CANGGU · ID RR-5323

Five Oceans: شقة 47 م² في مجمع مكتمل، تيبوبينينج، كانجو

الشقة بمساحة 47 م² أرخص مدخل إلى Five Oceans، مجمع من 61 وحدة في شارع Karang Suwung، جاهز منذ نهاية 2024. سعرها 2.60 مليار روبية، والتأجير لدى OXO. الحيازة بعقد إيجار طويل، وعدد سنواته ننتظره من المطوّر.

وحدة في Five Oceans · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • مكتمل
  • إدارة OXO
  • استوديونوع الوحدة
  • 47 م²مساحة الوحدة
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • جاهزةمبنية ومسلَّمة
  • 1.7 كمإلى شاطئ نيلايان

العقار

ماذا تشتري

الشقة بمساحة 47 م² هي الأقل سعراً بين وحدات Five Oceans. المجمع في شارع Karang Suwung في تيبوبينينج (Tibubeneng)، الجزء الداخلي الأهدأ من كانجو (Canggu). المطاعم المحلية والمقاهي على بعد 200 متر من البوابة، وشاطئ نيلايان على بعد 1.7 كم تقريباً.

في المجمع 17 شقة فقط، والوحدات الـ44 الباقية فلل بغرفة أو غرفتين أو ثلاث. للملاك والضيوف استقبال ومطعم ومبنى إدارة مشتركة. سلّم المطوّر المجمع نهاية 2024، وOXO تدير التأجير، أي أنك تشتري في مجمع يعمل فعلاً. قائمة الأثاث والأجهزة نطابقها مع ملحق العقد.

الأرض مصنّفة سياحية، وللمشروع رخصة بناء (PBG). الحيازة بعقد إيجار طويل، لكن عدد السنوات غير مذكور في موادنا، وهو أول سؤال وجهناه للمطوّر. سعر الشقة 2.60 مليار روبية. وقبل الحجز نطلب كذلك شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير للمبنى المنجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الشقة بعقد إيجار طويل. مدته وإمكان تمديده ننتظرهما من المطوّر كتابةً. المبنى مكتمل، فلا جدول بناء: تحجز، ونتحقق من الأوراق، ثم توقّع عقد الإيجار لدى كاتب العدل وتدفع فوراً. شهادة SLF ورخصة التأجير نطلبهما معاً.

الملكية والتراخيص: Five Oceans · شقة 47 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالمدة وشروط التمديد نحصل عليها من المطوّر قبل الحجز، ثم يحدد العقد السنوات المتبقية من تاريخ التوقيع.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية، بحسب المطوّرالإعلان والمطوّر يذكران التصنيف السياحي. نؤكده بمستخرج رسمي من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)صادرةللمشروع رخصة بناء (PBG)، ونحصل على رقمها ومستخرجها قبل حجزك.
المطوّرStetsyuk Development Group، والشركة قيد المراجعةنراجع الشركة المسجلة، ومشاريعها السابقة، وملف Five Oceans.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)طلبناها للمجمع المكتملمن دون SLF لا ترخّص البلدية التأجير. المبنى منجز، فنطلبها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالمبنى منجز. حمايتك حزمة مستندات كاملة، والدفع لا يتم إلا لدى كاتب العدل.
الأثاث والتسليممكتمل، والتجهيز قيد المراجعةنرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بالعقد ونوقّع معك محضراً بحالة الوحدة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Five Oceans · شقة 47 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Five Oceans · شقة 47 م²

  1. الحجزدفعة حجز على نموذج المطوّر، ونؤكد لك المبلغ.
  2. التحققنراجع ملف الأرض ورخصة البناء وعقد الإيجار قبل أن تلتزم.
  3. الإنجازتوقّع مع المطوّر عقد الإيجار لدى كاتب العدل، وتدفع عند التوقيع.

لدى المطوّر نماذج لاتفاقية الحجز وعقد الإيجار، ونطلبها لصفقتك. خطة السداد غير منشورة في مواده، فيحددها العقد بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

كانجو الداخلية لمن يريد أن يعيش هنا لا أن يسهر: مطاعم محلية وسبا على مسافة المشي، وزحام أخف من شريط باتو بولونج. البحر يحتاج مشواراً بالسيارة، ولا إطلالة على الشاطئ.

Five Oceans: ممر الفلل بأبواب مرقمة
كانجو · بادونج · شارع كارانج سوونج
  • مقاهٍ ومطاعم محلية3 دقائق سيراً
  • شاطئ نيلايان≈ 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 7 دقائق
  • أندية ومطاعم بيراوا≈ 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

شوارع هادئة، ومطاعم كانجو على بعد دقائق. ثمن هذا الهدوء مشوار بالسيارة إلى البحر.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 91فنادق
  • 61مطاعم
  • 37مقاهٍ
  • 16مراكز سبا
  • 11متاجر
  • 8معالم
  • 6أندية رياضية

الأقرب

  • Indigo Japanese Restaurantمطعم · 194 م
  • Warung Najuntaمطعم · 220 م
  • Kong Contemporary Bistroمطعم · 227 م
  • Jaribali Guest Houseفندق · 228 م
  • Taman Rekreasi Bethesdaمعلم · 229 م
  • Warung Gouthéمقهى · 239 م
  • On' Waroengمطعم · 257 م
  • Eyelash Bali Canggu • Studio Bسبا · 282 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Five Oceans · شقة 47 م²

هل تتقاضى Rise Real Bali شيئاً عن شقة في Five Oceans؟

لا. تدفع السعر المعلن، والمطوّر يدفع عمولتنا. قبل الحجز نحصل على مدة الإيجار كتابةً، ونتابع شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير، ونراجع عقد إدارة OXO بنداً بنداً. هذه المراجعة على حسابنا، وتصلك قائمة مكتوبة بكل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء هذه الشقة عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الوحدة في مكالمة Zoom ونصوّر الغرف والتجهيزات. التوقيع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية منك. فريقنا يطابق الأثاث والأجهزة مع قائمة الجرد في الموقع، والمبلغ كاملاً لا يُحوَّل إلا مقابل عقد إيجار موقّع والمستندات.

هل يمكن تأجير الشقة فور شرائها؟

سلّم المطوّر المبنى نهاية 2024، وOXO تدير التأجير في المجمع. التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير (NIB)، والرخصة تحتاج شهادة SLF. نطلب الاثنتين قبل حجزك، ونقرأ معك شروط OXO قبل التوقيع.

ما مدة الإيجار في شقة Five Oceans؟

عقد إيجار طويل، لكن مواد المطوّر لا تذكر عدد السنوات. هذا الرقم يحدد كلفة الحيازة في السنة وما سيدفعه المشتري بعدك. لذلك نحصل على المدة وشروط التمديد كتابةً قبل الحجز ونثبتها في العقد. لا ننصح بالحجز من دونها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←