CANGGU
desde Rp 2.600 millones/ Plazo por confirmar
Five Oceans
Canggu · Villas y apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 47–114 m²
- leasehold, plazo por confirmar
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5337
Five Oceans: villa de dos dormitorios con piscina, 95 m², Tibubeneng, Canggu
La villa de dos dormitorios y 95 m² de Five Oceans está lista para entrar a vivir desde finales de 2024 y se vende amueblada por Rp 5.130 millones. La piscina privada está en un patio al que se sale desde el salón, y OXO lleva el alquiler en el propio complejo. Es leasehold, y el plazo todavía tiene que darlo la promotora.
Unidad de Five Oceans · unidades publicadas: 3
- Leasehold, plazo por confirmar
- Terminada
- Gestión OXO
- 2dormitorios
- 95 m²superficie de la villa
- Leaseholdplazo por confirmar
- Listaconstruida y entregada
- 1,7 kma la playa de Nelayan
Inmueble
Qué compras
Dos dormitorios y 95 m² dentro de Five Oceans, en Jl. Karang Suwung, en Tibubeneng. Los warungs y spas empiezan a 200 metros de la entrada. La playa de Nelayan queda a unos 1,7 km, y Batu Bolong a unos dos kilómetros.
Trece villas del complejo comparten este plano. La cocina y el salón se abren a un patio con tu propia piscina y una zona de descanso, y los dos dormitorios quedan separados de la zona de día. Recepción, restaurante y edificio de administración están en las zonas comunes. La entrega fue a finales de 2024, OXO gestiona el alquiler y el equipamiento lo verificamos contra el anexo del contrato.
La parcela tiene zonificación turística y licencia de obra (PBG). Comprarías un leasehold, aunque los papeles de la promotora aún no dicen su duración. Por Rp 5.130 millones, esta villa cuesta Rp 708 millones más que la de un dormitorio. Antes de cualquier depósito pedimos el SLF, la licencia de alquiler turístico (NIB) y el plazo del leasehold.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La tenencia es un leasehold, y el número de años es el único hueco del expediente: la promotora aún tiene que darlo, junto con las condiciones de renovación. La casa está terminada, así que tras la reserva y nuestras comprobaciones firmas un contrato de leasehold ante notario y pagas en ese momento. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) también están en nuestra lista de peticiones.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Por confirmarLa promotora nos debe el plazo y cómo funciona la renovación. Los ves antes de un depósito, y el contrato recoge los años que queden. |
| Zonificación | Zona turística, según la promotoraNuestra base y los datos del vendedor dicen zona turística. El documento en el que confiamos es el extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaEl proyecto tiene PBG. Te damos su número y un extracto antes de que comprometas dinero. |
| Promotora | Stetsyuk Development Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad local, su historial y los documentos del complejo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Solicitado para el complejo terminadoLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF. Con la villa construida, pedimos el certificado de inmediato. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hay; en Bali no es lo habitualEn una casa terminada, la garantía es primero el papeleo y el dinero solo en la mesa del notario. |
| Mobiliario y entrega | Terminada, equipamiento por confirmarEl anexo del contrato enumera cada mueble y cada electrodoméstico. El estado de la villa lo dejamos registrado en la entrega. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Five Oceans · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Five Oceans · Villa de 2 dormitorios
- ReservaFormulario de reserva de la promotora y un depósito, con el importe aún sin fijar.
- ComprobacionesNuestro equipo revisa los documentos del suelo, el PBG y el borrador del leasehold.
- EntregaLeasehold firmado ante notario, y el precio se paga en ese momento.
Conseguiremos los modelos de reserva y de leasehold de la promotora para esta operación. No hay calendario de pagos publicado, así que va al contrato cuando termina la revisión.
Ubicación
Dónde está: Tibubeneng · Canggu
Este rincón de Tibubeneng es más de vecinos que de turistas: comida y masajes a pocos minutos a pie y carreteras más tranquilas que en el centro de Canggu. A la playa se va en moto, y las villas no dan al mar.
- Cafés y warungs3 min a pie
- Playa de Nelayan≈ 5 min
- Playa de Batu Bolong≈ 7 min
- Clubs y restaurantes de Berawa≈ 8 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
La dirección encaja con quien quiere Canggu cerca y su calle más concurrida a cierta distancia. A lo que renuncias es a ir andando a las olas.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 91hoteles
- 61restaurantes
- 37cafeterías
- 16spas
- 11tiendas
- 8lugares de interés
- 6gimnasios
Lo más cercano
- Indigo Japanese Restaurantrestaurante · 194 m
- Warung Najuntarestaurante · 220 m
- Kong Contemporary Bistrorestaurante · 227 m
- Jaribali Guest Househotel · 228 m
- Taman Rekreasi Bethesdalugar de interés · 229 m
- Warung Gouthécafetería · 239 m
- On' Waroengrestaurante · 257 m
- Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Five Oceans · Villa de 2 dormitorios
¿Rise Real Bali cobra algo por esta villa de dos dormitorios?
No. Pagas el precio de lista de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Antes de que dejes un depósito conseguimos por escrito la duración del leasehold, pedimos el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) y revisamos el contrato de OXO. Ese trabajo no te cuesta nada y termina en un resumen por escrito.
¿Puedo cerrar la compra de una villa en Five Oceans desde el extranjero?
Sí. Un asesor te enseña la villa por vídeo, cada dormitorio, la piscina y el equipamiento de la cocina. Un notario se encarga de la firma con tu poder. El inventario lo revisamos en persona, y el dinero de la compra solo se mueve cuando has firmado el leasehold y la documentación está completa.
¿Para quién es la villa de dos dormitorios?
Para una familia o dos parejas: dos dormitorios en 95 m², piscina privada y patio. Cuesta Rp 708 millones más que la villa de un dormitorio. El complejo tiene 13 como esta y 11 villas de tres dormitorios a Rp 7.170 millones. Antes de reservar vemos contigo qué tipología encaja con tu plan de alquiler.
¿Cuántos años de leasehold tiene esta villa?
La promotora no ha dado el plazo en sus materiales, y pesa mucho: el mismo precio a 25 años o a 50 son dos operaciones muy distintas. Conseguimos la duración y las condiciones de renovación por escrito antes de que reserves, y después las llevamos al contrato. Sin esa cifra, no pagas depósito.
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