CANGGU · ID RR-5337

Five Oceans: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، 95 م²، تيبوبينينج، كانجو

جاهزة للسكن منذ أواخر 2024: الفيلا بغرفتي نوم ومساحة 95 م² في Five Oceans تُباع بـ5.13 مليار روبية مع الأثاث. مسبح خاص في فناء يُدخل إليه من الصالة، وتتولى OXO التأجير في الموقع. الحيازة إيجار طويل، ومدته ما زالت لدى المطوّر.

وحدة في Five Oceans · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • مكتمل
  • إدارة OXO
  • 2غرف نوم
  • 95 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • جاهزةمبنية ومسلَّمة
  • 1.7 كمإلى شاطئ نيلايان

العقار

ماذا تشتري

غرفتا نوم و95 م² داخل Five Oceans، في شارع Karang Suwung في تيبوبينينج (Tibubeneng). المطاعم المحلية والسبا تبدأ على بعد 200 متر من المدخل. شاطئ نيلايان على بعد نحو 1.7 كم، وباتو بولونج نحو كيلومترين.

ثلاث عشرة فيلا في المجمع بهذا المخطط. المطبخ وغرفة المعيشة ينفتحان على فناء بمسبحك الخاص وركن جلوس، وغرفتا النوم منفصلتان عن مساحة النهار. الاستقبال والمطعم ومبنى الإدارة في الأرض المشتركة. تم التسليم نهاية 2024، وتدير OXO التأجير، ونتحقق من التجهيز مقابل ملحق العقد.

القطعة بتصنيف سياحي ورخصة بناء (PBG). تشتري إيجاراً طويلاً، وإن كانت أوراق المطوّر لا تذكر مدته بعد. بسعر 5.13 مليار روبية تكلف هذه الفيلا 708 مليون روبية أكثر من نسخة الغرفة الواحدة. قبل أي حجز نطلب شهادة SLF ورخصة التأجير ومدة الإيجار.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة إيجار طويل، وعدد السنوات هو الثغرة الوحيدة في الملف: على المطوّر أن يذكره مع شروط التجديد. المنزل منجز، فبعد الحجز وفحوصنا توقّع عقد الإيجار أمام كاتب العدل وتدفع في تلك اللحظة. شهادة SLF ورخصة التأجير على قائمة طلباتنا أيضاً.

الملكية والتراخيص: Five Oceans · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةعلى المطوّر أن يقدّم لنا المدة وآلية التجديد. تراهما قبل الحجز، ويسجّل العقد ما تبقى من الوقت.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية، بحسب المطوّرقاعدتنا وبيانات البائع كلتاهما تقول سياحي. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) هو الوثيقة التي نثق بها.
رخصة البناء (PBG)صادرةرخصة بناء (PBG) تغطي المشروع. تحصل على رقمها ومستخرجها قبل أن تلتزم بالمال.
المطوّرStetsyuk Development Group، والشركة قيد المراجعةفحصنا يشمل الشركة المحلية وسجلها ومستندات المجمع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)طلبناها للمجمع المكتملترخيص التأجير يبدأ من SLF. الفيلا مبنية، فنطلب الشهادة فوراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهفي المنزل المنجز الضمانة هي الأوراق أولاً، والمال فقط على طاولة كاتب العدل.
الأثاث والتسليممكتمل، والتجهيز قيد المراجعةملحق العقد يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز. ونسجّل حالة الفيلا عند التسليم.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Five Oceans · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Five Oceans · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزنموذج حجز المطوّر ودفعة حجز، ومبلغها لم يُحدد بعد.
  2. التحققيراجع فريقنا مستندات الأرض ورخصة البناء (PBG) ومسودة عقد الإيجار.
  3. الإنجازعقد إيجار يوقَّع أمام كاتب العدل، ويُدفع سعر الشراء حينها.

نحصل على نماذج الحجز والإيجار من المطوّر لهذه الصفقة. لا جدول دفعات منشوراً، فيدخل الجدول العقد حين تنتهي المراجعة.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

هذا الجزء من تيبوبينينج مسكون لا سياحي: الطعام والتدليك على بعد دقائق سيراً، وطرق أهدأ من وسط كانجو (Canggu). الشاطئ يحتاج سكوتر، والفلل لا تواجه البحر.

Five Oceans: المسبح وتراس جلوس مظلل في فيلا بغرفتي نوم
كانجو · بادونج · شارع كارانج سوونج
  • مقاهٍ ومطاعم محلية3 دقائق سيراً
  • شاطئ نيلايان≈ 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 7 دقائق
  • أندية ومطاعم بيراوا≈ 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

العنوان يناسب من يريد كانجو قريبة بينما يبقى أكثر شوارعها ازدحاماً على مسافة. ما تتنازل عنه هو المشي إلى الأمواج.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 91فنادق
  • 61مطاعم
  • 37مقاهٍ
  • 16مراكز سبا
  • 11متاجر
  • 8معالم
  • 6أندية رياضية

الأقرب

  • Indigo Japanese Restaurantمطعم · 194 م
  • Warung Najuntaمطعم · 220 م
  • Kong Contemporary Bistroمطعم · 227 م
  • Jaribali Guest Houseفندق · 228 م
  • Taman Rekreasi Bethesdaمعلم · 229 م
  • Warung Gouthéمقهى · 239 م
  • On' Waroengمطعم · 257 م
  • Eyelash Bali Canggu • Studio Bسبا · 282 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Five Oceans · فيلا بغرفتي نوم

هل تتقاضى Rise Real Bali رسوماً على هذه الفيلا بغرفتي نوم؟

لا. سعر المطوّر المعلن هو ما تدفعه، وعمولتنا من المطوّر. قبل أن تضع دفعة الحجز نحصل على تأكيد مكتوب لمدة الإيجار، ونطلب شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير، ونراجع اتفاقية OXO. هذا العمل لا يكلفك شيئاً وينتهي بملخص مكتوب.

هل يمكن إتمام شراء فيلا في Five Oceans وأنا في الخارج؟

يمكن. يرافقك مستشار في جولة بالفيديو داخل الفيلا، تشمل كل غرفة نوم والمسبح وتجهيزات المطبخ. يتولى كاتب العدل التوقيع بموجب وكالتك القانونية. نعاين الجرد بأنفسنا، ومبلغ الشراء لا يتحرك إلا بعد توقيعك عقد الإيجار واكتمال المستندات.

لمن تناسب الفيلا بغرفتي نوم؟

لعائلة أو زوجين: غرفتا نوم على 95 م²، ومسبح خاص وفناء. تكلف 708 مليون روبية أكثر من الفيلا بغرفة نوم. في المجمع 13 فيلا من هذا النوع و11 فيلا بثلاث غرف نوم بسعر 7.17 مليار روبية. نحدد أي تصميم يناسب خطة التأجير لديك قبل الحجز.

كم سنة إيجار طويل تحمل هذه الفيلا؟

لم يذكر المطوّر المدة في مواده. وهي تعني الكثير: السعر نفسه على 25 سنة وعلى 50 سنة صفقتان مختلفتان تماماً. نحصل على المدة وشروط التجديد على الورق قبل حجزك، ثم نضعها في العقد. من دون هذا الرقم لا تدفع الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←