BERAWA · ID RR-5134

Ema Villas: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، 300 م² في بيراوا، كانجو

الأوسع بين نوعي Ema Villas: مساحة 300 م² على قطعة أرض 126 م². السعر 5.58 مليار روبية، ويشمل مسبحاً خاصاً والأثاث والأجهزة. قائمة المطوّر تحدد التسليم في الربع الرابع من 2026. الحيازة بعقد إيجار طويل (leasehold)، ونطابق المدة مع عقد إيجار الأرض قبل أي التزام.

وحدة في Ema Villas · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع من 2026
  • مفروشة
  • 9 فلل
  • 2غرف نوم
  • 300 م²مساحة الفيلا
  • 126 م²قطعة الأرض
  • 2حمامات
  • إيجار طويل الأمدمدة الإيجار (قيد التأكيد)
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب قائمة الأسعار

العقار

ماذا تشتري

هذا النوع الأكبر في Ema Villas: 300 م² مبنية على قطعة 126 م²، وهي واحدة من تسع فلل في المشروع. المتجر الصغير والمقاهي على دقيقتين سيراً. شاطئ بيراوا على بعد 1.5 كم تقريباً، ونادي Finns والمدارس على خمس دقائق بالسكوتر.

البيت على ثلاثة مستويات. في الطابق الأرضي مطبخ بجزيرة وغرفة معيشة وأبواب إلى مسبحك الخاص، وفوقها غرفتا نوم وحمامان. الشرفات والأفنية تدخل الضوء والهواء، وهذا نادر في بيراوا المزدحمة. الأثاث والأجهزة ضمن السعر، والقائمة الكاملة تدخل العقد.

الحيازة بعقد إيجار طويل. قائمة الأسعار تذكر 29 سنة مع تمديد 25 سنة، وقاعدتنا تذكر 25 سنة، لذلك نحسم المدة قبل دفعة الحجز. سعر الفيلا 5.58 مليار روبية، والقائمة تستهدف الربع الأخير من 2026 للتسليم. ما زلنا ننتظر من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) وبيانات الشركة البائعة وخطة السداد.

المطور: Art Villas Bali، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه نموذجنا: يسعّر الفيلا بغرفتين في بيراوا بـ3.5 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ثم يخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 16.2%≈ 904 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.7%≈ 543 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي904 مليون روبية16.2% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة163 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب90.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة109 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك543 مليون روبية9.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية8.3%12.0 سنة
70%أساسي904 مليون روبية362 مليون روبية543 مليون روبية9.7%10.3 سنة
80%قوي1.03 مليار روبية413 مليون روبية620 مليون روبية11.1%9.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Berawa بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Berawa نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: 10.1% صافٍ بإشغال 70%; SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم: 9.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل ما زلنا نحسم مدته: قائمة المطوّر تذكر 29 + 25 سنة، وقاعدتنا 25 سنة. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وبعد اكتمال الفيلا عقد الإيجار الموثّق. رخصة البناء (PBG) قيد المعالجة. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز، وهذا الترتيب المعتاد في بالي.

الملكية والتراخيص: Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةفي الملف رقمان: 29 سنة مع 25 مضمونة في قائمة الأسعار، و25 في سجل القاعدة. نحسمها من عقد إيجار الأرض. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم، والتمديد يُكتب في عقدك.
تصنيف الأرضسكنية، بحسب قاعدتنانطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة. التصنيف يحدد هل تصلح الفيلا للتأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءالقاعدة تُظهر الرخصة قيد المعالجة. نحصل على الرقم ونسخة منه قبل دفعة الحجز.
المطوّرArt Villas Bali، والشركة قيد التأكيدنراجع الشركة المذكورة في العقد، ومستندات أرضها، والفلل التي سلّمتها سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com وغيرها الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). عقدك يسمّي من يتقدم بطلبها بعد التسليم.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل ومفروشةالأثاث والأجهزة مع هذا النوع. قائمة المحتويات تُرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزتحجز الفيلا بغرفتين باسمك. قيمة دفعة الحجز لم تتحدد بعد.
  2. مراحل البناءالمال يتحرك فقط بعد أن نتحقق في الموقع من المرحلة التالية.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة عند استلامك الفيلا ومستنداتها.

لم يشارك Art Villas Bali خطة سداد لهذا النوع. نتفاوض عليها، وتدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

شريط بيراوا يضع Finns والمدارس ومطاعم كثيرة على بعد دقائق. المقابل زحام بطيء وفلل كثيرة تتنافس على الضيوف أنفسهم.

Ema Villas: تراس المسبح مع ركن للاسترخاء
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1.5 كم
  • متجر صغير ومقاهٍ1–2 دقيقة سيراً
  • Finns Beach Club≈ 5 دقائق
  • باتو بولونج≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

الفيلا بغرفتين هنا تؤجَّر للأزواج والعائلات الصغيرة طوال السنة، والإقامات الطويلة تملأ الأشهر الهادئة. توقّع زحاماً في ساعات الذروة وعرضاً جديداً كل موسم.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 122فنادق
  • 69مطاعم
  • 41مقاهٍ
  • 13مراكز سبا
  • 10متاجر
  • 6أندية رياضية
  • 5معالم

الأقرب

  • Berawaمطعم · 0 م
  • Nickmartمتجر · 30 م
  • Green Ginger Noodle Houseمطعم · 44 م
  • Belladona Homestayفندق · 44 م
  • Casa de comidaمطعم · 50 م
  • Satu-satu coffee companyمقهى · 82 م
  • Pasta barمقهى · 129 م
  • Apotekعيادة · 137 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً مني على هذه الفيلا؟

لا. تدفع سعر المطوّر، وArt Villas Bali يدفع عمولتنا. الفحص القانوني يأتي أولاً وعلى حسابنا. في هذه الفيلا نقرأ عقد إيجار الأرض لتثبيت المدة، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG) واسم الشركة البائعة، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). كل ما لم يُحسم يصلك في تقرير مكتوب قبل التوقيع.

هل يمكن شراء فيلا Ema Villas بغرفتين عن بُعد؟

نعم. بعد جولة عبر Zoom توقّع عن بُعد: وكالتك القانونية تسمح لكاتب العدل بإتمام الأوراق. البناء جارٍ، والإنجاز مخطط له في نهاية 2026. قبل كل قسط يتحقق أحد فريقنا من المرحلة في الموقع ويرسل لك الصور. عند التسليم نستلم الفيلا عنك، والدفعة الأخيرة تأتي بعد المستندات.

كيف حسبتم أرقام العائد لهذه الفيلا؟

نقطة البداية 3.5 مليون روبية لليلة: بيانات AirROI لبيراوا بعد تعديلها لفيلا بغرفتين بهذه المساحة. ثم نطبق ثلاثة مستويات إشغال لفيلا مدارة (60% و70% و80%)، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. السيناريو الأوسط يعطي عائداً صافياً 9.7% في السنة. هذا تقديرنا، وليس ضمان دخل.

ما الفرق بين الفيلا بغرفتين والفيلا بثلاث غرف في Ema Villas؟

الفيلا بغرفتين أكبر: 300 م² مقابل 270 م² للفيلا بثلاث غرف. المساحة الإضافية ذهبت إلى غرفة المعيشة والأفنية والشرفات بدلاً من غرفة ثالثة. وسعرها أقل بنحو 602 مليون روبية. تناسب زوجين أو عائلة بطفل واحد يريدون مساحة أوسع بمبلغ أقل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←