CANGGU · ID RR-2253

Five Oceans: zamknięte osiedle willi i apartamentów w Tibubeneng, Canggu

Five Oceans to zamknięte osiedle przy Jl. Karang Suwung w Tibubeneng, oddane pod koniec 2024 r.: 61 lokali, w tym apartamenty 47 m² i wille z jedną, dwiema albo trzema sypialniami do 114 m². Ceny zaczynają się od Rp 2,60 mld. Najmem zarządza OXO, a okres leasehold wciąż ustalamy z deweloperem.

Leasehold, okres do potwierdzenia
Oddany
Zarządzanie OXO

0–3sypialni, od studia do 3
47–114 m²metraże lokali
61lokali na osiedlu
4typy lokali
Leaseholdokres do potwierdzenia
Gotowyzbudowany i oddany

Nieruchomość

Co kupujesz

Five Oceans stoi przy Jl. Karang Suwung w Tibubeneng, mieszkaniowej części Canggu, z dala od Batu Bolong. Warungi, kawiarnie i spa zaczynają się 200 metrów od bramy. Do plaży Nelayan jest ok. 1,7 km, do Batu Bolong ok. dwóch. To zamknięte osiedle 61 lokali ze wspólną recepcją, restauracją i budynkiem administracji.

Struktura wygląda tak: 17 apartamentów po 47 m², 20 willi z jedną sypialnią po 72 m², 13 willi z dwiema sypialniami po 95 m² i 11 willi z trzema sypialniami po 114 m². Każda willa ma własny basen i podwórko przy salonie – za to goście płacą więcej. Deweloper zakończył budowę pod koniec 2024 r., a najmem zarządza OXO. Listę mebli sprawdzamy z załącznikiem do umowy.

Grunt leży w strefie turystycznej, a projekt ma pozwolenie na budowę (PBG). Kupujesz leasehold, ale materiały, które mamy, nie podają liczby lat, więc zapytaliśmy dewelopera. Ceny: Rp 2,60 mld za apartament, Rp 4,42 mld za willę z jedną sypialnią, Rp 5,13 mld z dwiema i Rp 7,17 mld z trzema. Warunki przedłużenia przyjdą razem z odpowiedzią o leasehold.

Cennik dewelopera

Five Oceans: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament	47 m²	studio	Rp 2,60 mld	z wyliczeniem →
Willa 1 sypialnia	72 m²	1	Rp 4,42 mld	z wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie	95 m²	2	Rp 5,13 mld	z wyliczeniem →
Willa 3 sypialnie	114 m²	3	Rp 7,17 mld	na zapytanie

Metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert, a zestawienie lokali dewelopera potwierdza strukturę 61 domów. Cennik i to, co jeszcze wolne, sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Five Oceans sprzedaje na leasehold. Deweloper nie podał nam jeszcze okresu ani warunków przedłużenia, a my ich nie zgadujemy. Budynki są gotowe, więc rezerwujesz, my sprawdzamy grunt, PBG i umowę leasehold, a potem podpisujesz umowę u notariusza i płacisz przy podpisaniu. Prosimy też o SLF i licencję na najem dla gotowego osiedla.

Prawo i pozwolenia: Five Oceans
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaPrzed jakąkolwiek rezerwacją pytamy dewelopera o liczbę lat i warunki przedłużenia. Pozostały okres liczymy od daty transakcji i wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna, według deweloperaNasza baza ofert i deweloper podają strefę turystyczną. Rozstrzyga wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneProjekt ma pozwolenie na budowę. Przed wpłatą rezerwacji prosimy o numer i wypis.
Deweloper	Stetsyuk Development Group, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy indonezyjską spółkę, która sprzedaje, jej oddane projekty i dokumenty Five Oceans.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Prosimy o nie dla gotowego kompleksuBez SLF nie ma licencji na najem. Osiedle jest gotowe, więc o zaświadczenie prosimy od razu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoOsiedle jest gotowe, więc zabezpieczeniem jest pełny komplet dokumentów i płatność przy podpisaniu u notariusza.
Wyposażenie i odbiór	Oddany, wyposażenie do potwierdzeniaListę mebli i AGD dołączamy do umowy. Stan lokalu przyjmujemy na podstawie podpisanego protokołu oględzin.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Five Oceans?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Five Oceans

RezerwacjaRezerwacja na formularzu dewelopera blokuje lokal, a kwotę potwierdzamy.
SprawdzeniePrzed umową główną sprawdzamy dokumenty gruntu, PBG i umowę leasehold.
FinalizacjaUmowę leasehold podpisujesz u notariusza i płacisz przy podpisaniu.

Deweloper ma wzory umowy rezerwacyjnej i umowy leasehold – prosimy o nie dla Twojej transakcji. W jego materiałach nie ma harmonogramu płatności, więc ustalamy go w umowie po due diligence.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

To wewnętrzne Canggu: domy, warungi i spa w zasięgu spaceru i dużo mniejszy ruch niż na Batu Bolong. Nad ocean jednak się dojeżdża, a żaden lokal nie ma widoku na plażę.

Five Oceans: fasady willi z zielonymi dachami — Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung

Kawiarnie i warungi3 min pieszo
Plaża Nelayan≈ 5 min
Plaża Batu Bolong≈ 7 min
Kluby i restauracje Berawy≈ 8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Tę ulicę wybiera się dla spokoju: kawiarnie Canggu są blisko, a gęstość i hałas głównej drogi zostają poza zasięgiem słuchu. Ceną jest krótki dojazd za każdym razem, gdy chcesz nad morze.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

91hotele
61restauracje
37kawiarnie
16spa
11sklepy
8atrakcje
6siłownie

Najbliższe miejsca

Indigo Japanese Restaurantrestauracja · 194 m
Warung Najuntarestauracja · 220 m
Kong Contemporary Bistrorestauracja · 227 m
Jaribali Guest Househotel · 228 m
Taman Rekreasi Bethesdaatrakcja · 229 m
Warung Gouthékawiarnia · 239 m
On' Waroengrestauracja · 257 m
Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Five Oceans

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Five Oceans?

Zero. Nasza prowizja idzie ze strony dewelopera, więc płacisz tylko cenę z cennika. Sprawdzenia przed rezerwacją finansujemy sami. W Five Oceans prosimy o okres leasehold i warunki przedłużenia, wypis strefy z RDTR, numer PBG, SLF i licencję na najem. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy lokal w Five Oceans można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Oprowadzamy Cię po lokalu na żywo przez Zoom, a umowę leasehold u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Osiedle jest gotowe, więc wykończenie, AGD i teren wspólny sprawdzamy według podpisanego protokołu. Pieniądze ruszają przy podpisaniu umowy u notariusza, nie wcześniej.

Na ile lat jest leasehold w Five Oceans?

To leasehold – tyle potwierdza nasza baza ofert. Deweloper nie podał liczby lat w materiałach, które mamy, więc nie wpisujemy żadnej liczby ani jej nie zgadujemy. Przed rezerwacją prosimy o okres i warunki przedłużenia i wpisujemy je do umowy. Do tego czasu nie szacujemy ceny przy sprzedaży.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model liczymy dla konkretnego lokalu, który rozważasz. Cenę za noc w Canggu bierzemy z AirROI i korygujemy o układ i metraż. Obłożenie przyjmujemy takie, jakie osiągają lokale z operatorem w okolicy, a koszty operacyjne zjadają 40% przychodu. Wynik traktuj jako szacunek, nigdy jako obiecany dochód.

Lokale w tym projekcie