelle, et les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation de Rise Real Bali : personne ne garantit le revenu.
Si le terrain est en pleine propriété, la villa sera-t-elle à mon nom ?
Non. La loi indonésienne n'autorise pas un étranger à détenir personnellement une pleine propriété (Hak Milik). Les options : une PT PMA avec un droit de bâtir (HGB) de 30 ans et prolongations, ou un contrat de leasehold. Avant l'acompte, nous vérifions quelle voie ce terrain permet et nous vous montrons ce que coûte chaque année la structure retenue.
Lots de ce projet
1 lot avec calcul
Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.
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