CANGGU · ID RR-5547

Sunny Cuddles: willa loft z jedną sypialnią, 60 m², w kompleksie tylko dla dorosłych w Berawie

Dwa poziomy, jedna sypialnia i 60 m² – loft kosztuje Rp 3,36 mld, z prywatnym tarasem, dziedzińcem i meblami. Kompleks jest gotowy i przyjmuje wyłącznie dorosłych gości. Wolne są lofty 4 i 5. Leasehold trwa 27 lat do 2052 r., plus 10 lat przedłużenia.

Lokal w projekcie Sunny Cuddles

  • Leasehold 27 + 10 lat
  • Oddany
  • Tylko dla dorosłych
  • 1sypialnia
  • 60 m²powierzchnia loftu
  • 29 m²kuchnia z salonem
  • 27 + 10 latleasehold do 2052, potem przedłużenie
  • Gotowyoddany, według dewelopera
  • 700 mdo plaży, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Loft to główny format w Sunny Cuddles: według tego rzutu zbudowano 16 z 25 willi kompleksu. Działka leży w Berawie, w północno-zachodnim rogu Canggu, ok. 250 m w linii prostej od Montessori School Bali i 900 m od Atlas Beach Club. Deweloper liczy 700 m do plaży.

Masz dwa poziomy. Na parterze jest kuchnia z salonem 29 m² i łazienka, a sypialnia 16 m² mieści się na górze pod wysokim sufitem. Na zewnątrz – własny taras i dziedziniec. Goście dzielą duży basen, kino plenerowe, bar, grill i dach. W łazienkach jest armatura Grohe, klimatyzacja to Daikin, a meble są z teku.

Według tabeli dzierżawa gruntu trwa 27 lat, do 2052 r., z kolejnymi 10 latami przedłużenia. Lofty 4 i 5 kosztują po Rp 3,36 mld; 14 i 15 mają tę samą cenę, ale są zablokowane przez kupujących. Deweloper zgłasza kompleks jako ukończony; spółkę sprzedającą i SLF sprawdzamy przed jakąkolwiek rezerwacją.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią: brutto i netto

Prezentacja dewelopera pokazuje rentowność liczoną przed podatkiem i amortyzacją, więc ją pomijamy. Poniżej nasz model: Rp 1,8 mln za noc za loft 60 m² w Berawie, po odjęciu udziału firmy zarządzającej, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 13,4%≈ Rp 452 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,8 mln za noc Netto 8,1%≈ Rp 271 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 452 mln13,4% ceny · Rp 1,8 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 81,4 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 45,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 54,3 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 271 mln8,1% ceny · okres zwrotu ≈ 12,4 lat
Scenariusze obłożenia: Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 388 mlnRp 155 mlnRp 233 mln6,9%14,5 lat
70%bazowyRp 452 mlnRp 181 mlnRp 271 mln8,1%12,4 lat
80%optymistycznyRp 517 mlnRp 207 mlnRp 310 mln9,2%10,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Prezentacja dewelopera pokazuje rentowność liczoną przed podatkiem i amortyzacją, więc ją pomijamy. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Loft kupujesz w leasehold: 27 lat dzierżawy gruntu, do 2052 r., a tabela obiecuje kolejne 10 lat przedłużenia. Dokumenty idą tak: rezerwacja, PPJB, potem notarialna umowa leasehold. Willa stoi, więc SLF i licencja na najem powinny już istnieć; kopii jeszcze nie widzieliśmy i prosimy o obie przed wpłatą.

Prawo i pozwolenia: Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat do 2052 + 10 latPozostały okres liczy się od daty transakcji. Cenę przedłużenia ustalamy w umowie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaDokumenty dewelopera nie podają strefy. Sprawdzamy ją przed rezerwacją na wypisie z RDTR dla pinezki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer PBG to jeden z pierwszych dokumentów, o które prosimy.
DeweloperSunny Holding (Sunny Development), spółka do potwierdzeniaPotwierdzamy spółkę, która sprzedaje lofty, i sprawdzamy, co jeszcze ukończyła.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od SLF, więc chcemy kopii przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble, AGD, zastawa i pościel, według prezentacjiKażdy element wyposażenia trafia na listę dołączoną do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaBlokujesz loft po cenie ustalonej na piśmie; kwotę rezerwacji ustala deweloper.
  2. SprawdzeniePrzegląd umowy dzierżawy gruntu, SLF i licencji na najem robimy przed każdym dużym przelewem.
  3. PłatnośćNie ma już budowy do finansowania, więc harmonogram jest zwykle krótki; opisuje go PPJB.
  4. OdbiórOdbierasz umeblowany loft, a notariusz rejestruje leasehold do 2052 r.

Deweloper nie opublikował planu płatności, więc ustalamy go w PPJB po zakończeniu sprawdzeń. Prezentacja dodaje pięcioletnią gwarancję na budowę i ubezpieczenie na pierwszy rok.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa daje temu loftowi szkołę, galerię sztuki i dwa beach cluby w promieniu kilometra. Ten sam magnes przyciąga korki i zatłoczony rynek najmu.

Sunny Cuddles: salon loftu pod sufitem na dwie kondygnacje, zdjęcie dewelopera
Canggu · Badung · Berawa, obok Montessori School Bali
  • Montessori School Bali≈ 250 m w linii prostej
  • Tamora Gallery≈ 400 m w linii prostej
  • Plaża Berawa≈ 700 m według dewelopera
  • Atlas Beach Club≈ 900 m w linii prostej
  • Finns Recreation Club≈ 1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,6 km w linii prostej

Każdą odległość mierzyliśmy w linii prostej od pinezki na mapie dewelopera. Para dojdzie stąd pieszo na plażę i do klubów, ale jazda w godzinach szczytu jest powolna.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 141restauracje
  • 127hotele
  • 83kawiarnie
  • 34spa
  • 25bary
  • 16sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Copenhagenrestauracja · 162 m
  • Copenhagen Berawakawiarnia · 176 m
  • The Free Bird Studiosiłownia · 189 m
  • Climbing Wallsiłownia · 195 m
  • L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestauracja · 204 m
  • Manggisrestauracja · 228 m
  • Kimia Pharmaprzychodnia · 241 m
  • S2S Crossfitsiłownia · 241 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego loftu?

Nic. Naszą prowizję pokrywa Sunny Holding, a Ty płacisz cenę, którą widzisz. Przed rezerwacją, na nasz koszt, czytamy umowę dzierżawy gruntu do 2052 r., prosimy o SLF i licencję na najem oraz sprawdzamy spółkę sprzedającą. Wszystko, co pozostanie niewyjaśnione, trafia do pisemnego raportu, który dostajesz przed transakcją.

Czy loft można kupić bez przylotu?

Tak. Kompleks jest gotowy, więc oglądasz prawdziwy loft na wideorozmowie na żywo, a nie wizualizacje. Umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a my robimy odbiór ze spisem mebli. Główna wpłata wychodzi dopiero wtedy, gdy umowa dzierżawy gruntu, SLF i licencja na najem przejdą nasze sprawdzenie.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Bierzemy Rp 1,8 mln za noc z danych AirROI dla Berawy i korygujemy o typ i metraż loftu. Sprawdzamy trzy warianty obłożenia, 60, 70 i 80%, typowe dla willi z profesjonalnym zarządzaniem. Zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie zabierają 40% przychodu. To, co widzisz, to szacunek naszego modelu, a nie gwarantowany zwrot.

Jak długi jest leasehold na loft w Sunny Cuddles?

Tabela dewelopera podaje 27 lat, do 2052 r., i 10-letnie przedłużenie. To krócej niż w wielu projektach w Canggu, więc porównuj cenę z liczbą lat, które faktycznie masz. Umowę dzierżawy gruntu i warunki przedłużenia czytamy przed rezerwacją i spisujemy je na piśmie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →