CANGGU
desde Rp 2.600 millones/ Plazo por confirmar
Five Oceans
Canggu · Villas y apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 47–114 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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CANGGU · ID RR-5323
Five Oceans: apartamento de 47 m² en un complejo terminado, Tibubeneng, Canggu
Es la forma más barata de entrar en Five Oceans: un apartamento de 47 m², listo desde finales de 2024, en un complejo de 61 unidades en Jl. Karang Suwung. Cuesta Rp 2.600 millones y el alquiler ya lo lleva OXO. Se vende en leasehold, pero la promotora aún no nos ha dicho cuántos años.
Unidad de Five Oceans · unidades publicadas: 3
- Leasehold, plazo por confirmar
- Terminado
- Gestión OXO
- Estudioformato
- 47 m²superficie de la unidad
- Leaseholdplazo por confirmar
- Listoconstruido y entregado
- 1,7 kma la playa de Nelayan
Inmueble
Qué compras
Ninguna otra tipología de Five Oceans sale tan barata como este apartamento de 47 m². El complejo queda en Jl. Karang Suwung, en Tibubeneng, el Canggu de interior, más tranquilo. Tienes warungs y cafés a 200 metros de la puerta, y la playa de Nelayan a unos 1,7 km.
Apartamentos hay solo 17; las otras 44 unidades son villas de uno, dos y tres dormitorios. Recepción, restaurante y edificio de administración son comunes para propietarios y huéspedes. La promotora entregó a finales de 2024 y OXO ya alquila el complejo: no compras una promesa, compras algo que funciona. La lista de muebles y electrodomésticos la cotejamos con el anexo del contrato.
El suelo está en zona turística y el proyecto tiene PBG. Lo que no aparece en nuestros materiales es la duración del leasehold, y es lo primero que le hemos preguntado a la promotora. El precio: Rp 2.600 millones. Antes de cualquier depósito pedimos además el certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) del edificio terminado.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras en leasehold, y cuántos años dura y cómo se prorroga nos lo tiene que confirmar la promotora por escrito. Con el edificio terminado no hay pagos por fases de obra: reservas, lo revisamos todo, firmas el leasehold ante notario y pagas en ese momento. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) los pedimos a la vez.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Por confirmarLa duración y las reglas de prórroga tienen que llegar de la promotora antes de un depósito. Tu contrato recoge después los años que quedan desde la fecha de firma. |
| Zonificación | Zona turística, según la promotoraEl anuncio y la promotora hablan de zona turística. Lo confirmamos con un extracto oficial del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaEl proyecto tiene PBG, y tendremos su número y el extracto antes de tu depósito. |
| Promotora | Stetsyuk Development Group, sociedad por confirmarMiramos la sociedad registrada, lo que ha construido antes y el expediente de Five Oceans. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Solicitado para el complejo terminadoSin SLF la regencia no autoriza el alquiler. El edificio está terminado, así que es lo primero que pedimos. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualEl edificio está terminado. Te cubren la documentación completa y pagar ante el notario, no antes. |
| Mobiliario y entrega | Terminado, equipamiento por confirmarAdjuntamos al contrato la relación de muebles y electrodomésticos y firmamos contigo un acta del estado. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Five Oceans · Apartamento de 47 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Five Oceans · Apartamento de 47 m²
- ReservaDepósito con el formulario de la promotora; el importe aún tiene que confirmarlo.
- ComprobacionesRepasamos el expediente del suelo, la licencia de obra y el leasehold antes de que te comprometas.
- EntregaEl leasehold se firma con la promotora ante notario, y el pago se hace entonces.
La promotora tiene contratos tipo de reserva y de leasehold, que pedimos para tu compra. Sus materiales no publican plan de pagos, así que lo fija el contrato tras nuestra revisión.
Ubicación
Dónde está: Tibubeneng · Canggu
El Canggu de interior es para vivir, no para salir: warungs y spas a pie y bastante menos tráfico que en Batu Bolong. Al mar se va en moto, y vistas a la playa no hay.
- Cafés y warungs3 min a pie
- Playa de Nelayan≈ 5 min
- Playa de Batu Bolong≈ 7 min
- Clubs y restaurantes de Berawa≈ 8 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
Calles tranquilas y los restaurantes de Canggu a unos minutos. Lo que pagas por esa calma es el trayecto hasta la arena.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 91hoteles
- 61restaurantes
- 37cafeterías
- 16spas
- 11tiendas
- 8lugares de interés
- 6gimnasios
Lo más cercano
- Indigo Japanese Restaurantrestaurante · 194 m
- Warung Najuntarestaurante · 220 m
- Kong Contemporary Bistrorestaurante · 227 m
- Jaribali Guest Househotel · 228 m
- Taman Rekreasi Bethesdalugar de interés · 229 m
- Warung Gouthécafetería · 239 m
- On' Waroengrestaurante · 257 m
- Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Five Oceans · Apartamento de 47 m²
¿Pago algo a Rise Real Bali por un apartamento en Five Oceans?
No. Pagas el precio de lista; nuestra comisión corre a cargo de la promotora. Antes de que dejes un depósito conseguimos por escrito la duración del leasehold, pedimos el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) y leemos entero el contrato de gestión de OXO. Esa revisión no te cuesta nada, y lo que quede pendiente te lo damos por escrito.
¿Se puede comprar este apartamento a distancia?
Sí. Te enseñamos la unidad por Zoom y grabamos las estancias y el equipamiento mientras la recorremos. Firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo en Bali coteja muebles y electrodomésticos con el inventario, y el pago completo no sale hasta que el leasehold esté firmado y la documentación, en regla.
¿Puedo alquilar el apartamento en cuanto lo compre?
El edificio se entregó a finales de 2024 y OXO ya gestiona el alquiler del complejo. Para alquilar por noches necesitas la licencia de alquiler turístico (NIB), y esta exige antes el SLF. Pedimos los dos documentos antes de tu depósito y repasamos contigo las condiciones de OXO antes de que firmes.
¿Qué plazo de leasehold tiene un apartamento de Five Oceans?
Es leasehold, pero en los materiales de la promotora no aparece el número de años. Y de esa cifra depende cuánto te cuesta cada año de tenencia y cuánto pagará quien te compre después. Conseguimos el plazo y las condiciones de prórroga por escrito antes de reservar y los metemos en el contrato. Sin eso, no recomendamos poner depósito.
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