UMALAS · ID RR-4700

Villa de trois chambres de style méditerranéen à Umalas : 400 m², livraison en septembre 2026

Cette villa de trois chambres à Umalas, actuellement en construction, est proposée à Rp 14,20 Md avec mobilier, sous bail de 22 ans plus une prolongation indiquée de 25 ans. Elle compte quatre salles de bains, une piscine de 27 m² et une terrasse, et la maison occupe presque tout son terrain de 400 m². Le vendeur annonce la livraison en septembre 2026.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • En construction
  • Piscine 27 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 400 m²maison
  • 400 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • En courslivraison septembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Umalas est la ceinture résidentielle qui sépare Canggu de Seminyak : villas, écoles internationales et cafés remplis d'expatriés qui y habitent. Les plages de Berawa et de Batu Belig sont à environ dix minutes en scooter. La maison prend presque tout son terrain de 400 m² : la surface habitable atteint aussi 400 m², sur deux niveaux.

Les rendus montrent une maison blanche à arcades, avec des baies vitrées du sol au plafond et un salon en double hauteur. Les trois chambres ont chacune une salle de bains, et il y a des toilettes d'invités, la climatisation, une cuisine ouverte avec coin repas et une piscine de 27 m². La maison est livrée entièrement meublée. Nous n'avons pas encore de photos de la maison achevée, seulement des rendus.

Le vendeur annonce la livraison en septembre 2026. Le bail court sur 22 ans et se prolonge de 25, soit 47 au total. Notre base d'annonces indique un zonage jaune, résidentiel, mais ni PBG ni SLF pour l'instant. Le prix demandé est de Rp 14,20 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous signeriez un bail foncier notarié : 22 ans, plus une prolongation de 25 ans indiquée par le vendeur, soit 47 ans en tout. Avant l'acompte, le droit de prolonger et son tarif sont inscrits au contrat. Notre base n'a pas encore de PBG pour la maison. Le SLF et une licence de location attendent que les constructeurs terminent la villa.

Propriété et permis : Villa de trois chambres de style méditerranéen, Umalas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansUne base de 22 ans plus une prolongation indiquée de 25 ans, soit 47 ans au total. Le droit de renouvellement et son prix sont inscrits au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le vérifions sur un extrait du RDTR de Badung, avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNous demandons le numéro et l'extrait au propriétaire avant l'acompte. La maison ne peut pas devenir légale sans PBG.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend la maison directement. Avant l'acompte, nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesNous le demandons au propriétaire. Sans SLF, aucune licence de location (NIB) ne suit.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison se vend avec mobilier et électroménager. Notre inventaire est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres de style méditerranéen, Umalas ?

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Conditions

Villa de trois chambres de style méditerranéen, Umalas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque paiement suit une étape achevée, avec l'échéance et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonVous réglez le solde à la réception, inventaire en main, au moment où le bail passe à votre nom chez le notaire.

Notre base d'annonces ne montre aucun échéancier pour la villa d'Umalas. Après les vérifications préalables, nous convenons du calendrier avec le vendeur, et le PPJB (promesse de vente) le reprend.

Localisation

Emplacement : Umalas · Badung

Umalas mêle villas et rizières entre Canggu et Seminyak, et les familles d'expatriés forment une bonne part du quartier. C'est pourquoi la location longue durée y fonctionne bien, alors que la plage demande un court trajet.

Rendu 3D d'une villa à Umalas : façade et jardin
Umalas · Badung · Kerobokan
  • Plage de Batu Belig10 min
  • Plage de Berawa9 min
  • Plage de Petitenget11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Berawa et Batu Belig sont à environ 2 km, Petitenget à 2,5 km. Cafés, supermarchés et écoles maternelles d'Umalas sont tout proches.

Umalas · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres de style méditerranéen, Umalas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa d'Umalas ?

Rien. Le vendeur règle notre commission, déjà incluse dans le prix. Avant tout acompte, nous finançons l'examen du droit du vendeur sur la parcelle d'Umalas, du bail de 22 ans et du fonctionnement de sa prolongation de 25 ans, du zonage selon le RDTR, du PBG et du certificat de conformité (SLF). Les questions ouvertes figurent dans un rapport écrit. Quand les documents ne concordent pas, vous l'apprenez avant de payer.

Puis-je acheter cette villa à Umalas en vivant à l'étranger ?

Oui. Vous visitez le chantier d'Umalas lors d'un appel vidéo et vous signez chez un notaire par procuration. Chaque échéance correspond à une étape achevée du chantier. À la livraison, Rise Real Bali parcourt la villa et consigne chaque défaut dans une liste signée. Le dernier paiement part au moment où le bail passe à votre nom, et des vidéos d'avancement arrivent entre les étapes : vous n'avez pas besoin de prendre l'avion.

Existe-t-il une prévision de revenus pour cette villa ?

Nous n'en publions pas ici. Les tarifs que nous avons rassemblés décrivent un autre type de bien, et une villa privée en construction à Umalas sort de leur cadre. Sur demande, nous modélisons cette maison précisément, avec le tarif à la nuitée d'Umalas, trois scénarios d'occupation et des charges à 40 %. Tout chiffre est une estimation, et personne ne garantit ce que la villa rapportera.

Pourquoi la page ne présente-t-elle que des rendus 3D ?

La maison est encore en construction, et aucun intérieur achevé n'existe encore. Les rendus montrent l'intention de conception, pas le résultat. Avant votre acompte, nous filmons le chantier pour vous et comparons le descriptif des matériaux avec le contrat. L'inventaire du mobilier et des finitions est inscrit dans le PPJB : à la réception, vous avez ainsi de quoi vérifier.

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