CANGGU
Rp 7.050 millones/ Plena propiedad, estructura de la compra por confirmar
Nava Tamora · Villa de 3 dormitorios
Canggu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 200 m²
- freehold
Ver detalles
CANGGU · ID RR-1532
Nava Tamora: 22 villas de tres dormitorios con piscina frente a los arrozales de Padonan, Canggu
Entregadas en septiembre de 2025, frente a los arrozales del norte de Canggu: son 22 villas iguales, de tres dormitorios y piscina privada. Cada una suma 200 m² construidos sobre una parcela de 116 m² y cuesta Rp 7.050 millones. Nuestra base de anuncios da el suelo en plena propiedad.
- Plena propiedad, según la base de anuncios
- Terminada
- Piscina privada
- 3dormitorios
- 200 m²superficie de la villa
- 116 m²parcela
- Plena propiedadsegún la base de anuncios
- Listaterminada en 2025
- 22villas en el proyecto
Inmueble
Qué compras
Alrededor de Nava Tamora no hay más que arrozales: el complejo está en Padonan, al norte de Canggu. A dos kilómetros pasa el Canggu Shortcut, y la playa de Batu Bolong queda a once minutos en moto. Pagas menos que cerca del mar y duermes con más silencio.
Las 22 villas repiten plano: 200 m² de casa en una parcela de 116 m², tres dormitorios, piscina propia y terraza. Las fotos de la promotora enseñan hormigón y madera, una cocina que mira al jardín y dormitorios con cristal de suelo a techo hacia los campos. Muebles y electrodomésticos no constan en nuestra base, así que pedimos la memoria para el contrato.
En nuestra base de anuncios el suelo figura en plena propiedad, pero un extranjero no puede tenerlo a su nombre: comprarías a través de tu propia PT PMA, con derecho de superficie (HGB), o en leasehold. Precio: Rp 7.050 millones. Se entregó en septiembre de 2025 y la zonificación es residencial, así que antes de cualquier depósito comprobamos cómo sacar la licencia Pondok Wisata.
Lista de precios de la promotora
Nava Tamora: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 3 dormitorios | 200 m² | 3 | Rp 7.050 millones | con cálculo → |
Superficie, parcela y precio los sacamos de nuestra propia base de anuncios. No tenemos una tabla de disponibilidad reciente de la promotora, así que lo libre y el precio del momento los comprobamos al reservar.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Nuestros datos dan el suelo en plena propiedad, pero un extranjero no puede tenerla directamente. Funcionan dos vías: tu propia PT PMA con un HGB de 30 años más prórrogas, o un leasehold por el plazo del arrendamiento. Reservas, firmas un PPJB que fija la estructura elegida y cierras ante notario. Como las villas están terminadas, la copia del SLF la pedimos ya.
| Forma de tenencia | Plena propiedad, según la base de anunciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Sin plazo fijo, depende de la estructuraCon una PT PMA, el HGB dura 30 años más prórrogas. En leasehold, tu plazo es el del contrato de arrendamiento. El PPJB recoge la vía que elijas y sus fechas. |
| Zonificación | Residencial, según la base de anunciosEl anuncio marca la parcela como residencial. El alquiler por noches en zona residencial necesita una licencia Pondok Wisata, y antes del depósito comprobamos en el RDTR si esta parcela puede obtenerla. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, extracto solicitadoNuestra base de anuncios menciona la licencia sin número ni extracto. Conseguimos los dos antes del depósito. |
| Promotora | Tamora Group, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma el contrato, sus proyectos entregados y los documentos del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Villas terminadas, SLF solicitadoLa obra está terminada, así que la copia del SLF sale directamente de la promotora. Sin ella la regencia no da licencia de alquiler turístico (NIB), por eso está en nuestra primera lista. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLas villas ya están en pie, así que te protege una documentación verificada antes del último pago, más las penalizaciones del PPJB. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarNuestra base aún no tiene lista de muebles ni electrodomésticos. Pedimos la memoria y la convertimos en anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Nava Tamora?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Nava Tamora
- ReservaUn depósito retiene la villa mientras la promotora confirma el importe.
- Pagos por fasesLos pagos siguen un calendario que pedimos a la promotora para tu villa.
- EntregaTu último pago se hace contra la documentación completa.
Los materiales de la promotora no traen plan de pagos. Lo fijamos en el PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Padonan · Canggu
El norte de Canggu cambia playa por espacio: arrozales, calles tranquilas y precios por debajo de la costa. Cada baño en el mar son diez minutos de moto.
- Canggu Shortcut≈ 1,9 km · 7 min
- Playa de Batu Bolong≈ 3,5 km · 11 min
- Berawa y los beach clubs≈ 3,6 km · 11 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
Quien compra en Nava busca vistas al campo y una casa ya terminada cerca de Canggu. Lo que hay que aceptar es que aquí nadie va andando a la playa y todo se hace en moto.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 70hoteles
- 47restaurantes
- 17cafeterías
- 12lugares de interés
- 10spas
- 9tiendas
- 4clínicas
Lo más cercano
- Local warungcafetería · 249 m
- ESKQ Bar Steak Houserestaurante · 252 m
- Brother Gymgimnasio · 276 m
- Nüde cafe Babakancafetería · 303 m
- Bagels.cafetería · 329 m
- Scenic rice fields routelugar de interés · 363 m
- Warung Umirestaurante · 393 m
- Kompyang Rai Guest Househotel · 409 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Nava Tamora
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Nava Tamora?
Nada. Pagas el precio de lista de la promotora y nuestra comisión la paga ella. Las comprobaciones antes del depósito tampoco te cuestan nada: la estructura de titularidad para un comprador extranjero, el extracto del PBG y el SLF, la zonificación en el RDTR y la sociedad de la promotora.
¿Puedo comprar una villa en Nava Tamora sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos una villa concreta por Zoom y grabamos el recorrido entero, con acabados y electrodomésticos. Firmas ante notario mediante un poder, y la entrega en Bali la hacemos nosotros. El dinero solo se mueve contra documentos: ningún depósito sale antes de que los papeles cuadren.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
El cálculo está en la ficha de la villa de 3 dormitorios. Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Canggu, ajustada al tipo y tamaño de la villa, con la ocupación de las villas con gestión profesional. Los gastos suman el 40 % de la facturación. Es una estimación de Rise Real Bali; los ingresos no los garantiza nadie.
Si el suelo es de plena propiedad, ¿la villa estará a mi nombre?
No. La ley indonesia no deja a un extranjero tener la plena propiedad (Hak Milik) a su nombre. Las opciones son una PT PMA con derecho de superficie (HGB) de 30 años más prórrogas, o un contrato de leasehold. Antes del depósito comprobamos qué vía admite este suelo y te decimos cuánto cuesta al año mantener la estructura.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
CANGGU
Rp 7.050 millones/ Plena propiedad, estructura de la compra por confirmar
Nava Tamora · Villa de 3 dormitorios
Canggu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 200 m²
- freehold
Ver detalles
CANGGU
desde Rp 13.560 millones/ 21 + 25 años
Archestet Villas
Canggu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 290 m²
- leasehold 21+25
Ver detalles
BERAWA
desde Rp 5.580 millones/ Plazo por confirmar
Ema Villas
Berawa · Complejo de villas
- 2–3 dormitorios
- 270–300 m²
- leasehold, plazo por confirmar
Ver detalles