UMALAS
à partir de Rp 6,64 Md/ 28 + 25 ans
Umalas Oasis
Umalas · Villa et maisons de ville
- 2–3 chambres
- 137–230 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS · ID RR-5288
Umalas Oasis : villa de trois chambres, 230 m², à Umalas
Cette villa de trois chambres est la plus grande maison d'Umalas Oasis, à Umalas, avec 230 m² habitables, quatre salles de bains et un bureau, au prix de Rp 9,56 Md. La piscine a sa propre terrasse de détente, et le promoteur a livré la maison meublée, électroménager compris, en 2024. Vous obtenez 28 ans de leasehold (bail de longue durée) plus un renouvellement de 25 ans garanti par le promoteur.
Lot dans Umalas Oasis · lots publiés : 2
- Leasehold 28 + 25 ans
- Achevé
- Entièrement meublée
- Piscine privée
- 3chambres
- 4salles de bain
- 230 m²surface habitable
- 319 m²avec decks et patio
- 28 + 25ans de leasehold
- 2024terminé et livré
Bien
Ce que vous obtenez
Umalas se trouve entre Seminyak et Canggu, et l'ensemble est à 1,9 km de la côte. Une seule de ses cinq maisons compte trois chambres, et c'est celle-ci. Les quatre autres sont des maisons de ville de deux chambres sur la même parcelle.
La villa mesure 230 m² à l'intérieur, 319 m² avec les terrasses et la cour. Trois chambres et quatre salles de bains s'organisent autour d'un séjour et d'une salle à manger en double hauteur avec mezzanine, plus un bureau séparé. La piscine a son propre espace de transats, et un mur en claustra ferme la cour. Le prix comprend le mobilier et l'électroménager, et la maison date de 2024.
Le bail est de 28 ans, plus 25 ans que le promoteur garantit au prix du marché. La villa coûte Rp 9,56 Md, moitié à la signature et moitié à la remise des clés. Le promoteur annonce un rendement brut de 13,6 % avant charges. Nous vous enverrons notre propre modèle une fois les tarifs des maisons de trois chambres du secteur vérifiés.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Un bail foncier de 28 ans soutient cette villa, prolongeable de 25 ans sous la garantie du promoteur, au prix du marché le jour du renouvellement. Nous demandons que la formule de prix figure au contrat. Vous signez avec le promoteur chez un notaire. La villa étant déjà construite, son certificat de conformité et sa licence de location figurent dès aujourd'hui sur notre liste de demandes.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 28 + 25 ansLe promoteur garantit la prolongation mais la facture au prix du marché. Nous voulons la formule et un plafond dans le contrat avant que vous payiez. |
| Zonage | À confirmer avec le RDTRLes zones résidentielles dominent à Umalas. Un extrait du RDTR confirme ce qui s'applique ici. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerAvant l'acompte, nous demandons le numéro du PBG et l'extrait. |
| Promoteur | Dream Island Development, société à confirmerNotre vérification porte sur l'entité juridique du promoteur et ses projets passés. |
| Certificat de conformité (SLF) | À confirmerLa villa est achevée depuis 2024. Nous demandons le SLF sur papier, car la licence de location en a besoin. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaSur une maison achevée, la protection tient à des documents vérifiés d'avance et à un argent qui passe par le notaire. |
| Mobilier et livraison | Complet, livré en 2024Une annexe du contrat liste chaque meuble et chaque appareil. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Umalas Oasis · villa 3 chambres ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Umalas Oasis · villa 3 chambres : échéancier de paiement
- 50 %La moitié du prix de la villa à la signature du contrat.
- 50 %Le reste à la remise des clés et des documents.
Notre base d'annonces indique le plan en deux temps du promoteur. Il n'y a plus de chantier auquel rattacher les paiements : la seconde échéance attend donc les documents.
Localisation
Emplacement : Umalas
Umalas se tient en retrait de la mer, entre Seminyak et Canggu, avec des villas, des écoles et des cafés plutôt que des beach clubs. C'est un endroit pour y vivre et pour louer sur la durée.
- Côte1,9 km
- Plages de Berawa et de Batu Belig≈ 8 min
- Seminyak≈ 10 min
- Sunset Roadsans embouteillages
- Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min
Une trois-chambres ici convient à une famille en location annuelle, le type de locataire que le secteur attire le plus. La plage demande un court trajet, et les ruelles sont étroites.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Umalas Oasis · villa 3 chambres
Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète la villa d'Umalas Oasis ?
Rien du tout. Le promoteur intègre notre commission dans son propre prix catalogue. Nous finançons nous-mêmes l'examen avant l'acompte : zonage RDTR, PBG et certificat de conformité (SLF), ainsi que le bail foncier avec sa clause de prolongation de 25 ans. Les conclusions arrivent par écrit, chaque question ouverte sur sa propre ligne, pour que vous sachiez exactement ce qui manque encore.
Puis-je acheter la villa d'Umalas Oasis depuis l'étranger ?
Oui. Lors d'une visite Zoom en direct, nous allons pièce par pièce, puis jusqu'à la piscine. Avec votre procuration en place, le notaire conclut le contrat d'Umalas Oasis sans que vous soyez dans la salle. Notre équipe contrôle sur place la villa d'après la liste du mobilier, et la totalité du montant ne quitte votre compte que contre l'acte signé et les documents.
Que comprend le prix de la villa ?
La maison est livrée entièrement meublée et équipée : cuisine équipée, climatisation, et mobilier dans les chambres, le séjour et le bureau. Notre base d'annonces indique plus de Rp 620 M dépensés en mobilier pour l'ensemble de la résidence. Nous fixons le contenu exact dans un inventaire joint au contrat et le contrôlons de nouveau à la réception.
Que devient le bail de la villa après 28 ans ?
Vous obtenez d'abord 28 ans. Ensuite, la garantie du promoteur vous donne 25 ans de plus, mais les frais de renouvellement suivent alors le marché, et personne ne peut les chiffrer aujourd'hui. C'est pourquoi nous faisons inscrire dans le bail foncier les conditions de prolongation et la méthode de calcul du prix avant que vous payiez.
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