UMALAS · ID RR-4707

Villa de trois chambres à Umalas avec piscine de 23,5 m² : 220 m², prête à habiter

Cette villa de trois chambres achevée, à Umalas, offre 220 m² sur un terrain de 200 m² pour Rp 8,87 Md, mobilier compris. Chaque chambre a sa salle de bains, et il y a une piscine de 23,5 m² et une terrasse. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans avec une prolongation indiquée de 25 ans, et vous pouvez emménager tout de suite : le propriétaire a terminé les travaux en juin 2026.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Achevé en 2026
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 220 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Le propriétaire a terminé la maison en juin 2026 : rien, à l'intérieur, n'a connu des années de locataires. Umalas est un quartier résidentiel calme entre Canggu et Seminyak. Les plages de Berawa et de Batu Belig sont à environ dix minutes en scooter, et les cafés et supermarchés du quartier sont tout proches.

La maison blanche à deux niveaux, de 220 m², a des fenêtres en arc. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec canapé blanc, un coin repas et une cuisine fermée avec îlot en marbre et cave à vin. Le salon s'ouvre sur la piscine de 23,5 m², qui longe toute la maison, avec des transats et des sièges autour d'un foyer linéaire. Chaque chambre a sa salle de bains et un climatiseur installé.

Le bail court sur 22 ans, plus une prolongation indiquée de 25 ans, soit 47 au total. D'après nos fiches, le terrain est en zone jaune, c'est-à-dire résidentielle. Le mobilier est compris dans le prix demandé de Rp 8,87 Md. Avant tout acompte, le propriétaire doit fournir le numéro du PBG, le SLF et une indication sur l'état de la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ce qui change de mains, c'est un leasehold de 22 ans que l'annonce dit prolongeable de 25 ans de plus. Nous inscrivons au contrat le droit de prolonger et son coût. Signature et paiement ont lieu le même jour devant un notaire. Le propriétaire doit d'abord fournir la preuve du PBG et du SLF, et toute licence de location dépend de ces deux documents.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec piscine de 23,5 m², Umalas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ans22 ans de base plus les 25 indiqués font 47. Le droit de prolongation et son coût sont inscrits au contrat avant l'acompte.
ZonageJaune, résidentiel, selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire nous doit le numéro du permis et un extrait avant tout acompte. Le statut légal de la maison dépend de ce document.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement. Nous remontons le droit du vendeur et tous les contrats antérieurs de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire, car aucune licence de location (NIB) ne vient sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVotre argent part au bureau du notaire, au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent avec la maison. Notre inventaire est joint au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec piscine de 23,5 m², Umalas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente ; son montant est convenu entre le propriétaire et vous.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zone selon le RDTR, PBG et SLF : nous vérifions chacun avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, pendant que le droit vous est transféré.

Notre base d'annonces ne contient aucun échéancier pour cette maison. Nous en convenons un avec le propriétaire une fois les vérifications terminées, et nous l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Umalas · Badung

Villas, écoles internationales et cafés se partagent les ruelles étroites d'Umalas. Des familles d'expatriés y louent à l'année, mais chaque journée de plage entre Canggu et Seminyak commence par un trajet en scooter.

Villa de trois chambres à Umalas : piscine le long de la maison
Umalas · Badung · Kerobokan
  • Plage de Batu Belig10 min
  • Plage de Berawa9 min
  • Plage de Petitenget11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Le sable de Berawa et de Batu Belig est à environ deux kilomètres. Écoles maternelles, supermarchés et cafés sont à quelques minutes, et Petitenget à deux kilomètres et demi.

Umalas · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec piscine de 23,5 m², Umalas

Dois-je payer des honoraires à Rise Real Bali pour cette villa trois chambres ?

Non. Le vendeur règle nos honoraires sur le prix demandé. Avant que vous versiez de l'argent, nous vérifions à nos frais qui détient le bail, ce que disent les textes sur la durée de 22 ans et sa prolongation de 25 ans, ce que le RDTR indique pour la parcelle, et si le PBG et le SLF existent. Un rapport écrit liste chaque point en suspens, et les incohérences apparaissent tôt.

J'habite à l'étranger. Puis-je conclure l'achat de cette villa sans prendre l'avion ?

Oui. Une visite sur Zoom vous montre la maison, et vous donnez une procuration pour que le notaire de Bali conclue en votre absence. La villa étant déjà achevée et meublée, nous la vérifions pièce par pièce d'après une liste et consignons l'état des murs, de la piscine et de chaque appareil dans un procès-verbal de remise signé. Vous payez au moment du transfert du bail, et notre personnel récupère les clés à Umalas.

Publiez-vous un rendement locatif pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs à la nuitée dont nous disposons décrivent un autre type de bien et ne se transposent pas à une maison familiale privée comme celle-ci. Demandez, et nous la modélisons : données de tarifs d'Umalas, trois scénarios d'occupation et charges d'exploitation à 40 % du chiffre d'affaires. Ce qui en sort est une prévision, car personne ne peut promettre un revenu locatif.

Comment la villa peut-elle générer un revenu sans réservations à la nuit ?

Les baux annuels à des familles d'expatriés fonctionnent bien à Umalas, avec des écoles et des maternelles à proximité et des rues calmes. Une maison de trois chambres avec piscine répond à cette demande. Le loyer reste inférieur à ce que paient les voyageurs à la nuitée, mais la gestion coûte moins cher et l'occupation reste régulière toute l'année. Nous vous envoyons les chiffres des deux scénarios quand vous le demandez.

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