CANGGU
desde Rp 2.920 millones/ 28 años
Ocean Bliss Apartments
Canggu · Edificio de apartamentos
- Estudio
- 33 m²
- leasehold 28
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2350
Ocean Bliss Apartments: estudio de 33 m² con balcón en Berawa, Canggu
Estudio de 33 m² con balcón propio en un edificio que ya está con los acabados, a 300 metros de la playa de Berawa y sus clubs. Cuesta Rp 2.920 millones. Lo tendrías en leasehold 28 años, y la promotora promete renovarlo a precio de mercado.
Unidad de Ocean Bliss Apartments
- Leasehold 28 años
- Acabados
- 300 m a la playa
- Estudioformato
- 33 m²superficie
- 12apartamentos en el edificio
- Leasehold28 años
- Sept 2026entrega (por confirmar)
- 300 ma la playa de Berawa
Inmueble
Qué compras
En Ocean Bliss los doce apartamentos son este mismo estudio de 33 m². El edificio está en Berawa, a 300 metros andando de la arena y los clubs; Batu Bolong queda a cinco minutos en moto.
Dentro hay una zona de estar con la cama, una cocina y el balcón. La promotora ofrece dos acabados: madera cálida con lámparas de fibra, o piedra clara con cocina de obra. Qué entra en la entrega no consta en nuestra base, así que pedimos la memoria de calidades para añadirla al contrato.
El leasehold es de veintiocho años, y la promotora promete renovarlo al precio que marque entonces el mercado. El estudio cuesta Rp 2.920 millones. Los acabados están en marcha y la entrega se anuncia para septiembre de 2026. Antes del depósito vamos a ver la obra y revisamos el extracto del PBG y la zonificación.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Ocean Bliss · Estudio de 33 m²: bruta y neta
La promotora no ha dado rentabilidad para los estudios. Las cifras de aquí suponen Rp 1,3 millones por noche en Berawa, menos la gestora, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.
Bruta 10,5 %≈ Rp 305 millones al año con una ocupación del 63 % y Rp 1,3 millones por noche
Neta 8,4 %≈ Rp 244 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,0 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 305 millones10,5 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 63 %
- Gastos operativosRp 61,1 millones20 % de los ingresos
- Neto para tiRp 244 millones8,4 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,0 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 20 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 53%prudente | Rp 257 millones | Rp 51,4 millones | Rp 205 millones | 7,0% | 14,2 años |
| 63%base | Rp 305 millones | Rp 61,1 millones | Rp 244 millones | 8,4% | 12,0 años |
| 73%optimista | Rp 354 millones | Rp 70,7 millones | Rp 283 millones | 9,7% | 10,3 años |
El escenario base es un 63 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 53 %, y el fuerte, un 73 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 53 %; base, con un 63 %, y optimista, con un 73 %.
- Gastos
- 20 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El estudio va en leasehold de 28 años, con una prórroga que la promotora declara a precio de mercado; ese precio hoy no se sabe. Los años cuentan desde la entrega. Primero reservas, luego firmas un PPJB y después el contrato de leasehold ante notario. Como siguen con los acabados, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan más adelante.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 28 años, prórroga a precio de mercadoEl anuncio da un plazo de 28 años y una renovación garantizada a un precio de mercado que aún nadie cifra. Tu contrato cuenta el plazo desde la entrega y detalla la renovación. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según la base de anunciosTurística y mixta según nuestra base. Lo respaldamos con un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, extracto solicitadoLa licencia figura en el anuncio sin número ni extracto. Te llegan las dos cosas antes de cualquier pago. |
| Promotora | Bali Bliss Properties, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma el contrato, sus edificios anteriores y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras los acabadosLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige el SLF, así que tus pagos siguen las fases de obra, no el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarAún no tenemos la lista de acabados y electrodomésticos. Cuando la mande la promotora, va al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Ocean Bliss · Estudio de 33 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Ocean Bliss · Estudio de 33 m²
- ReservaTu depósito bloquea este estudio; el importe aún tiene que darlo la promotora.
- Fases de obraPagas a medida que termina cada fase, según un calendario que conseguimos para el estudio.
- EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.
En los materiales de la promotora no hay plan de pagos. Cuando termina la revisión legal, el PPJB fija uno.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Berawa junta un beach club, colegios, oficinas y restaurantes en pocas manzanas. Aquí los inmuebles se venden rápido, con el ruido y el tráfico incluidos en el lote.
- Playa de Berawa≈ 300 m · 2 min
- Beach clubs de Berawa≈ 300 m
- Playa de Batu Bolong≈ 1,1 km · 5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
A Berawa vienen huéspedes que quieren movimiento: el club, los colegios y la cena a cinco minutos. A cambio, callejuelas estrechas y atascadas y la edificación más apretada de Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 85restaurantes
- 79hoteles
- 43cafeterías
- 20bares
- 13spas
- 10gimnasios
- 9tiendas
Lo más cercano
- Villa Nikarahotel · 99 m
- Pura Dalem Prancaklugar de interés · 119 m
- Wijaya Guesthousehotel · 146 m
- Citadines Berawa Beach Balihotel · 149 m
- Saya Clubgimnasio · 168 m
- Surfers Dorm Househotel · 172 m
- Beachtown Grocerrestaurante · 172 m
- Secana Beachtownhotel · 173 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Ocean Bliss · Estudio de 33 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este estudio?
Nada. El precio de lista lo fija la promotora, y nuestra comisión también la paga ella. Antes del depósito pedimos el extracto del PBG, el estado de la obra y la memoria de calidades, confirmamos la zonificación en el RDTR y comprobamos la sociedad de la promotora. Esa revisión la pagamos nosotros, y lo que quede pendiente te lo resumimos por escrito.
¿Puedo comprar el estudio a distancia?
Sí. Te lo enseñamos por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo recoge las llaves en Bali. Los acabados van hacia una entrega en septiembre de 2026. Vamos a la obra, te mandamos fotos y el resto lo pagas contra el acta de entrega y los documentos, no en una fecha fija.
¿Cómo se ha calculado la rentabilidad?
Partimos de una tarifa de Rp 1,3 millones por noche en Berawa, la de inmuebles comparables ajustada a un estudio de 33 m². La ocupación se prueba en tres escenarios con gestión profesional: 53, 63 y 73 %. Restado un 20 % de gastos de explotación, el escenario del 63 % deja unos Rp 244 millones netos al año, un 8,4 %. Es nuestra estimación, no una garantía.
¿Cuándo puedo empezar a alquilar el estudio por noches?
Hacen falta dos documentos. Primero el certificado de habitabilidad (SLF) del edificio, que llega al acabar la obra, y después la licencia de alquiler turístico (NIB). Sin ella, las plataformas retiran el anuncio. Hasta tenerla, nuestro cálculo cuenta solo con alquiler de larga estancia, y ambos documentos los preguntamos antes del depósito.
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