CANGGU · ID RR-5330

Five Oceans: willa z jedną sypialnią i własnym basenem, 72 m², Tibubeneng, Canggu

Willa 72 m² w Five Oceans, z jedną sypialnią, prywatnym basenem i podwórkiem przy salonie, kosztuje Rp 4,42 mld. Deweloper oddał ją pod koniec 2024 r. Najmem na całym osiedlu zarządza OXO. Forma własności to leasehold, a na liczbę lat wciąż czekamy od dewelopera.

Lokal w projekcie Five Oceans · lokale w katalogu: 3

Leasehold, okres do potwierdzenia
Oddany
Zarządzanie OXO

1sypialnia
72 m²powierzchnia willi
Leaseholdokres do potwierdzenia
Gotowyzbudowany i oddany
1,7 kmdo plaży Nelayan

Nieruchomość

Co kupujesz

Ta willa 72 m² z jedną sypialnią stoi w Five Oceans – osiedlu przy Jl. Karang Suwung w Tibubeneng. To wewnętrzne Canggu, z dala od Batu Bolong: ok. 1,7 km do plaży Nelayan i dwa kilometry do Batu Bolong.

Dwadzieścia z 61 lokali ma ten plan, to najczęstszy układ na osiedlu. Salon wychodzi prosto na podwórko z własnym basenem, a sypialnia jest osobno. Teren wspólny obsługują recepcja i restauracja. Deweloper zakończył budowę pod koniec 2024 r., a najmem zajmuje się OXO. Meble sprawdzamy z załącznikiem do umowy.

Działka jest w strefie turystycznej, a pozwolenie na budowę (PBG) istnieje. Deweloper nie podał jeszcze na piśmie okresu leasehold – to nasza pierwsza prośba. Willa kosztuje Rp 4,42 mld. Dla porównania apartament 47 m² na tym samym osiedlu kosztuje Rp 2,60 mld, a willa z dwiema sypialniami Rp 5,13 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest w leasehold, którego długość deweloper musi jeszcze potwierdzić na piśmie, razem z ewentualnym przedłużeniem. Budowa jest zakończona, więc droga jest krótka: rezerwacja, nasze sprawdzenie dokumentów, potem notarialna umowa leasehold płatna przy podpisaniu. O SLF prosimy razem z licencją na najem, bo najem na doby zależy od obu.

Prawo i pozwolenia: Five Oceans · Willa z 1 sypialnią
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaLiczbę lat i warunki przedłużenia deweloper podaje na piśmie, zanim się zobowiążesz. To, co zostanie z leasehold w dniu podpisania, trafia do umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna, według deweloperaStrefa turystyczna widnieje w naszej bazie i w danych dewelopera. Mimo to prosimy o wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydanePozwolenie istnieje. Jego numer i oficjalny wypis dostajesz przed rezerwacją.
Deweloper	Stetsyuk Development Group, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy indonezyjski podmiot, który sprzedaje willę, jego wcześniejsze projekty i dokumenty tego osiedla.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Prosimy o nie dla gotowego kompleksuLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Willa już stoi, więc ta prośba idzie pierwszego dnia.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoWilla jest gotowa, więc ochronę daje pełny komplet dokumentów i płatność dopiero przy podpisie notariusza.
Wyposażenie i odbiór	Oddany, wyposażenie do potwierdzeniaSpis mebli i AGD trafia do umowy, a stan odbieramy na miejscu.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Five Oceans · Willa z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Five Oceans · Willa z 1 sypialnią

RezerwacjaWpłacasz rezerwację na formularzu dewelopera; kwota jest jeszcze otwarta.
SprawdzenieDokumenty gruntu, pozwolenia na budowę i leasehold najpierw przechodzą naszą weryfikację.
FinalizacjaNotariusz poświadcza umowę leasehold, a płatność idzie po podpisach.

Deweloper ma wzory umowy rezerwacyjnej i umowy leasehold – prosimy o nie dla tej willi. W jego materiałach nie ma harmonogramu płatności, więc ustala go umowa po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Boczne uliczki Tibubeneng są mieszkaniowe: warungi i spa kilka kroków od domu, a ruch mniejszy niż przy Batu Bolong. Do oceanu się dojeżdża, a widoku na morze nie ma.

Five Oceans: willa z jedną sypialnią, basenem i przeszklonymi ścianami — Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung

Kawiarnie i warungi3 min pieszo
Plaża Nelayan≈ 5 min
Plaża Batu Bolong≈ 7 min
Kluby i restauracje Berawy≈ 8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Kupujący zamieniają tu spacer na plażę na spokój: życie Canggu jest kilka minut dalej, a tłok głównej ulicy nie dochodzi do bramy.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

91hotele
61restauracje
37kawiarnie
16spa
11sklepy
8atrakcje
6siłownie

Najbliższe miejsca

Indigo Japanese Restaurantrestauracja · 194 m
Warung Najuntarestauracja · 220 m
Kong Contemporary Bistrorestauracja · 227 m
Jaribali Guest Househotel · 228 m
Taman Rekreasi Bethesdaatrakcja · 229 m
Warung Gouthékawiarnia · 239 m
On' Waroengrestauracja · 257 m
Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Five Oceans · Willa z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Five Oceans?

Po Twojej stronie zero, bo cena z cennika dewelopera już pokrywa naszą prowizję. Przy tej willi sprawdzamy pisemny okres leasehold, SLF, licencję na najem i umowę zarządzania z OXO. Robimy to przed jakąkolwiek rezerwacją, sami za to płacimy i wysyłamy raport z każdym otwartym punktem.

Czy willę w Five Oceans można kupić zdalnie?

Tak. Filmujemy willę na żywo na Zoomie, pokój po pokoju, razem z basenem i AGD. Umowę leasehold u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Na miejscu sami sprawdzamy spis mebli i sprzętu, a pełna płatność idzie dopiero za podpisaną umowę i komplet dokumentów.

Jak willa z 1 sypialnią wypada na tle apartamentu w Five Oceans?

Apartament 47 m² kosztuje Rp 2,60 mld, a willa 72 m² Rp 4,42 mld. Za różnicę dostajesz prywatny basen, podwórko i osobną sypialnię. Za taki format goście płacą więcej za noc. W Canggu jest jednak mnóstwo willi z jedną sypialnią na wynajem, więc konkurencja o tych gości jest realna.

Na jaki okres jest leasehold tej willi?

To leasehold, ale materiały dewelopera pomijają liczbę lat. Przy gotowym domu to najważniejsze pytanie, bo okres wyznacza, ile kosztuje Cię każdy rok leasehold, i cenę przy późniejszej sprzedaży. Okres i warunki przedłużenia dostajemy na piśmie przed rezerwacją. Bez liczby nie ma rezerwacji.

Oferty