UMALAS · ID RR-5288

Umalas Oasis: willa z trzema sypialniami, 230 m², w Umalas

Ta willa z trzema sypialniami to największy dom w Umalas Oasis w Umalas, z 230 m² powierzchni mieszkalnej, czterema łazienkami i gabinetem, w cenniku za Rp 9,56 mld. Basen ma własny taras wypoczynkowy, a deweloper oddał dom umeblowany, ze sprzętem, w 2024. Dostajesz 28 lat leasehold plus odnowienie o 25 lat, które gwarantuje deweloper.

Lokal w projekcie Umalas Oasis · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 28 + 25 lat
  • Oddany
  • Pełne wyposażenie
  • Własny basen
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 230 m²powierzchnia użytkowa
  • 319 m²z tarasami i dziedzińcem
  • 28 + 25lat leasehold
  • 2024ukończone i oddane

Nieruchomość

Co kupujesz

Umalas leży między Seminyak a Canggu, a kompleks jest 1,9 km od wybrzeża. Tylko jeden z pięciu domów ma trzy sypialnie, i to jest właśnie ten. Pozostałe cztery to domy szeregowe z dwiema sypialniami na tej samej działce.

Willa ma 230 m² wewnątrz, 319 m² z tarasami i dziedzińcem. Trzy sypialnie i cztery łazienki otaczają dwupoziomowy salon i jadalnię z antresolą, plus osobny gabinet. Basen ma własną strefę leżaków, a ściana z pustaków zamyka dziedziniec. Cena obejmuje meble i sprzęt, a dom pochodzi z 2024.

Leasehold to 28 lat plus 25 kolejnych, które deweloper gwarantuje po cenie rynkowej. Willa kosztuje Rp 9,56 mld, połowa przy podpisaniu i połowa przy odbiorze. Deweloper podaje dla niej rentowność brutto 13,6%, przed kosztami bieżącymi. Nasz własny model wyślemy, gdy sprawdzimy stawki dla domów z trzema sypialniami w okolicy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Tę willę wspiera 28-letni leasehold gruntu, przedłużalny o 25 lat pod gwarancją dewelopera po cenie rynkowej z dnia odnowienia. Prosimy, żeby formuła ceny trafiła do umowy. Podpisujesz z deweloperem u notariusza. Willa już stoi, więc o jej odbiór budynku i licencję na najem pytamy już dziś.

Prawo i pozwolenia: Umalas Oasis · willa 3BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 25 latDeweloper gwarantuje przedłużenie, ale wycenia je po stawce rynkowej. Chcemy formuły i pułapu w umowie, zanim zapłacisz.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRW Umalas dominują strefy mieszkaniowe. Wypis z RDTR potwierdza, co dotyczy tego miejsca.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed zadatkiem prosimy o numer i wypis PBG.
DeweloperDream Island Development, podmiot prawny do potwierdzeniaNasze sprawdzenie obejmuje podmiot prawny dewelopera i wcześniejsze projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaWilla stoi gotowa od 2024. Prosimy o SLF na piśmie, bo od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoOchrona przy gotowym domu to sprawdzenie dokumentów z góry i pieniądze przechodzące przez notariusza.
Wyposażenie i odbiórPełne, oddane w 2024Załącznik do umowy wymienia każdy mebel i każdy sprzęt.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Umalas Oasis · willa 3BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Umalas Oasis · willa 3BR

  1. 50%Połowa ceny willi przy podpisaniu umowy.
  2. 50%Reszta przy odbiorze kluczy i dokumentów.

Nasza baza ofertowa pokazuje dwuetapowy plan dewelopera. Nie ma już budowy, na której rozłożyć płatności, więc druga rata czeka na dokumenty.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas leży z dala od morza, między Seminyak a Canggu, z willami, szkołami i kawiarniami zamiast beach clubów. To miejsce do mieszkania i do wynajmu długoterminowego.

Umalas Oasis: basen willi, ściana z pustaków
Umalas · Badung · 1,9 km do wybrzeża
  • Coast1,9 km
  • plaże Berawa i Batu Belig≈ 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Sunset Roadbez korków
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Dom z trzema sypialniami pasuje tu rodzinie na rocznym najmie, typowi najemcy, jakiego przyciąga Umalas najczęściej. Do plaży jest krótka jazda, a uliczki są wąskie.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 143hotele
  • 61restauracje
  • 35kawiarnie
  • 12sklepy
  • 8atrakcje
  • 6bary
  • 6spa

Najbliższe miejsca

  • Villa Omah Mutiarahotel · 84 m
  • UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschoolszkoła · 86 m
  • The Cemara Villas Umalashotel · 122 m
  • remix juicekawiarnia · 137 m
  • Bali Prime Villashotel · 138 m
  • Villa Ulmalashotel · 152 m
  • Dewani Villa Resorthotel · 153 m
  • Asana Umalashotel · 158 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Umalas Oasis · willa 3BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie willi w Umalas Oasis?

Zupełnie nic. Deweloper wlicza naszą prowizję do własnej ceny cennikowej. Przegląd przed zadatkiem finansujemy sami: strefa RDTR, PBG i odbiór budynku, plus umowa leasingu gruntu z klauzulą 25-letniego przedłużenia. Ustalenia przychodzą na piśmie, każde otwarte pytanie w osobnej linii, więc dokładnie wiesz, czego wciąż brakuje.

Czy mogę kupić willę Umalas Oasis z zagranicy?

Możesz. Na żywym zwiedzaniu przez Zoom przechodzimy pokój po pokoju, potem na basen. Z Twoim pełnomocnictwem notariusz zamyka umowę Umalas Oasis bez Ciebie w pokoju. Nasz zespół sprawdza willę na miejscu względem listy mebli, a pełna kwota opuszcza Twoje konto dopiero za podpisaną umowę i dokumenty.

Co obejmuje cena willi?

Dom jest w pełni umeblowany, ze sprzętem: zabudową kuchenną, klimatyzacją i meblami w sypialniach, salonie i gabinecie. Baza ofertowa pokazuje ponad Rp 620 mln wydane na meble w całym kompleksie. Dokładną zawartość ustalamy w inwentarzu dołączonym do umowy i sprawdzamy ją ponownie przy odbiorze.

Co dzieje się z leasehold willi po 28 latach?

Najpierw dostajesz 28 lat. Potem gwarancja dewelopera daje Ci kolejne 25, ale opłata za odnowienie idzie za rynkiem w tamtym momencie, i nikt nie może jej dziś podać. Dlatego zdobywamy warunki przedłużenia i metodę wyceny zapisane w umowie leasingu gruntu, zanim zapłacisz.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →