CANGGU · ID RR-1315

Sunny Aparts II : immeuble achevé de 48 appartements à Berawa, Canggu, avec un studio encore libre

Pour Rp 2,74 Md, vous achetez le dernier studio encore libre d'un immeuble achevé de 48 lots à Berawa : 40 m² au troisième étage, face au couchant. Le permis de construire, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location sont tous en main. Son bail sur le terrain s'achève en 2055, après 30 ans, et le contrat en autorise 20 de plus.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • Achevé
  • Toit-terrasse et salle de sport
  • Studioformat encore disponible
  • 40 m²taille de l'unité libre
  • 48appartements sur quatre étages
  • 30 + 20 ansleasehold jusqu'en 2055, puis prolongation
  • Achevéchantier, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Aparts II est un immeuble de quatre niveaux de studios autour d'une piscine commune, que le repère du promoteur place à Berawa, Canggu. Le tableau de disponibilités compte 48 lots, avec deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Le promoteur annonce 35 minutes jusqu'à l'aéroport en voiture ou en scooter.

Les résidents disposent d'un restaurant, d'une salle de sport, d'un sauna avec hammam, d'un bain glacé, d'une salle de projection et même d'un studio d'enregistrement. Un toit-terrasse fait face au couchant, et le parking est sur place. Le promoteur prévoit de la robinetterie Grohe, une climatisation Daikin, de la quincaillerie de tiroirs Blum, des lits King Koil et du teck massif. Votre prix couvre le mobilier, l'électroménager, la vaisselle et le linge, listés article par article dans une annexe du contrat.

Le tableau fixe un bail de 30 ans sur le terrain, jusqu'en 2055, suivi d'une prolongation de 20 ans. Sur 48 lots, 46 sont vendus et un est en attente. Le studio 308, de 40 m² au troisième étage côté couchant, est libre à Rp 2,74 Md. Tous les papiers clés sont en place : la société vendeuse, le zonage, le permis de construire, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Grille de prix du promoteur

Sunny Aparts II : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio, 3e étage, côté coucher de soleil40 m²studioRp 2,74 Mdavec calcul →

Notre source ici est le tableau du promoteur : le lot 31 (porte 308) est libre, le lot 47 (porte 402) est en attente, et les 46 autres sont vendus. L'immeuble compte aussi des plans de 45 m² et de 50 m², tous partis. D'autres onglets du même fichier affichent des prix plus élevés ; nous nous appuyons donc sur le tableau le plus récent.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ici, les formalités sont déjà faites. Vous prenez un leasehold (Hak Sewa) enregistré chez un notaire à votre nom ou à celui de votre société : 30 ans jusqu'en 2055, puis une prolongation de 20 ans inscrite dans le bail du terrain. Le PBG, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location courte durée existent aujourd'hui, et des copies accompagnent notre rapport avant que vous payiez.

Propriété et permis : Sunny Aparts II
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans jusqu'en 2055 + 20 ansLe bail du terrain fixe lui-même la durée : 30 ans jusqu'en 2055, puis une prolongation de 20 ans.
ZonageParcelle et zone vérifiéesLe promoteur détient l'extrait foncier et la zone RDTR. Des copies figurent dans notre rapport avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe permis existe ; son numéro et son extrait accompagnent notre rapport.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development Group)Nous avons confirmé la société vendeuse et vérifié les immeubles qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Délivré, bâtiment en usageLe chantier est terminé et le promoteur détient le certificat de conformité (SLF). Une copie accompagne notre rapport sur le bien.
Licence de location courte durée (NIB)DélivréeL'immeuble détient une licence de location courte durée (NIB) : il conserve donc ses annonces sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes qui retirent désormais les logements sans licence. Le contrat indique qui en est titulaire.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, électroménager, vaisselle et textiles, selon la présentationNous annexons au contrat l'inventaire complet du mobilier et de l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Aparts II ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Aparts II : échéancier de paiement

  1. RéservationLe studio est retiré du marché et le prix fixé par écrit ; le promoteur indiquera l'acompte.
  2. VérificationsNous passons en revue le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, que le promoteur détient déjà.
  3. PaiementUn immeuble achevé signifie en général un échéancier plus court qu'un chantier ; le PPJB fixe les conditions.
  4. LivraisonVous prenez possession du studio meublé, et le bail jusqu'en 2055 est enregistré.

Les documents du promoteur laissent le plan de paiement ouvert ; nous le convenons dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence). La présentation promet cinq ans de garantie sur la structure et un an d'assurance.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa attire les habitués des beach clubs, les familles des écoles internationales et ceux qui restent plusieurs mois. C'est aussi là que la circulation de Canggu est la plus dense et que les annonces de location se font le plus concurrence.

Sunny Aparts II : façade de quatre niveaux avec balcons et palmiers, photo du promoteur
Canggu · Badung · Berawa, d'après l'emplacement indiqué par le promoteur
  • Plage de Nelayan≈ 800 m à vol d'oiseau
  • Atlas Super Club≈ 250 m à vol d'oiseau
  • Boutique Frestive≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10 km à vol d'oiseau · ≈ 35 min

Avec Atlas à quelques minutes à pied et une salle de sport dans l'immeuble, ce studio convient aux voyageurs qui veulent la plage et du sport sans scooter. La circulation en saison est la contrepartie.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Aparts II

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète à Sunny Aparts II ?

Nos honoraires ne sont pas à votre charge : le promoteur les règle, et le studio coûte le prix du tableau. Nous vérifions tout quand même au préalable. Avant l'acompte, à nos frais, nous passons en revue le bail du terrain, les permis, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location. Vous recevez une synthèse écrite, points ouverts compris, et décidez de la réservation en connaissance de cause.

Puis-je acheter le studio de Sunny Aparts II depuis l'étranger ?

Oui. Nous visitons le studio en direct sur Zoom, et la transaction passe par un notaire agissant sur votre procuration. Nous convenons par écrit de l'acompte et de ses conditions avant tout virement. À la remise des clés, nous contrôlons le lot par rapport à l'inventaire et vous envoyons un reportage photo : inutile de prendre l'avion.

Quel est le prix d'un studio à Sunny Aparts II ?

Un studio sur 48 lots est libre sur le tableau du promoteur : la porte 308, au troisième étage, 40 m², pour Rp 2,74 Md. Un second studio de 40 m² est en attente. Le mobilier, l'électroménager et le linge sont compris dans le prix. Nous confirmons le chiffre et la disponibilité par écrit auprès du promoteur avant votre réservation.

Quel droit de propriété obtiens-je à Sunny Aparts II ?

Un leasehold (bail de longue durée) enregistré chez un notaire : le terrain est loué pour 30 ans, jusqu'en 2055, avec 20 ans de plus prévus dans le bail. La pleine propriété (Hak Milik) reste fermée aux étrangers. Nous confirmons le propriétaire du terrain et le coût de la prolongation avant tout acompte ; vos années restantes courent à partir de la date de la transaction.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le promoteur annonce 10,39 % par an à Rp 1,4 M la nuit et 80 % d'occupation. C'est un rendement calculé avant charges, et nous l'affichons tel quel. Notre modèle procède autrement : données AirROI par nuit pour Berawa corrigées selon la surface du studio, taux d'occupation de biens gérés par des professionnels, et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Cela reste une estimation.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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