CANGGU · ID RR-5330

Five Oceans: فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، 72 م²، تيبوبينينج، كانجو

اكتملت أواخر 2024: فيلا بغرفة نوم ومساحة 72 م²، بمسبح خاص وفناء ينفتح من غرفة المعيشة، بسعر 4.42 مليار روبية في Five Oceans. تدير OXO التأجير في المجمع كله. شكل الحيازة إيجار طويل، وما زلنا ننتظر من المطوّر عدد السنوات.

وحدة في Five Oceans · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • مكتمل
  • إدارة OXO
  • 1غرفة نوم
  • 72 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • جاهزةمبنية ومسلَّمة
  • 1.7 كمإلى شاطئ نيلايان

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 72 م² هذه هي الفيلا بغرفة نوم في Five Oceans، مجمع في شارع Karang Suwung في تيبوبينينج (Tibubeneng). أنت في كانجو الداخلية (Canggu)، بعيداً عن شريط باتو بولونج، على بعد نحو 1.7 كم من شاطئ نيلايان وكيلومترين من باتو بولونج.

عشرون من الوحدات الـ61 بهذا المخطط، فهو الأكثر انتشاراً في المجمع. غرفة المعيشة تنفتح مباشرة على فناء بمسبحك الخاص، وغرفة النوم منفصلة عنها. استقبال ومطعم يخدمان المساحات المشتركة. أنهى المطوّر البناء أواخر 2024، وتتولى OXO التأجير. نطابق الأثاث مع ملحق العقد.

التصنيف سياحي، ورخصة البناء (PBG) موجودة. لم يكتب المطوّر مدة الإيجار بعد، وهذا طلبنا الأول. سعر الفيلا 4.42 مليار روبية. وللمقارنة، شقة 47 م² في المجمع نفسه تُباع بـ2.60 مليار روبية، وفيلا بغرفتي نوم بـ5.13 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز هذه الفيلا بعقد إيجار طويل ما زال على المطوّر أن يؤكد مدته كتابةً، ومعها أي تمديد. البناء منتهٍ، فالتسلسل قصير: الحجز، ثم فحصنا للمستندات، ثم عقد إيجار موثّق يُدفع عند التوقيع. نطلب شهادة SLF مع رخصة التأجير، لأن التأجير بالليلة يعتمد على الاثنتين.

الملكية والتراخيص: Five Oceans · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالسنوات وشروط التجديد تأتي من المطوّر كتابةً قبل أن تلتزم. وما يتبقى من الإيجار عند التوقيع يدخل عقدك.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية، بحسب المطوّرالتصنيف السياحي يظهر في قاعدتنا وفي بيانات المطوّر. ومع ذلك نستخرج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)صادرةالرخصة موجودة. رقمها ومستخرج رسمي يصلانك قبل الحجز.
المطوّرStetsyuk Development Group، والشركة قيد المراجعةنتحقق من الكيان الإندونيسي البائع للفيلا، ومشاريعه السابقة، وأوراق هذا المجمع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)طلبناها للمجمع المكتملرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. الفيلا قائمة، فهذا الطلب يخرج في اليوم الأول.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفيلا منجزة، فالحماية تأتي من حزمة مستندات كاملة والدفع فقط حين يوقّع كاتب العدل.
الأثاث والتسليممكتمل، والتجهيز قيد المراجعةجرد الأثاث والأجهزة يدخل العقد، ونعتمد الحالة في الموقع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Five Oceans · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Five Oceans · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزتضع دفعة حجز على نموذج حجز المطوّر؛ والمبلغ ما زال مفتوحاً.
  2. التحققأوراق الأرض ورخصة البناء وعقد الإيجار تمر بمراجعتنا أولاً.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل على عقد الإيجار، ويتبع الدفعُ التوقيعات.

نماذج الحجز والإيجار موجودة لدى المطوّر، ونسحبها لهذه الفيلا. مواده لا تُظهر جدول دفعات، فيثبّت العقد جدولاً بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

الشوارع الخلفية في تيبوبينينج سكنية، والمطاعم المحلية والسبا على مسافة مشي قصيرة، والزحام أخف مما حول باتو بولونج. البحر مشوار بالسكوتر لا بالمشي، ولا إطلالة على البحر.

Five Oceans: فيلا بغرفة نوم مع مسبح وجدران زجاجية
كانجو · بادونج · شارع كارانج سوونج
  • مقاهٍ ومطاعم محلية3 دقائق سيراً
  • شاطئ نيلايان≈ 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 7 دقائق
  • أندية ومطاعم بيراوا≈ 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

الملاك هنا يستبدلون المشي إلى الشاطئ بالهدوء: حياة كانجو على بعد دقائق، بينما ازدحام الشارع الرئيسي لا يصل إلى البوابة.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 91فنادق
  • 61مطاعم
  • 37مقاهٍ
  • 16مراكز سبا
  • 11متاجر
  • 8معالم
  • 6أندية رياضية

الأقرب

  • Indigo Japanese Restaurantمطعم · 194 م
  • Warung Najuntaمطعم · 220 م
  • Kong Contemporary Bistroمطعم · 227 م
  • Jaribali Guest Houseفندق · 228 م
  • Taman Rekreasi Bethesdaمعلم · 229 م
  • Warung Gouthéمقهى · 239 م
  • On' Waroengمطعم · 257 م
  • Eyelash Bali Canggu • Studio Bسبا · 282 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Five Oceans · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Five Oceans هذه؟

صفر من جهتك، لأن سعر المطوّر المعلن يغطي عمولتنا أصلاً. في هذه الفيلا تشمل فحوصنا مدة الإيجار مكتوبة، وشهادة SLF، ورخصة التأجير، واتفاقية الإدارة مع OXO. نجريها قبل أي حجز، وندفع كلفتها بأنفسنا، ونرسل لك تقريراً بكل بند مفتوح.

هل يمكن شراء فيلا في Five Oceans عن بُعد؟

نعم. نصوّر لك الفيلا مباشرة عبر Zoom، غرفة غرفة، ومعها المسبح والأجهزة. ينفّذ كاتب العدل عقد الإيجار عنك بموجب وكالة قانونية. في الموقع نطابق جرد الأثاث والأجهزة بأنفسنا، والمبلغ كاملاً لا يخرج إلا مقابل عقد الإيجار الموقّع وحزمة المستندات.

كيف تقارن الفيلا بغرفة نوم بشقة في Five Oceans؟

الشقة بمساحة 47 م² بسعر 2.60 مليار روبية، والفيلا بمساحة 72 م² بسعر 4.42 مليار روبية. الفرق يشتري مسبحاً خاصاً وفناءً وغرفة نوم منفصلة. الضيوف يدفعون أكثر لليلة مقابل هذه الصيغة. لكن في كانجو أيضاً فلل كثيرة بغرفة نوم معروضة للإيجار، فالمنافسة على هؤلاء الضيوف حقيقية.

ما مدة الإيجار التي تأتي مع الفيلا؟

إيجار طويل، لكن مواد المطوّر لا تذكر عدد السنوات. في منزل منجز هذا هو السؤال الأهم، لأن المدة تحدد كلفة حيازتك السنوية والسعر الذي ستحصل عليه عند البيع لاحقاً. نحصل على المدة وشروط التمديد كتابةً قبل الحجز. لا رقم، لا حجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←