CANGGU · ID RR-2253

Five Oceans: مجمع فلل وشقق مسوّر في تيبوبينينج، كانجو

مجمع من 61 وحدة سُلِّم نهاية 2024، في شارع Karang Suwung في تيبوبينينج (Tibubeneng): شقق 47 م² وفلل من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بمساحة تصل إلى 114 م². الأسعار من 2.60 مليار روبية، والتأجير لدى OXO. مدة الإيجار الطويل ننتظرها من المطوّر.

إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
مكتمل
إدارة OXO

0–3غرف نوم، من استوديو إلى 3
47–114 م²مساحات الوحدات
61وحدة في المجمع
4أنواع وحدات
إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
جاهزةمبنية ومسلَّمة

العقار

ماذا تشتري

Five Oceans في شارع Karang Suwung في تيبوبينينج، الجانب السكني من كانجو (Canggu)، بعيداً عن شريط باتو بولونج. المطاعم المحلية والمقاهي ومراكز السبا تبدأ على بعد 200 متر من البوابة. شاطئ نيلايان على بعد 1.7 كم تقريباً، وباتو بولونج على بعد كيلومترين. مجمع مسوّر من 61 وحدة، فيه استقبال ومطعم ومبنى إدارة مشتركة.

في المجمع 17 شقة بمساحة 47 م²، و20 فيلا بغرفة نوم 72 م²، و13 فيلا بغرفتي نوم 95 م²، و11 فيلا بثلاث غرف نوم 114 م². لكل فيلا مسبحها وفناء يفتح على غرفة المعيشة، وهذا ما يرفع سعر الليلة. أنهى المطوّر المجمع أواخر 2024، والتأجير لدى OXO. قائمة الأثاث نطابقها مع ملحق العقد.

الأرض في منطقة سياحية، وللمشروع رخصة بناء (PBG). الحيازة بعقد إيجار طويل، لكن المواد التي بين أيدينا لا تذكر عدد السنوات، فسألنا المطوّر. الأسعار: 2.60 مليار روبية للشقة، و4.42 مليار روبية للفيلا بغرفة نوم، و5.13 مليار روبية بغرفتين، و7.17 مليار روبية بثلاث. شروط التمديد تصلنا مع مدة الإيجار.

السعر

من 2.60 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرStetsyuk Development Group
المرحلةمبنية ومسلَّمة
الإدارةOXO
الوحدات في المجمع61

راسلنا عبر واتساب

اطلب عبر واتساب قائمة الأسعار كاملة ومخططات الأنواع الأربعة وحساب الدخل للوحدة التي تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

Five Oceans: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة	47 م²	استوديو	2.60 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم	72 م²	1	4.42 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	95 م²	2	5.13 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم	114 م²	3	7.17 مليار روبية	عند الطلب

قاعدة إعلاناتنا تقدّم المساحات والأسعار، وجدول وحدات المطوّر يؤكد توزيع البيوت الـ61. نعيد التحقق من قائمة الأسعار وما بقي متاحاً عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

Five Oceans تُباع بعقد إيجار طويل. المدة وشروط التمديد لم يرسلها المطوّر بعد، ولن نخمّنها. المباني منجزة: تحجز، ثم نفحص الأرض ورخصة البناء (PBG) وعقد الإيجار، ثم توقّع لدى كاتب العدل وتدفع عند التوقيع. ونطلب كذلك شهادة SLF ورخصة التأجير للمجمع.

الملكية والتراخيص: Five Oceans
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	قيد المراجعةنطلب من المطوّر عدد السنوات وشروط التمديد قبل أي حجز. نحسب المدة المتبقية من تاريخ الصفقة ونكتبها في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية، بحسب المطوّرقاعدة إعلاناتنا والمطوّر يذكران التصنيف السياحي. الحسم لمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	صادرةللمشروع رخصة بناء. نطلب الرقم والمستخرج قبل أن تدفع الحجز.
المطوّر	Stetsyuk Development Group، والشركة قيد المراجعةنراجع الشركة الإندونيسية خلف البيع، والمشاريع التي سلّمتها، ومستندات Five Oceans.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	طلبناها للمجمع المكتملمن دون SLF لا رخصة تأجير. المجمع مكتمل، لذلك نطلب الشهادة الآن.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالمجمع منجز، وضمانتك حزمة مستندات كاملة ودفع عند التوقيع لدى كاتب العدل.
الأثاث والتسليم	مكتمل، والتجهيز قيد المراجعةقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً. نستلم الوحدة بمحضر معاينة موقّع.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Five Oceans؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Five Oceans

الحجزدفعة حجز على نموذج المطوّر تثبّت الوحدة، ونؤكد المبلغ.
التحققنراجع أوراق الأرض ورخصة البناء (PBG) وعقد الإيجار قبل العقد الرئيسي.
الإنجازتوقّع عقد الإيجار لدى كاتب العدل وتدفع عند التوقيع.

لدى المطوّر نماذج لاتفاقية الحجز وعقد الإيجار، ونطلبها لصفقتك. لا يظهر جدول دفعات في مواده، فنحدده في العقد بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

كانجو الداخلية: بيوت ومطاعم محلية ومراكز سبا على مسافة المشي، وزحام أخف بكثير من باتو بولونج. البحر يحتاج مشواراً بالسيارة، ولا وحدة على الشاطئ.

Five Oceans: واجهات الفلل بأسطح مزروعة — كانجو · بادونج · شارع كارانج سوونج

مقاهٍ ومطاعم محلية3 دقائق سيراً
شاطئ نيلايان≈ 5 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 7 دقائق
أندية ومطاعم بيراوا≈ 8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

المشترون يختارون هذا الشارع لهدوئه: مقاهي كانجو قريبة، وضجيج الطريق الرئيسي بعيد. الثمن مشوار قصير كلما أردت البحر.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

91فنادق
61مطاعم
37مقاهٍ
16مراكز سبا
11متاجر
8معالم
6أندية رياضية

الأقرب

Indigo Japanese Restaurantمطعم · 194 م
Warung Najuntaمطعم · 220 م
Kong Contemporary Bistroمطعم · 227 م
Jaribali Guest Houseفندق · 228 م
Taman Rekreasi Bethesdaمعلم · 229 م
Warung Gouthéمقهى · 239 م
On' Waroengمطعم · 257 م
Eyelash Bali Canggu • Studio Bسبا · 282 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Five Oceans

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Five Oceans؟

لا شيء. عمولتنا يدفعها المطوّر، والسعر المعلن هو كل ما تدفعه. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا. في Five Oceans نطلب مدة الإيجار وشروط التمديد، ومستخرج التصنيف من المخطط التنظيمي (RDTR)، ورقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير. النتائج تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن الشراء في Five Oceans من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الوحدة في مكالمة Zoom مباشرة، ويوقّع كاتب العدل عقد الإيجار نيابةً عنك بوكالة قانونية. المجمع منجز، فنعاين التشطيب والأجهزة والمساحات المشتركة ونوقّع محضراً بذلك. المال يُحوَّل عند توقيع عقد الإيجار لدى كاتب العدل، لا قبل.

ما مدة الإيجار الطويل في Five Oceans؟

الحيازة بعقد إيجار طويل، وهذا ثابت في قاعدة إعلاناتنا. عدد السنوات غير مذكور في مواد المطوّر، فلا ننشر رقماً ولا نخمّنه. قبل أي حجز نطلب المدة وشروط التمديد ونكتبها في العقد. وحتى ذلك الحين لا نقدّر سعر إعادة البيع.

من أين أرقام العائد؟

نعدّ الحساب للوحدة التي تختارها. سعر الليلة في كانجو نأخذه من AirROI ونعدّله حسب التصميم والمساحة. الإشغال بحسب ما تحققه الإيجارات المُدارة القريبة، ومصاريف التشغيل 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، لا دخل موعود.

وحدات هذا المشروع