UMALAS · ID RR-4700

Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim w Umalas: 400 m², odbiór we wrześniu 2026

Ta willa z trzema sypialniami w Umalas, wciąż w budowie, kosztuje Rp 14,20 mld z meblami, na 22-letnim leasehold z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat. Dostajesz cztery łazienki, basen 27 m² i taras, a dom zajmuje niemal całą działkę 400 m². Sprzedający deklaruje odbiór we wrześniu 2026.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • W budowie
  • Basen 27 m²
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 400 m²dom
  • 400 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • W budowieodbiór wrzesień 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Umalas to pas mieszkalny, który oddziela Canggu od Seminyak: wille, szkoły międzynarodowe i kawiarnie pełne mieszkających tu ekspatów. Do plaż Berawa i Batu Belig jest około dziesięciu minut skuterem. Dom zajmuje niemal całą działkę 400 m²: powierzchnia mieszkalna też wynosi 400 m², na dwóch kondygnacjach.

Wizualizacje pokazują biały dom z łukami, przeszkleniem od podłogi do sufitu i dwupoziomowym salonem. Wszystkie trzy sypialnie mają własne łazienki, do tego toaleta dla gości, klimatyzacja, otwarta kuchnia z jadalnią i basen 27 m². Dom sprzedaje się w pełni umeblowany. Zdjęć gotowego domu jeszcze nie mamy, tylko wizualizacje.

Sprzedający deklaruje odbiór we wrześniu 2026. Leasehold trwa 22 lata i przedłuża się o 25, czyli 47 w sumie. Nasza baza ofertowa pokazuje żółtą, mieszkalną strefę, ale jak dotąd bez PBG i SLF. Cena wywoławcza to Rp 14,20 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Podpisujesz notarialny leasing gruntu: 22 lata plus zadeklarowane przez sprzedającego przedłużenie o 25, razem 47 lat. Przed zadatkiem prawo do przedłużenia i sposób jego wyceny trafiają do umowy. Nasza baza nie ma jeszcze PBG dla tego domu. SLF i licencja na najem czekają, aż ekipa skończy budowę willi.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Umalas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latPodstawowe 22 lata plus zadeklarowane przedłużenie o 25, razem 47 lat. Prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy przed zadatkiem.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkalna), według naszej bazySprawdzamy ją wypisem z RDTR Badung przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydane, według naszej bazyProsimy właściciela o numer i wypis przed zadatkiem. Bez PBG dom nie stanie się legalny.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieWłaściciel sprzedaje dom bezpośrednio. Przed zadatkiem sprawdzamy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydane, według naszej bazyProsimy o nie właściciela. Bez SLF nie ma licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię struktura płatności: transze za potwierdzone etapy budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem. Nasz spis trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Umalas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Umalas

  1. RezerwacjaZadatek ustala cenę i zdejmuje willę z rynku.
  2. Etapy budowyKażda płatność idzie za ukończonym etapem, z terminem i karą za opóźnienie w umowie.
  3. OdbiórResztę płacisz przy odbiorze według spisu, gdy leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza.

Nasza baza ofertowa nie pokazuje planu płatności dla tej willi w Umalas. Po due diligence ustalamy harmonogram ze sprzedającym, a PPJB go zapisuje.

Położenie

Położenie: Umalas · Badung

Umalas łączy wille i pola ryżowe między Canggu a Seminyak, a rodziny ekspatów tworzą dużą część tej okolicy. Dlatego dobrze działa tu długoterminowy najem, choć na plażę trzeba się przejechać.

Willa w Umalas, wizualizacja: elewacja i ogród
Umalas · Badung · Kerobokan
  • Plaża Batu Belig10 min
  • Plaża Berawa9 min
  • Plaża Petitenget11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Do Berawa i Batu Belig jest około dwóch kilometrów, do Petitenget dwa i pół. Kawiarnie, supermarkety i przedszkola Umalas są blisko.

Umalas · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Umalas

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie tej willi w Umalas?

Nic. Naszą prowizję pokrywa sprzedający, jest już w cenie. Przed jakimkolwiek zadatkiem sprawdzamy na własny koszt prawo sprzedającego do działki w Umalas, 22-letni leasehold i sposób działania jego 25-letniego przedłużenia, strefę według RDTR, PBG oraz pozwolenie na użytkowanie. Otwarte pytania lądują w pisemnym raporcie. Gdy dokumenty się nie zgadzają, dowiadujesz się o tym przed zapłatą.

Czy mogę kupić tę willę w Umalas, mieszkając za granicą?

Tak. Budowę oglądasz na wideorozmowie i podpisujesz u notariusza przez pełnomocnictwo. Każda rata odpowiada ukończonemu etapowi budowy. Przy odbiorze Rise Real Bali obchodzi willę i spisuje każdą usterkę na podpisanej liście. Ostatnia płatność wychodzi w chwili przeniesienia leasehold na Ciebie, a między etapami przysyłamy Ci wideo z postępu prac, więc nie musisz latać.

Czy jest prognoza dochodu dla tej willi?

Nie publikujemy jej tutaj. Zebrane przez nas stawki opisują inny rodzaj nieruchomości i prywatna willa w budowie w Umalas do nich nie pasuje. Na życzenie modelujemy ten konkretny dom ze stawką za noc w Umalas, trzema scenariuszami obłożenia i kosztami na poziomie 40%. Każda liczba jest szacunkiem, a nikt nie gwarantuje, ile willa zarobi.

Dlaczego strona pokazuje tylko wizualizacje?

Dom wciąż jest w budowie i gotowego wnętrza jeszcze nie ma. Wizualizacje pokazują zamysł projektowy, nie efekt końcowy. Przed Twoim zadatkiem filmujemy dla Ciebie plac budowy i porównujemy specyfikację materiałów z umową. Spis mebli i wykończeń trafia do PPJB, więc przy odbiorze masz z czym porównać.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →