CANGGU
desde Rp 2.600 millones/ Plazo por confirmar
Five Oceans
Canggu · Villas y apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 47–114 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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CANGGU · ID RR-5330
Five Oceans: villa de un dormitorio con piscina propia, 72 m², Tibubeneng, Canggu
Terminada a finales de 2024, esta villa de un dormitorio de 72 m² en Five Oceans tiene piscina privada y un jardín que sale directamente del salón, y cuesta Rp 4.420 millones. OXO gestiona el alquiler de todo el complejo. Se compra en leasehold, y aún esperamos que la promotora nos diga el número de años.
Unidad de Five Oceans · unidades publicadas: 3
- Leasehold, plazo por confirmar
- Terminada
- Gestión OXO
- 1dormitorio
- 72 m²superficie de la villa
- Leaseholdplazo por confirmar
- Listaconstruida y entregada
- 1,7 kma la playa de Nelayan
Inmueble
Qué compras
La villa de un dormitorio de Five Oceans tiene 72 m² y está en un complejo de Jl. Karang Suwung, en Tibubeneng. Estás en el Canggu interior, fuera de la franja de Batu Bolong, a unos 1,7 km de la playa de Nelayan y a dos kilómetros de Batu Bolong.
Veinte de las 61 unidades siguen este plano, el más repetido del complejo. El salón se abre directamente a un jardín con tu propia piscina, y el dormitorio queda aparte. Una recepción y un restaurante dan servicio a las zonas comunes. La promotora terminó la obra a finales de 2024 y OXO se ocupa del alquiler. El mobiliario lo cotejamos con el anexo del contrato.
La zona es turística y la licencia de obra (PBG) existe. La promotora todavía no ha puesto por escrito el plazo del leasehold, y es lo primero que pedimos. La villa cuesta Rp 4.420 millones. Para comparar, en el mismo complejo un apartamento de 47 m² se vende por Rp 2.600 millones y una villa de dos dormitorios, por Rp 5.130 millones.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tendrías esta villa en un leasehold cuya duración, igual que la prórroga, la promotora aún tiene que confirmar por escrito. Con la obra terminada, los pasos son pocos: reserva, nuestra revisión de documentos y un contrato de leasehold ante notario que se paga en la firma. Pedimos el SLF junto con la licencia de alquiler turístico (NIB), porque el alquiler por noches depende de los dos.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Por confirmarLos años y las condiciones de renovación nos los tiene que dar la promotora por escrito antes de que te comprometas. Lo que quede de leasehold en la firma va a tu contrato. |
| Zonificación | Zona turística, según la promotoraLa zona turística aparece en nuestra base y en los datos de la promotora. Aun así, pedimos un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaLa licencia existe. Su número y un extracto oficial te llegan antes del depósito. |
| Promotora | Stetsyuk Development Group, sociedad por confirmarVerificamos la sociedad indonesia que vende la villa, sus proyectos anteriores y los papeles de este complejo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Solicitado para el complejo terminadoLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF. La villa ya está construida, así que esta petición sale el primer día. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hay; en Bali no es lo habitualLa villa está terminada, así que la protección viene de la documentación completa y de pagar solo cuando firma el notario. |
| Mobiliario y entrega | Terminada, equipamiento por confirmarUn inventario de muebles y electrodomésticos va al contrato, y el estado lo damos por bueno sobre el terreno. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Five Oceans · Villa de 1 dormitorio?
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Condiciones
Calendario de pagos de Five Oceans · Villa de 1 dormitorio
- ReservaDejas un depósito con el formulario de reserva de la promotora; el importe aún está por cerrar.
- ComprobacionesLos papeles del suelo, la licencia de obra y el leasehold pasan primero por nuestra revisión.
- EntregaEl notario da fe del leasehold, y el pago va tras las firmas.
La promotora tiene modelos de reserva y de leasehold, y los pedimos para esta villa. Sus materiales no muestran calendario de pagos, así que el contrato lo fija después de nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Tibubeneng · Canggu
Las calles interiores de Tibubeneng son residenciales, con warungs y spas a un paseo y menos tráfico que en torno a Batu Bolong. Al mar se va en moto, no andando, y no hay vistas al mar.
- Cafés y warungs3 min a pie
- Playa de Nelayan≈ 5 min
- Playa de Batu Bolong≈ 7 min
- Clubs y restaurantes de Berawa≈ 8 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
Los propietarios de aquí cambian el paseo a la playa por calma: el ambiente de Canggu está a minutos, pero el agobio de la calle principal no llega a la puerta.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 91hoteles
- 61restaurantes
- 37cafeterías
- 16spas
- 11tiendas
- 8lugares de interés
- 6gimnasios
Lo más cercano
- Indigo Japanese Restaurantrestaurante · 194 m
- Warung Najuntarestaurante · 220 m
- Kong Contemporary Bistrorestaurante · 227 m
- Jaribali Guest Househotel · 228 m
- Taman Rekreasi Bethesdalugar de interés · 229 m
- Warung Gouthécafetería · 239 m
- On' Waroengrestaurante · 257 m
- Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Five Oceans · Villa de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de Five Oceans?
Nada por tu parte, porque el precio de lista de la promotora ya cubre nuestra comisión. En esta villa comprobamos el plazo del leasehold por escrito, el SLF, la licencia de alquiler turístico (NIB) y el contrato de gestión con OXO. Lo hacemos antes de cualquier depósito, lo pagamos nosotros y te mandamos un informe con cada punto abierto.
¿Puedo comprar una villa de Five Oceans a distancia?
Sí. Te enseñamos la villa en directo por Zoom, estancia por estancia, con la piscina y los electrodomésticos. Firmas el leasehold ante notario mediante un poder. Sobre el terreno revisamos nosotros el inventario de muebles y electrodomésticos, y el pago completo solo sale contra el leasehold firmado y la documentación.
¿Cómo se compara la villa de un dormitorio con un apartamento de Five Oceans?
El apartamento de 47 m² cuesta Rp 2.600 millones, y la villa de 72 m², Rp 4.420 millones. La diferencia compra una piscina privada, un jardín y un dormitorio independiente. Los huéspedes pagan más por noche por ese formato. Pero en Canggu hay muchas villas de un dormitorio en alquiler, así que la competencia por esos huéspedes es real.
¿Qué plazo de leasehold tiene la villa?
Es un leasehold, pero los materiales de la promotora no dicen el número de años. En una casa terminada es la pregunta clave, porque el plazo marca tu coste de tenencia por año y el precio que sacarás en una venta futura. Conseguimos el plazo y las condiciones de prórroga por escrito antes de reservar. Sin cifra, no hay depósito.
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