UMALAS · ID RR-4707

Willa z trzema sypialniami w Umalas z basenem 23,5 m²: 220 m², gotowa do zamieszkania

Ta gotowa willa z trzema sypialniami w Umalas daje 220 m² na działce 200 m² za Rp 8,87 mld, z meblami w cenie. Każda sypialnia ma własną łazienkę, do tego basen 23,5 m² i taras. Dostajesz 22-letni leasehold z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat, a wprowadzić się możesz od razu: właściciel skończył budowę w czerwcu 2026.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Ukończona w 2026
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 220 m²dom
  • 200 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • Gotowaukończona w 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Właściciel skończył dom w czerwcu 2026, więc żadne wnętrze nie widziało jeszcze lat najemców. Umalas to spokojna dzielnica mieszkalna między Canggu a Seminyak. Do plaż Berawa i Batu Belig jest około dziesięciu minut skuterem, a okoliczne kawiarnie i supermarkety są blisko.

Biały dwupiętrowy dom, 220 m², ma łukowe okna. Na dole znajduje się salon z białą sofą, jadalnia i zamknięta kuchnia z marmurową wyspą i chłodziarką do wina. Salon otwiera się na basen 23,5 m², który biegnie wzdłuż całego domu, z leżakami i siedziskami wokół podłużnego paleniska. Każda sypialnia ma własną łazienkę i zamontowaną klimatyzację.

Leasehold trwa 22 lata plus zadeklarowane przedłużenie o 25, razem 47. Działka leży w żółtej strefie, według naszych danych. To strefa mieszkalna. Meble są częścią ceny wywoławczej Rp 8,87 mld. Przed zadatkiem właściciel musi przedstawić numer pozwolenia PBG, SLF i informację o statusie licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 22-letni leasehold, który według oferty przedłuża się o kolejne 25 lat. Prawo do przedłużenia i jego koszt zapisujemy w umowie. Podpis i płatność mają miejsce tego samego dnia przed notariuszem. Dowód PBG i SLF musi najpierw dostarczyć właściciel, a od nich zależy każda licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i basenem 23,5 m², Umalas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latDwadzieścia dwa podstawowe lata plus zadeklarowane 25 dają 47. Prawo do przedłużenia i jego koszt trafiają do umowy przed zadatkiem.
Strefa (RDTR)Żółta, mieszkalna, według naszej bazyPotwierdza ją wypis z RDTR Badung przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaWłaściciel jest nam winien numer pozwolenia i wypis przed jakimkolwiek zadatkiem. Od tego dokumentu zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel, dom ukończonyWłaściciel sprzedaje bezpośrednio. Śledzimy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o SLF, bo bez niego nie ma licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy, dom jest gotowyPieniądze przechodzą z rąk do rąk w kancelarii notariusza, w chwili gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Nasz spis dołączamy do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i basenem 23,5 m², Umalas

  1. RezerwacjaZadatek zdejmuje willę z rynku; kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa według RDTR, PBG i SLF – wyjaśniamy każde przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz w kancelarii notariusza, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie ofertowej nie ma planu płatności dla tego domu. Ustalamy go z właścicielem, gdy sprawdzenie się zakończy, i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Umalas · Badung

Wille, szkoły międzynarodowe i kawiarnie dzielą wąskie uliczki Umalas. Rodziny ekspatów wynajmują tu na rok, choć każdy dzień na plaży między Canggu a Seminyak zaczyna się od jazdy skuterem.

Willa z trzema sypialniami w Umalas: basen wzdłuż domu
Umalas · Badung · Kerobokan
  • Plaża Batu Belig10 min
  • Plaża Berawa9 min
  • Plaża Petitenget11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Piasek Berawa i Batu Belig leży około dwóch kilometrów stąd. Przedszkola, supermarkety i kawiarnie są kilka minut drogi, a Petitenget dwa i pół kilometra.

Umalas · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i basenem 23,5 m², Umalas

Czy płacę Rise Real Bali prowizję za tę willę z trzema sypialniami?

Nie. Naszą opłatę pokrywa sprzedający z ceny wywoławczej. Zanim wpłacisz pieniądze, sprawdzamy na własny koszt, kto ma leasehold, jak wygląda na papierze 22-letni termin i jego 25-letnie przedłużenie, co mówi RDTR o działce oraz czy istnieją PBG i SLF. Pisemny raport wymienia każdy luźny koniec, a niezgodności wychodzą na jaw wcześnie.

Mieszkam za granicą. Czy mogę zamknąć tę transakcję bez przylotu?

Tak. Oglądanie na Zoomie pokazuje Ci dom, a Ty udzielasz pełnomocnictwa, żeby notariusz na Bali zamknął sprawę pod Twoją nieobecność. Willa już stoi gotowa z meblami, więc sprawdzamy ją pokój po pokoju według listy i zapisujemy stan ścian, basenu i każdego sprzętu w podpisanym protokole odbioru. Płacisz w chwili przeniesienia leasehold, a nasi pracownicy odbierają klucze w Umalas.

Czy publikujecie rentowność najmu dla tej willi?

Nie na tej stronie. Stawki, które mamy, opisują inny rodzaj nieruchomości i nie przekładają się na prywatny dom rodzinny jak ten. Zapytaj, a policzymy go: dane stawek dla Umalas, trzy scenariusze obłożenia i koszty utrzymania na poziomie 40% przychodu. To, co wyjdzie, jest prognozą, bo nikt nie może obiecać dochodu z najmu.

Jak zarabiać na willi bez najmu na doby?

Roczne najmy rodzinom ekspatów dobrze działają w Umalas, ze szkołami i przedszkolami w pobliżu i cichymi uliczkami. Dom z trzema sypialniami i basenem pasuje do tego popytu. Czynsz jest niższy niż od gości na doby, ale zarządzanie kosztuje mniej, a obłożenie jest równe przez cały rok. Wyślemy liczby dla obu scenariuszy, kiedy tylko zapytasz.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →