CANGGU · ID RR-1315

Sunny Aparts II: gotowy budynek z 48 apartamentami w Berawie, Canggu – zostało jedno studio

Jedyne wolne studio w gotowym budynku z 48 lokalami w Berawie kosztuje Rp 2,74 mld: 40 m² na trzecim piętrze, od strony zachodu słońca. Pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem są już wydane. Dzierżawa gruntu kończy się w 2055 r. po 30 latach, a umowa przewiduje kolejne 20.

Leasehold 30 + 20 lat
Oddany
Dach i siłownia

Studioformat jeszcze dostępny
40 m²metraż wolnego lokalu
48apartamentów na czterech piętrach
30 + 20 latleasehold do 2055, potem przedłużenie
Finishedbudowa, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Aparts II to czteropiętrowy budynek ze studiami wokół wspólnego basenu, a pinezka dewelopera wskazuje Berawę w Canggu. Tabela dostępności liczy 48 lokali i dwa lokale usługowe na parterze. Deweloper podaje 35 minut na lotnisko samochodem lub skuterem.

Mieszkańcy mają restaurację, siłownię, saunę z hammamem, balię z lodem, salę kinową, a nawet studio nagrań. Dach wychodzi na zachód słońca, a parking jest na terenie. Deweloper podaje armaturę Grohe, klimatyzację Daikin, okucia szuflad Blum, łóżka King Koil i lity tek. Cena obejmuje meble, AGD, zastawę i tekstylia, wymienione pozycja po pozycji w załączniku do umowy.

Tabela określa dzierżawę gruntu na 30 lat do 2055 r. Potem przysługuje 20-letnie przedłużenie. Z 48 lokali sprzedano 46, a jeden jest zablokowany. Wolne jest studio 308, 40 m² na trzecim piętrze od strony zachodu, za Rp 2,74 mld. Wszystkie ważne dokumenty są na miejscu: spółka sprzedająca, strefa, pozwolenie na budowę, SLF i licencja na najem.

Cennik dewelopera

Sunny Aparts II: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio, 3. piętro, strona zachodnia	40 m²	studio	Rp 2,74 mld	z wyliczeniem →

Źródłem jest tu tabela dewelopera: lokal 31 (drzwi 308) jest wolny, lokal 47 (drzwi 402) zablokowany, a pozostałe 46 sprzedano. W budynku są też układy 45 m² i 50 m², wszystkie wyprzedane. Inne zakładki tego samego pliku pokazują wyższe ceny, więc pracujemy na najnowszej tabeli.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Tu formalności są już załatwione. Bierzesz leasehold (Hak Sewa) zarejestrowany u notariusza na siebie lub swoją spółkę: 30 lat do 2055 r., a potem 20-letnie przedłużenie zapisane w umowie dzierżawy gruntu. PBG, SLF i licencja na najem krótkoterminowy istnieją już dziś, a ich kopie dostajesz z naszym raportem przed wpłatą.

Prawo i pozwolenia: Sunny Aparts II
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 lat do 2055 + 20 latOkres wynika z samej umowy dzierżawy gruntu: 30 lat do 2055 r., potem przedłużenie o 20.
Strefa (RDTR)	Działka i strefa sprawdzoneDeweloper ma wypis gruntu i strefę z RDTR. Kopie trafiają do naszego raportu przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydanePozwolenie istnieje; numer i wypis dostajesz z naszym raportem.
Deweloper	Sunny Holding (Sunny Development Group)Potwierdziliśmy spółkę sprzedającą i sprawdziliśmy budynki, które oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Wydane, budynek w użytkowaniuBudowa się skończyła, a deweloper ma SLF. Kopia idzie razem z naszym raportem o nieruchomości.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	WydaneBudynek ma licencję na najem krótkoterminowy (NIB), więc zachowuje oferty na Airbnb, Booking.com i innych platformach, które usuwają obiekty bez licencji. Umowa wskazuje, na kogo jest wystawiona.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Meble, AGD, zastawa i tekstylia, według prezentacjiDo umowy dołączamy pełny spis mebli i AGD.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Aparts II?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Aparts II

RezerwacjaStudio schodzi z rynku, a cena jest ustalona na piśmie; kwotę rezerwacji poda deweloper.
SprawdzeniePrzeglądamy umowę dzierżawy gruntu, SLF i licencję na najem – deweloper ma je wszystkie.
PłatnośćGotowy budynek zwykle oznacza krótszy harmonogram niż na budowie; warunki ustala PPJB.
OdbiórOdbierasz umeblowane studio, a leasehold do 2055 r. trafia do rejestru.

Materiały dewelopera zostawiają plan płatności otwarty; uzgadniamy go w PPJB po due diligence. Prezentacja obiecuje pięć lat gwarancji na konstrukcję i rok ubezpieczenia.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa przyciąga stałych bywalców beach clubów, rodziny ze szkół międzynarodowych i ludzi zostających na miesiące. To też miejsce, gdzie ruch w Canggu jest największy, a oferty najmu konkurują najostrzej.

Sunny Aparts II: czteropiętrowa fasada z balkonami i palmami, zdjęcie dewelopera — Canggu · Badung · Berawa, według pinezki dewelopera

Plaża Nelayan≈ 800 m w linii prostej
Atlas Super Club≈ 250 m w linii prostej
Sklep Frestive≈ 300 m w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 10 km w linii prostej · ≈ 35 min

Atlas jest kilka minut pieszo, a siłownia w budynku, więc to studio pasuje gościom, którzy chcą plaży i treningu bez skutera. Ceną są korki w sezonie.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

80hotele
79restauracje
43kawiarnie
14bary
11spa
9sklepy
8siłownie

Najbliższe miejsca

bacaro pizzakawiarnia · 51 m
KOI Berawakawiarnia · 69 m
Villa NA by GOROhotel · 78 m
Creamerykawiarnia · 114 m
Piringdaunrestauracja · 121 m
Warung Murahrestauracja · 125 m
Neighbourhood Foodkawiarnia · 145 m
surfers villagehotel · 150 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Aparts II

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Aparts II?

Nie płacisz naszego wynagrodzenia: pokrywa je deweloper, a studio kosztuje tyle, ile w tabeli. I tak wszystko najpierw sprawdzamy. Przed rezerwacją, na nasz koszt, przeglądamy umowę dzierżawy gruntu, pozwolenia, SLF i licencję na najem. Dostajesz pisemne podsumowanie, łącznie z tym, co zostało otwarte, i z nim w ręku decydujesz o rezerwacji.

Czy studio w Sunny Aparts II można kupić z zagranicy?

Tak. Oglądamy studio na żywo na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Kwotę i warunki rezerwacji uzgadniamy na piśmie przed jakimkolwiek przelewem. Przy odbiorze sprawdzamy lokal ze spisem wyposażenia i wysyłamy raport ze zdjęciami, więc nie musisz przylatywać.

Ile kosztuje studio w Sunny Aparts II?

W tabeli dewelopera wolne jest jedno studio z 48 lokali: drzwi 308 na trzecim piętrze, 40 m², za Rp 2,74 mld. Drugie studio 40 m² jest zablokowane. Meble, AGD i tekstylia są w cenie. Kwotę i dostępność potwierdzamy u dewelopera na piśmie przed Twoją rezerwacją.

Jaką formę własności dostaję w Sunny Aparts II?

Leasehold zarejestrowany u notariusza: grunt jest dzierżawiony na 30 lat do 2055 r., z kolejnymi 20 latami zapisanymi w umowie. Pełna własność (Hak Milik) pozostaje zamknięta dla cudzoziemców. Przed rezerwacją potwierdzamy właściciela gruntu i koszt przedłużenia; pozostałe lata liczą się od daty transakcji.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Deweloper deklaruje 10,39% rocznie przy Rp 1,4 mln za noc i obłożeniu 80%. To przychód przed kosztami i pokazujemy go tak, jak podano. Nasz model działa inaczej: dane AirROI o cenie za noc w Berawie z korektą na metraż studia, obłożenie dla lokali z profesjonalnym zarządzaniem i 40% przychodu na koszty. Wynik to nasz szacunek.

Lokale w tym projekcie