CANGGU · ID RR-1322

Sunny Cuddles: kompleks 25 dwupoziomowych willi tylko dla dorosłych w Berawie, Canggu

Dwie ostatnie wille typu loft w Sunny Cuddles – kompleksie 25 dwupoziomowych willi tylko dla dorosłych w Berawie – kosztują po Rp 3,36 mld. Oba lofty mają jedną sypialnię i 60 m². Dzierżawa gruntu trwa 27 lat do 2052 r., potem 10 lat przedłużenia, czyli krócej niż w większości projektów w Canggu.

  • Leasehold 27 + 10 lat
  • Oddany
  • Tylko dla dorosłych
  • 1–2sypialnie w willach
  • 60 m²metraż wolnej willi loft
  • 25dwupoziomowych willi w kompleksie
  • 27 + 10 latleasehold do 2052, potem przedłużenie
  • Gotowyoddany, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Cuddles zajmuje działkę w Berawie, w północno-zachodnim Canggu. W linii prostej od pinezki dewelopera do Montessori School Bali jest ok. 250 m, do Tamora Gallery 400 m, a do Atlas Beach Club 900 m. Deweloper podaje 700 m do plaży. Z 25 dwupoziomowych willi 16 to lofty z jedną sypialnią po 60 m², a dziewięć – domy szeregowe z dwiema sypialniami.

Według rzutu loft ma na dole kuchnię z salonem 29 m² i łazienkę, a na górze sypialnię 16 m². Każda willa ma własny taras i dziedziniec, a większe także prywatny basen. Części wspólne to duży basen, kino pod gołym niebem, bar ze strefą shisha, miejsce na grill i dach. Formuła tylko dla dorosłych zawęża grono gości, ale trafia prosto w pary. Wyposażenie to Grohe, Daikin, Blum i King Koil, meble z teku.

Tabela podaje dzierżawę gruntu na 27 lat do 2052 r. i 10 lat przedłużenia. Lofty 4 i 5 są wolne po Rp 3,36 mld, a lofty 14 i 15 zablokowane w tej samej cenie. Wszystkie domy szeregowe z dwiema sypialniami są sprzedane. Prezentacja podawała willę za Rp 3,98 mld; kierujemy się nowszą tabelą. U dewelopera wciąż potwierdzamy spółkę sprzedającą, strefę i SLF.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Sunny Cuddles: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa loft 1 sypialnia, lokale 4 i 560 m²1Rp 3,36 mldz wyliczeniem →
Dom szeregowy 2 sypialnie, wszystkie 9 sprzedane120 m²2Sprzedanena zapytanie

Tabela dewelopera pokazuje, co jest wolne i za ile: lofty 4 i 5 są wolne, 14 i 15 zablokowane, a pozostałe wille sprzedane. Metraż domu szeregowego 120 m² pochodzi ze strony projektu na witrynie dewelopera; tabela go nie podaje.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold gruntu na 27 lat, do 2052 r., a tabela dewelopera dodaje 10-letnie przedłużenie. Jak na Canggu to krótki horyzont, więc liczy się cena za każdy rok leasehold. Po rezerwacji przychodzi PPJB, a potem notariusz rejestruje dzierżawę. Najpierw prosimy o PBG, SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Sunny Cuddles
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat do 2052 + 10 latPozostały okres liczymy od daty transakcji. Przedłużenie i jego koszt należą do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaMateriały nie podają strefy, więc przed rezerwacją zamawiamy wypis z RDTR dla działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed jakąkolwiek rezerwacją prosimy o numer PBG.
DeweloperSunny Holding (Sunny Development), spółka do potwierdzeniaSprawdzamy, która spółka sprzedaje wille, i przeglądamy jej ukończone projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem. O kopię prosimy przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble, AGD, zastawa i pościel, według prezentacjiSpecyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Cuddles?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Cuddles

  1. RezerwacjaRezerwujesz willę i dostajesz cenę na piśmie; wysokość rezerwacji ma jeszcze podać deweloper.
  2. SprawdzenieUmowę dzierżawy gruntu, SLF i licencję na najem sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. PłatnośćWille stoją gotowe, więc harmonogram będzie krótszy niż na budowie; zapisuje go PPJB.
  4. OdbiórOdbierasz umeblowaną willę, a leasehold do 2052 r. trafia do rejestru.

Deweloper nie przysłał planu płatności; po naszym przeglądzie wpiszemy go do PPJB. Według prezentacji dostajesz pięcioletnią gwarancję na budowę i ubezpieczenie na pierwszy rok.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Ten koniec Berawy łączy szkołę Montessori, galerie i beach cluby w promieniu kilometra. Brakuje mu cichych dróg, a ofert najmu w okolicy jest mnóstwo.

Sunny Cuddles: salon ze schodami na górę i wyjściem do ogrodu, zdjęcie dewelopera
Canggu · Badung · Berawa, obok Montessori School Bali
  • Montessori School Bali≈ 250 m w linii prostej
  • Tamora Gallery≈ 400 m w linii prostej
  • Plaża Berawa≈ 700 m według dewelopera
  • Atlas Beach Club≈ 900 m w linii prostej
  • Finns Recreation Club≈ 1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,6 km w linii prostej

Odległości liczymy w linii prostej od pinezki z prezentacji dewelopera. Pary przyjeżdżają dla plaży i klubów kilka minut spacerem, a w drodze powrotnej trafiają na popołudniowe korki Berawy.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 141restauracje
  • 127hotele
  • 83kawiarnie
  • 34spa
  • 25bary
  • 16sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Copenhagenrestauracja · 162 m
  • Copenhagen Berawakawiarnia · 176 m
  • The Free Bird Studiosiłownia · 189 m
  • Climbing Wallsiłownia · 195 m
  • L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestauracja · 204 m
  • Manggisrestauracja · 228 m
  • Kimia Pharmaprzychodnia · 241 m
  • S2S Crossfitsiłownia · 241 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Cuddles

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Cuddles?

Zupełnie nic. Naszą prowizję płaci Sunny Holding, a Ty płacisz cenę z jego tabeli. Koszt sprawdzenia gruntu, dzierżawy i pozwoleń przed rezerwacją bierzemy na siebie. Wnioski dostajesz na piśmie, łącznie z otwartymi pytaniami, i z tym raportem przed sobą decydujesz, czy rezerwować.

Czy willę w Sunny Cuddles można kupić zdalnie?

Tak. Oprowadzamy Cię po willi i terenie na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik – pełnomocnictwo podpisujesz w domu. Kwotę i warunki rezerwacji spisujemy, zanim zapłacisz. Nasz zespół odbiera willę w Twoim imieniu i wysyła raport ze zdjęciami, więc transakcja nie wymaga lotu.

Ile kosztuje willa w Sunny Cuddles?

Tabela dewelopera pokazuje dwa wolne lofty z jedną sypialnią, lokale 4 i 5, każdy 60 m² za Rp 3,36 mld. Dwa kolejne w tej samej cenie są zablokowane. Domy szeregowe z dwiema sypialniami są wyprzedane. Według prezentacji każda willa sprzedaje się z meblami, AGD, zastawą i pościelą, więc nie urządzasz jej od zera.

Jaką formę własności dostaję w Sunny Cuddles?

Leasehold: według tabeli dewelopera dzierżawa gruntu trwa 27 lat do 2052 r. i przedłuża się o 10. Cudzoziemiec nie może wziąć pełnej własności (Hak Milik). Pozostały okres liczymy od daty transakcji, a właściciela gruntu, umowę dzierżawy i cenę przedłużenia sprawdzamy, zanim wpłacisz rezerwację.

Czy willę w Sunny Cuddles można wynajmować na doby?

Deweloper zbudował kompleks z myślą o najmie na doby. Jego firma zarządzająca zajmuje się gośćmi, sprzątaniem, ochroną i raportami za 10% przychodu. Platformy wymagają dziś ważnej licencji na najem (NIB), a tej jeszcze nie widzieliśmy. Licencję i SLF sprawdzamy przed Twoją rezerwacją.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Prezentacja dewelopera pokazuje 12,10% przy Rp 2,1 mln za noc, obłożeniu 90% i kosztach 30%. Nasz model dla loftu jest na jego osobnej stronie: stawka AirROI dla Berawy z korektą na willę 60 m², trzy warianty obłożenia i 40% przychodu na koszty. Traktuj to jako szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →