CANGGU · ID RR-5337

Five Oceans : villa 2 chambres avec piscine, 95 m², Tibubeneng, Canggu

Prête à habiter depuis fin 2024, la villa 2 chambres de 95 m² de Five Oceans se vend Rp 5,13 Md, mobilier compris. Une piscine privée occupe une cour accessible depuis le salon, et OXO gère les locations sur place. C'est un leasehold (bail de longue durée), dont la durée reste à communiquer par le promoteur.

Lot dans Five Oceans · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Achevé
  • Gestion OXO
  • 2chambres
  • 95 m²taille de la villa
  • Leaseholddurée à confirmer
  • Prêtconstruit et livré
  • 1,7 kmjusqu'à la plage de Nelayan

Bien

Ce que vous obtenez

Deux chambres et 95 m² au sein de Five Oceans, sur Jl. Karang Suwung, à Tibubeneng. Les warungs et les spas commencent à 200 mètres de l'entrée. La plage de Nelayan est à environ 1,7 km, et Batu Bolong à environ deux kilomètres.

Treize villas de la résidence suivent ce plan. La cuisine et le séjour s'ouvrent sur une cour avec votre propre piscine et un coin salon, et les deux chambres restent séparées de l'espace de jour. La réception, un restaurant et le bâtiment administratif occupent les parties communes. La remise des clés a eu lieu fin 2024, OXO gère les locations, et nous vérifions les finitions d'après l'annexe du contrat.

La parcelle est en zonage touristique et dispose d'un permis de construire (PBG). Vous achèteriez un leasehold, mais les documents du promoteur n'en donnent pas encore la durée. À Rp 5,13 Md, cette villa coûte Rp 708 M de plus que la version 1 chambre. Avant tout acompte, nous demandons le SLF, la licence de location et la durée du bail.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le régime est un leasehold (bail de longue durée), et le nombre d'années est la seule lacune du dossier : le promoteur doit encore l'indiquer, avec les conditions de renouvellement. Le bien étant terminé, après la réservation et nos vérifications, vous signez un bail devant notaire et payez à ce moment-là. Le SLF et la licence de location figurent aussi sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : Five Oceans · Villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLe promoteur nous doit la durée et le fonctionnement du renouvellement. Vous voyez les deux avant l'acompte, et le contrat consigne la durée restante.
ZonageZone touristique, selon le promoteurNotre base comme les données du vendeur indiquent un zonage touristique. L'extrait du RDTR est le document auquel nous nous fions.
Permis de construire (PBG)DélivréeUn PBG couvre le projet. Vous en recevez le numéro et un extrait avant d'engager de l'argent.
PromoteurStetsyuk Development Group, société à confirmerNotre vérification porte sur la société locale, ses réalisations et les documents de la résidence.
Certificat de conformité (SLF)Demandé pour le complexe terminéLa licence de location part du SLF. La villa étant construite, nous demandons le certificat immédiatement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaPour un bien terminé, la protection tient en deux règles : les documents d'abord, l'argent seulement chez le notaire.
Mobilier et livraisonAchevé, second œuvre à confirmerL'annexe du contrat liste chaque meuble et chaque appareil. Nous consignons l'état de la villa à la remise des clés.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Five Oceans · Villa 2 chambres ?

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Conditions

Five Oceans · Villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationLe formulaire de réservation du promoteur et un acompte, dont le montant n'est pas encore fixé.
  2. VérificationsNotre équipe examine les documents du terrain, le PBG et le projet de bail.
  3. AchèvementBail signé devant notaire, le prix d'achat étant payé à ce moment.

Nous obtiendrons les modèles de réservation et de bail du promoteur pour cette transaction. Il n'existe pas d'échéancier publié : il est donc inscrit au contrat à la fin de l'examen.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Ce coin de Tibubeneng est un quartier habité plus que touristique : restauration et massages à quelques minutes à pied, routes plus calmes que dans le centre de Canggu. La plage se rejoint en scooter, et les villas ne donnent pas sur l'eau.

Five Oceans : piscine et terrasse ombragée d'une villa 2 chambres
Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung
  • Cafés et warungs3 min à pied
  • Plage de Nelayan≈ 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 7 min
  • Clubs et restaurants de Berawa≈ 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

L'adresse convient aux acheteurs qui veulent Canggu à proximité, sans sa rue la plus fréquentée. Ce que vous perdez : la promenade à pied jusqu'aux vagues.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Five Oceans · Villa 2 chambres

Rise Real Bali facture-t-elle des frais sur cette villa 2 chambres ?

Non. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et notre commission vient du promoteur. Avant que vous ne versiez un acompte, nous obtenons par écrit la durée du bail, nous demandons le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, et nous examinons le contrat d'OXO. Ce travail ne vous coûte rien et se termine par une synthèse écrite.

Puis-je conclure l'achat d'une villa Five Oceans depuis l'étranger ?

C'est possible. Un conseiller visite la villa avec vous en vidéo, chambre par chambre, avec la piscine et l'équipement de la cuisine. Un notaire s'occupe de la signature sur la base de votre procuration. Nous contrôlons l'inventaire en personne, et l'argent de l'achat n'est versé qu'une fois le bail signé et les documents complets.

À qui s'adresse la villa de deux chambres ?

Une famille ou deux couples : deux chambres sur 95 m², une piscine privée et un jardin. Elle coûte Rp 708 M de plus que la villa 1 chambre. La résidence en compte 13 de ce type, ainsi que 11 villas 3 chambres à Rp 7,17 Md. Nous déterminons quel type convient à votre projet locatif avant votre réservation.

Combien d'années de leasehold comporte cette villa ?

Le promoteur n'indique pas la durée dans ses documents. Elle compte énormément : le même prix pour 25 ans ou pour 50 ans donne deux affaires très différentes. Nous obtenons la durée et les conditions de renouvellement par écrit avant votre réservation, puis les inscrivons au contrat. Sans ce chiffre, vous ne versez pas d'acompte.

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