CANGGU · ID RR-5323

Five Oceans: apartament 47 m² na gotowym osiedlu, Tibubeneng, Canggu

Apartament 47 m², gotowy od końca 2024 r., to najtańszy lokal w Five Oceans – osiedlu 61 lokali przy Jl. Karang Suwung. Kosztuje Rp 2,60 mld, a najmem zarządza OXO. Forma własności to leasehold, a liczbę lat deweloper ma jeszcze podać.

Lokal w projekcie Five Oceans · lokale w katalogu: 3

Leasehold, okres do potwierdzenia
Oddany
Zarządzanie OXO

Studiotyp lokalu
47 m²metraż lokalu
Leaseholdokres do potwierdzenia
Gotowyzbudowany i oddany
1,7 kmdo plaży Nelayan

Nieruchomość

Co kupujesz

Ze wszystkich układów w Five Oceans apartament 47 m² wymaga najmniej pieniędzy. Osiedle stoi przy Jl. Karang Suwung w Tibubeneng, w spokojniejszej, wewnętrznej części Canggu. Warungi i kawiarnie zaczynają się 200 metrów od bramy, a do plaży Nelayan jest ok. 1,7 km.

Apartamentów jest tu tylko 17; pozostałe 44 lokale to wille z jedną, dwiema lub trzema sypialniami. Właściciele i goście dzielą recepcję, restaurację i budynek administracji. Deweloper oddał osiedle pod koniec 2024 r., a najem prowadzi OXO, więc wchodzisz w działający układ. Listę mebli i AGD porównujemy z załącznikiem do umowy.

Grunt jest w strefie turystycznej, a projekt ma PBG. Forma własności to leasehold, ale nasze materiały nie podają liczby lat – to nasze pierwsze pytanie do dewelopera. Apartament kosztuje Rp 2,60 mld. Przed rezerwacją prosimy też o pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencję na najem dla gotowego budynku.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament jest w leasehold. Ile lat trwa i czy się przedłuża – na to czekamy od dewelopera na piśmie. Budynek jest gotowy, więc nie ma harmonogramu budowy: rezerwujesz, my sprawdzamy, a Ty podpisujesz umowę leasehold u notariusza i płacisz na miejscu. Prośby o SLF i licencję na najem idą razem.

Prawo i pozwolenia: Five Oceans · Apartament 47 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaDługość okresu i zasady przedłużenia deweloper musi podać przed rezerwacją. Umowa zapisuje potem lata pozostałe od dnia podpisania.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna, według deweloperaOferta i deweloper podają strefę turystyczną. Potwierdzamy to oficjalnym wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneProjekt ma PBG, a jego numer i wypis będziemy mieć przed Twoją rezerwacją.
Deweloper	Stetsyuk Development Group, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy zarejestrowaną spółkę, jej wcześniejsze budowy i dokumenty Five Oceans.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Prosimy o nie dla gotowego kompleksuBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Budynek jest gotowy, więc o SLF prosimy najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoBudynek jest gotowy. Chroni Cię komplet dokumentów i płatność u notariusza, nie wcześniej.
Wyposażenie i odbiór	Oddany, wyposażenie do potwierdzeniaSpecyfikację mebli i AGD dołączamy do umowy i razem z Tobą podpisujemy protokół stanu.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Five Oceans · Apartament 47 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Five Oceans · Apartament 47 m²

RezerwacjaRezerwacja na formularzu dewelopera; ustalamy kwotę.
SprawdzenieZanim się zobowiążesz, przeglądamy dokumenty gruntu, pozwolenie na budowę i umowę leasehold.
FinalizacjaTy i deweloper podpisujecie umowę leasehold u notariusza i wtedy płacisz.

Deweloper ma standardowe umowy rezerwacyjną i leasehold – prosimy o nie dla Twojego zakupu. Jego materiały nie podają planu płatności, więc ustala go umowa po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Wewnętrzne Canggu jest dla tych, którzy chcą tu mieszkać, a nie imprezować: warungi i spa pieszo, mniejszy ruch niż przy Batu Bolong. Nad ocean trzeba dojechać, a widoku na plażę nie ma.

Five Oceans: uliczka willi z numerowanymi drzwiami — Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung

Kawiarnie i warungi3 min pieszo
Plaża Nelayan≈ 5 min
Plaża Batu Bolong≈ 7 min
Kluby i restauracje Berawy≈ 8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Dostajesz ciche ulice, a restauracje Canggu kilka minut dalej. Ceną tego spokoju jest dojazd na piasek.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

91hotele
61restauracje
37kawiarnie
16spa
11sklepy
8atrakcje
6siłownie

Najbliższe miejsca

Indigo Japanese Restaurantrestauracja · 194 m
Warung Najuntarestauracja · 220 m
Kong Contemporary Bistrorestauracja · 227 m
Jaribali Guest Househotel · 228 m
Taman Rekreasi Bethesdaatrakcja · 229 m
Warung Gouthékawiarnia · 239 m
On' Waroengrestauracja · 257 m
Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Five Oceans · Apartament 47 m²

Czy za apartament w Five Oceans płacę coś Rise Real Bali?

Nie. Płacisz cenę z cennika, a nam płaci deweloper. Przed rezerwacją ustalamy na piśmie długość leasehold, zabiegamy o pozwolenie na użytkowanie i licencję na najem i przechodzimy punkt po punkcie przez umowę zarządzania z OXO. Tę weryfikację pokrywamy sami, a Ty dostajesz pisemną listę tego, co wciąż nierozwiązane.

Czy ten apartament można kupić zdalnie?

Można. Pokazujemy lokal na Zoomie i przy okazji nagrywamy pomieszczenia i wyposażenie. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Nasz zespół sprawdza meble i AGD ze spisem na miejscu, a pełną płatność zwalniasz dopiero za podpisaną umowę leasehold i dokumenty.

Czy apartament można wynajmować zaraz po zakupie?

Deweloper oddał budynek pod koniec 2024 r., a najmem na osiedlu zarządza OXO. Najem na doby wymaga licencji na najem krótkoterminowy (NIB), a ta z kolei wymaga SLF. Prosimy o oba dokumenty przed rezerwacją i czytamy z Tobą warunki OXO, zanim cokolwiek podpiszesz.

Jaki okres leasehold ma apartament w Five Oceans?

To leasehold, ale materiały dewelopera pomijają liczbę lat. Ta liczba wyznacza zarówno roczny koszt utrzymania lokalu w Twoich rękach, jak i to, ile zapłaci przyszły kupujący. Dlatego okres i warunki przedłużenia dostajemy na piśmie przed rezerwacją i zapisujemy w umowie. Bez tego nie doradzamy rezerwacji.

Oferty