CANGGU
desde Rp 2.740 millones/ 30 + 20 años
Sunny Aparts II
Canggu · Complejo de apartamentos
- Estudio
- 40–50 m²
- leasehold 30+20
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5127
Sunny Aparts II: estudio de 40 m² en un edificio ya entregado en Berawa, Canggu
El estudio 308 está en la tercera planta, mira al poniente y mide 40 m², amueblado. Cuesta Rp 2.740 millones, y el edificio ya tiene SLF y licencia de alquiler turístico (NIB). Leasehold de 30 años hasta 2055, con una prórroga de 20 en el arrendamiento; electrodomésticos, menaje y ropa de cama entran en el precio.
Unidad de Sunny Aparts II
- Leasehold 30 + 20 años
- Terminado
- Azotea y gimnasio
- Estudiouna estancia con zona de dormir
- 40 m²superficie del estudio
- 3planta, lado de poniente
- 30 + 20años de leasehold, hasta 2055 más prórroga
- Entregadoedificio en uso
Inmueble
Qué compras
Tercera planta, ventanas al oeste y puesta de sol: así es el estudio 308 de Sunny Aparts II, un edificio de cuatro plantas en Berawa con 48 apartamentos sobre dos locales. Ahora mismo es lo único que se vende, y hay otra unidad reservada.
Los cuarenta metros cuadrados son una sola estancia: zona de dormir, zona de estar con mesa de comedor e isla de cocina. Muebles de teca, electrodomésticos, menaje y textiles se quedan con el estudio. Grohe en el baño, Daikin en la pared, King Koil en la cama. Para entrenar bajas al gimnasio, a la sauna con hammam y al baño de hielo, y arriba tienes la azotea.
La tabla recoge un arrendamiento del suelo de 30 años, hasta 2055, más 20 de prórroga. PBG, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB) ya están emitidos. El estudio cuesta Rp 2.740 millones. La promotora no publica calendario de pagos; las condiciones las fijamos en el PPJB cuando terminamos de revisarlo todo.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold (Hak Sewa) ante notario, a tu nombre o a través de tu sociedad, hasta 2055 y con una prórroga de 20 años en el arrendamiento del suelo. Del edificio no falta nada: PBG, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB) existen, y te damos copias con el informe. Tras esa revisión llega el PPJB.
| Forma de tenencia | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años hasta 2055 + 20 añosSegún el arrendamiento del suelo: el plazo base termina en 2055 y la prórroga añade otros 20 años. |
| Zonificación | Parcela y zona comprobadasLa promotora tiene el extracto de la parcela y la zonificación RDTR; los dos van anexos a nuestro informe. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaTe pasamos el número y el extracto del PBG junto con nuestras conclusiones. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development Group)La sociedad vendedora está confirmada y hemos revisado sus proyectos terminados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Emitido, el edificio está en usoEl bloque está terminado y habitado. Con nuestro informe recibes una copia de su SLF. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | EmitidaLa licencia está en regla, así que el estudio puede seguir en Airbnb y Booking.com mientras se retiran los alojamientos sin licencia. El contrato dice quién es el titular. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la presentaciónEl inventario pasa a ser un anexo del contrato, y la entrega se convierte en una lista que se marca, no en una discusión. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Aparts II · Estudio de 40 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Aparts II · Estudio de 40 m²
- ReservaReserva por escrito del estudio 308 al precio acordado; el importe del depósito lo da la promotora.
- ComprobacionesLeemos el arrendamiento del suelo y el SLF y confirmamos la licencia de alquiler turístico (NIB), que la promotora ya tiene.
- PagoNo hay fases de obra que esperar, así que el pago suele ir más rápido; el PPJB fija las fechas.
- EntregaRecibes llaves e inventario, y un notario inscribe el leasehold hasta 2055.
Los materiales de la promotora no incluyen plan de pagos, y negociamos uno para el PPJB. La presentación recoge cinco años de garantía estructural más un año de seguro.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Desde este rincón de Berawa tienes un beach club, tiendas y la arena a un paseo corto. A cambio, compartes carreteras y mercado de alquiler con mucha gente.
- Playa de Nelayan≈ 800 m en línea recta
- Atlas Super Club≈ 250 m en línea recta
- Tienda Frestive≈ 300 m en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10 km en línea recta · ≈ 35 min
Un estudio con licencia a un paseo de Atlas se alquila sin problema a parejas y a quien viaja solo. La congestión de temporada alta es lo que aceptas a cambio.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 80hoteles
- 79restaurantes
- 43cafeterías
- 14bares
- 11spas
- 9tiendas
- 8gimnasios
Lo más cercano
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Aparts II · Estudio de 40 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este estudio?
Honorarios no pagas: nos paga la promotora. En el estudio 308 revisamos el arrendamiento del suelo hasta 2055, la cláusula de prórroga de 20 años, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Lo hacemos antes del depósito y a nuestra costa, y te damos un informe escrito con lo que quede abierto.
¿Puedo comprar este estudio a distancia?
Sí. Ves el estudio por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y la recepción la hace nuestro equipo. Como el edificio está terminado, grabamos el estudio, probamos fontanería, electricidad y aire acondicionado y cotejamos los muebles con el inventario. El dinero solo se mueve cuando los documentos han pasado la revisión.
¿Qué incluye el precio del estudio?
Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la presentación de la promotora. La lista detallada va al contrato, para que en la entrega nadie discuta por un hervidor que falta. Gimnasio, sauna con hammam, baño de hielo, sala de proyecciones y azotea ya funcionan, y los materiales de la promotora no hablan de ninguna cuota aparte por usarlos.
¿Por qué la tabla muestra precios distintos para este estudio?
En la pestaña principal de la tabla de la promotora, el estudio 308 cuesta Rp 2.740 millones. Otras pestañas del mismo archivo llegan a Rp 3.190 millones por estudios parecidos. Nosotros damos la principal y, antes de que reserves, pedimos una tabla actualizada y dejamos el precio por escrito.
¿Hay un cálculo de rentabilidad para este estudio?
En la ficha, no. Si lo pides, tomamos las tarifas por noche de AirROI en Berawa, las ajustamos a un estudio de 40 m² y probamos varios niveles de ocupación con gestión profesional. Gestión, impuestos y mantenimiento restan el 40 % de la facturación. El 10,39 % que anuncia la promotora es antes de gastos, así que las dos cifras no van a coincidir.
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