UMALAS · ID RR-5288

Umalas Oasis: فيلا بثلاث غرف نوم، 230 م²، في أومالاس

البيت الوحيد بثلاث غرف نوم في Umalas Oasis بأومالاس (Umalas): 230 م² معيشة، وأربعة حمّامات ومكتب، بسعر 9.56 مليار روبية. للمسبح سطح استرخاء خاص، وسلّم المطوّر البيت مفروشاً مع الأجهزة في 2024. تحصل على 28 سنة إيجار طويل وتجديد 25 سنة يضمنه المطوّر.

وحدة في Umalas Oasis · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 28 + 25 سنة
  • مكتمل
  • مفروشة بالكامل
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 230 م²المساحة المبنية
  • 319 م²مع الأسطح الخشبية والفناء
  • 28 + 25سنة إيجار طويل
  • 2024مكتمل ومسلَّم

العقار

ماذا تشتري

أومالاس بين سيمينياك (Seminyak) وكانجو (Canggu)، والمجمع على بعد 1.9 كم من الساحل. بيت واحد من خمسة فيه ثلاث غرف نوم، وهو هذا. الأربعة الأخرى تاون هاوس بغرفتين على القطعة نفسها.

مساحة الفيلا الداخلية 230 م²، و319 م² مع الأسطح والفناء. ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات حول صالة وطعام بارتفاع طابقين مع ميزانين، إضافةً إلى مكتب مستقل. للمسبح منطقة استرخاء خاصة، وجدار من البلوك المفرّغ يغلق الفناء. السعر يشمل الأثاث والأجهزة، والبيت من 2024.

عقد الإيجار 28 سنة، مع 25 سنة أخرى يضمنها المطوّر بسعر السوق. سعر الفيلا 9.56 مليار روبية، النصف عند التوقيع والنصف عند التسليم. يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 13.6% عليها قبل المصاريف. نرسل نموذجنا بعد أن نتحقق من أسعار البيوت بثلاث غرف في المنطقة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد إيجار أرض 28 سنة يسند هذه الفيلا، قابل للتمديد 25 سنة بضمان المطوّر وبسعر السوق يوم التجديد. نطلب إدخال معادلة السعر في العقد. توقّع مع المطوّر أمام كاتب العدل. الفيلا قائمة، فشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير على قائمة طلباتنا من اليوم.

الملكية والتراخيص: Umalas Oasis · فيلا بثلاث غرف
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 25 سنةالمطوّر يضمن التمديد لكن بسعر السوق. نريد المعادلة وسقفاً في العقد قبل أن تدفع.
تصنيف الأرضيُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)التصنيف السكني هو الغالب في أومالاس. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد ما ينطبق هنا.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل دفعة الحجز نطلب رقم رخصة البناء (PBG) والمستخرج.
المطوّرDream Island Development، والشركة نؤكدهانراجع الكيان القانوني للمطوّر ومشاريعه السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةالفيلا مكتملة منذ 2024. نطلب شهادة SLF ورقياً، لأن رخصة التأجير تحتاجها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في بيت مكتمل تعني فحص المستندات مسبقاً وتمرير المال عبر كاتب العدل.
الأثاث والتسليمكامل، سُلّم في 2024ملحق بالعقد يسرد كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Oasis · فيلا بثلاث غرف؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Umalas Oasis · فيلا بثلاث غرف

  1. 50%نصف سعر الفيلا عند توقيع العقد.
  2. 50%الباقي عند تسليم المفاتيح والمستندات.

قاعدة إعلاناتنا تُظهر خطة المطوّر بخطوتين. لا بناء متبقٍ لتوزيع الدفعات عليه، فالدفعة الثانية تنتظر المستندات.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس بعيدة قليلاً عن البحر بين سيمينياك وكانجو، فيها فلل ومدارس ومقاهٍ بدل النوادي الشاطئية. مكان للسكن والتأجير الطويل.

Umalas Oasis: مسبح الفيلا وجدار من البلوك المفرّغ
أومالاس · بادونج · 1.9 كم إلى الساحل
  • الساحل1.9 كم
  • شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig)≈ 8 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • شارع صن ست (Sunset Road)بلا زحام
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

فيلا بثلاث غرف هنا تناسب عائلة بعقد سنوي، وهو المستأجر الذي تجذبه أومالاس أكثر من غيره. الشاطئ مشوار قصير بالسيارة، والأزقة ضيقة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 143فنادق
  • 61مطاعم
  • 35مقاهٍ
  • 12متاجر
  • 8معالم
  • 6بارات
  • 6مراكز سبا

الأقرب

  • Villa Omah Mutiaraفندق · 84 م
  • UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschoolمدرسة · 86 م
  • The Cemara Villas Umalasفندق · 122 م
  • remix juiceمقهى · 137 م
  • Bali Prime Villasفندق · 138 م
  • Villa Ulmalasفندق · 152 م
  • Dewani Villa Resortفندق · 153 م
  • Asana Umalasفندق · 158 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Oasis · فيلا بثلاث غرف

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا في Umalas Oasis؟

لا شيء إطلاقاً. المطوّر يُدخل عمولتنا في سعر قائمته. نموّل مراجعة ما قبل الحجز بأنفسنا: التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام، وعقد إيجار الأرض مع بند تمديد الـ25 سنة. النتائج تصلك مكتوبة، كل سؤال مفتوح في سطر مستقل، فتعرف بالضبط ما الناقص.

هل يمكن شراء فيلا Umalas Oasis من الخارج؟

نعم. في جولة Zoom مباشرة نمر غرفةً غرفة، ثم إلى المسبح. بوكالتك القانونية يُتم كاتب العدل عقد Umalas Oasis من دون حضورك. فريقنا يطابق الفيلا مع قائمة الأثاث في الموقع، والمبلغ كاملاً لا يخرج من حسابك إلا مقابل صفقة موقّعة وأوراق مكتملة.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

البيت مفروش بالكامل مع الأجهزة: مطبخ مجهّز وتكييف وأثاث في غرف النوم والصالة والمكتب. قاعدة إعلاناتنا تُظهر إنفاق أكثر من 620 مليون روبية على الأثاث في المجمع كله. نثبّت المحتويات بدقة في قائمة مرفقة بالعقد ونتحقق منها مجدداً عند الاستلام.

ماذا يحدث لعقد إيجار الفيلا بعد 28 سنة؟

تحصل أولاً على 28 سنة. بعدها يمنحك ضمان المطوّر 25 سنة أخرى، لكن رسوم التجديد تتبع السوق في ذلك الوقت، ولا أحد يستطيع تحديدها الآن. لذلك نكتب شروط التمديد وطريقة التسعير في عقد إيجار الأرض قبل أن تدفع.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←