CANGGU
Rp 3.360 millones/ 27 + 10 años
Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio
Canggu · Villa loft de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 60 m²
- leasehold 27+10
Ver detalles
CANGGU · ID RR-1322
Sunny Cuddles: complejo solo para adultos de 25 villas de dos plantas en Berawa, Canggu
Solo quedan dos villas loft libres, a Rp 3.360 millones cada una, en este complejo para adultos de 25 villas de dos plantas en Berawa. Las dos tienen un dormitorio y 60 m². El arrendamiento del suelo es de 27 años hasta 2052, con una prórroga de 10: más corto que la mayoría en Canggu.
- Leasehold 27 + 10 años
- Terminada
- Solo adultos
- 1–2dormitorios según la villa
- 60 m²superficie de la villa loft libre
- 25villas de dos plantas en el complejo
- 27 + 10 añosleasehold hasta 2052, luego prórroga
- Listaterminada, según la promotora
Inmueble
Qué compras
Sunny Cuddles ocupa una parcela en Berawa, al noroeste de Canggu. En línea recta desde la ubicación que da la promotora, el Montessori School Bali queda a unos 250 m, Tamora Gallery a 400 m y Atlas Beach Club a 900 m; hasta la playa, la promotora cuenta 700 m. De las 25 villas de dos plantas, 16 son lofts de un dormitorio y 60 m² y nueve, casas adosadas de dos dormitorios.
El loft, según el plano, tiene abajo un salón con cocina de 29 m² y un baño, y arriba un dormitorio de 16 m². Todas las villas tienen terraza y patio propios, y las grandes, piscina privada. En común hay una piscina grande, cine al aire libre, bar con zona de cachimbas, barbacoa y azotea. Ser solo para adultos recorta el público, pero lo centra en las parejas. Grohe, Daikin, Blum, King Koil y muebles de teca.
La tabla da un arrendamiento del suelo de 27 años hasta 2052 y una prórroga de 10. Los lofts 4 y 5 están libres a Rp 3.360 millones cada uno; el 14 y el 15, reservados al mismo precio. Las casas adosadas de dos dormitorios están todas vendidas. La presentación ponía una villa a Rp 3.980 millones, pero nos quedamos con la tabla, que es más reciente. La sociedad vendedora, la zona y el SLF aún los estamos confirmando con la promotora.
Lista de precios de la promotora
Sunny Cuddles: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa loft de 1 dormitorio, unidades 4 y 5 | 60 m² | 1 | Rp 3.360 millones | con cálculo → |
| Casa adosada de 2 dormitorios, las 9 vendidas | 120 m² | 2 | Vendida | a consultar |
La tabla de la promotora dice qué está libre y a qué precio: los lofts 4 y 5 están libres, el 14 y el 15 reservados, y el resto de villas vendidas. La superficie de 120 m² de las casas adosadas sale de la página del proyecto en la web de la promotora; la tabla no la recoge.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tendrías un leasehold sobre el suelo de 27 años, hasta 2052, y la tabla de la promotora añade una prórroga de 10. En Canggu es un horizonte corto, así que lo que cuenta es el precio por año de tenencia. Tras la reserva viene un PPJB, y luego el notario inscribe el leasehold. Antes pedimos el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 27 años hasta 2052 + 10 añosContamos lo que queda desde la fecha de compra. La prórroga y su coste van en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmarLos materiales no indican la zona, así que pedimos un extracto del RDTR de la parcela antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarAntes de cualquier depósito pedimos el número del PBG. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development), sociedad por confirmarComprobamos qué sociedad vende las villas y revisamos sus proyectos terminados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminada según la promotora, SLF por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos una copia antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y ropa de cama, según la presentaciónLa relación de muebles y electrodomésticos va al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Cuddles?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Cuddles
- ReservaReservas una villa y recibes el precio por escrito; el importe del depósito aún tiene que darlo la promotora.
- ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
- PagoLas villas están terminadas, así que cuenta con un calendario más corto que en una obra; lo recoge el PPJB.
- EntregaRecibes la villa amueblada y el leasehold hasta 2052 se inscribe.
La promotora no nos ha dado plan de pagos; lo escribiremos en el PPJB tras nuestra revisión. Según la presentación, tienes cinco años de garantía de obra y seguro el primer año.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Este extremo de Berawa junta un colegio Montessori, galerías y beach clubs en menos de un kilómetro. Carreteras tranquilas no tiene, y alquileres alrededor hay muchos.
- Montessori School Bali≈ 250 m en línea recta
- Tamora Gallery≈ 400 m en línea recta
- Playa de Berawa≈ 700 m, según la promotora
- Atlas Beach Club≈ 900 m en línea recta
- Finns Recreation Club≈ 1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,6 km en línea recta
Las distancias van en línea recta desde la ubicación que marca la presentación de la promotora. Las parejas vienen por tener la playa y los clubs a un paseo, y a la vuelta se topan con la hora punta de Berawa.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 141restaurantes
- 127hoteles
- 83cafeterías
- 34spas
- 25bares
- 16tiendas
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Copenhagenrestaurante · 162 m
- Copenhagen Berawacafetería · 176 m
- The Free Bird Studiogimnasio · 189 m
- Climbing Wallgimnasio · 195 m
- L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurante · 204 m
- Manggisrestaurante · 228 m
- Kimia Pharmaclínica · 241 m
- S2S Crossfitgimnasio · 241 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Cuddles
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Cuddles?
Nada. Nuestra comisión la paga Sunny Holding y tú pagas el precio de su tabla. La revisión del suelo, el arrendamiento y las licencias antes del depósito corre de nuestra cuenta. Te damos las conclusiones por escrito, dudas abiertas incluidas, y decides si reservas con ese informe delante.
¿Puedo comprar una villa en Sunny Cuddles a distancia?
Sí. Recorremos contigo la villa y el complejo por Zoom, y la compra se firma ante notario con un poder que firmas desde casa. El importe y las condiciones de la reserva quedan por escrito antes de que pagues. Nuestro equipo recibe la villa por ti y te manda un informe con fotos: no hace falta coger un avión.
¿Cuánto cuesta una villa en Sunny Cuddles?
En la tabla de la promotora quedan dos lofts de un dormitorio, las unidades 4 y 5, de 60 m² y Rp 3.360 millones cada uno. Otros dos al mismo precio están reservados, y las casas adosadas de dos dormitorios se han vendido todas. Según la presentación, las villas se entregan con muebles, electrodomésticos, menaje y ropa de cama: no hay que amueblar desde cero.
¿Qué derecho recibo en Sunny Cuddles?
Un leasehold: el suelo está arrendado 27 años, hasta 2052, y se prorroga 10 más, según la tabla de la promotora. Un extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik). Contamos el plazo desde tu fecha de compra y, antes de que pongas un depósito, comprobamos el dueño del suelo, el arrendamiento y el precio de la prórroga.
¿Puedo alquilar una villa de Sunny Cuddles por noches?
El complejo se construyó para alquilar por noches. La gestora de la promotora se ocupa de huéspedes, limpieza, seguridad e informes por el 10 % de la facturación. Hoy las plataformas exigen una licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, y la de este complejo aún no la hemos visto. La licencia y el SLF los comprobamos antes de tu depósito.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La presentación de la promotora muestra un 12,10 % con Rp 2,1 millones por noche, un 90 % de ocupación y un 30 % de gastos. Nuestro cálculo del loft está en su ficha: tarifa de AirROI para Berawa ajustada a una villa de 60 m², tres escenarios de ocupación y el 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación, no un ingreso garantizado.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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