UMALAS · ID RR-4700

فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم في أومالاس: 400 م²، التسليم سبتمبر 2026

قيد الإنشاء في أومالاس (Umalas): فيلا بثلاث غرف نوم بسعر 14.20 مليار روبية مع الأثاث، بعقد إيجار 22 سنة وتمديد معلن 25 سنة. فيها أربعة حمّامات ومسبح 27 م² وتراس، والبيت يشغل تقريباً كامل قطعته البالغة 400 م². يذكر البائع أن التسليم في سبتمبر 2026.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح 27 م²
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 400 م²المنزل
  • 400 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جارٍالتسليم في سبتمبر 2026

العقار

ماذا تشتري

أومالاس الحزام السكني الذي يفصل كانجو (Canggu) عن سيمينياك (Seminyak): فلل ومدارس دولية ومقاهٍ يملؤها المقيمون الأجانب. شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig) على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر. البيت يشغل تقريباً كامل قطعته البالغة 400 م²: مساحة المعيشة أيضاً 400 م² على طابقين.

التصوّرات تُظهر بيتاً أبيض بأقواس وزجاج من الأرض إلى السقف وصالة بارتفاع طابقين. لكل غرف النوم الثلاث حمّامات داخلية، وهناك حمّام للضيوف وتكييف ومطبخ مفتوح مع منطقة طعام ومسبح 27 م². البيت مفروش بالكامل. لا صور لدينا للبيت المكتمل بعد، بل تصوّرات فقط.

يحدد البائع التسليم في سبتمبر 2026. عقد الإيجار 22 سنة ويُمدَّد 25، أي 47 سنة إجمالاً. قاعدة إعلاناتنا تُظهر تصنيفاً أصفر سكنياً، لكن لا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF حتى الآن. السعر المطلوب 14.20 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقّع عقد إيجار أرض موثّقاً: 22 سنة، مع تمديد 25 سنة يعلنه البائع، 47 سنة إجمالاً. قبل دفعة الحجز يدخل حق التمديد وطريقة تسعيره في العقد. قاعدتنا لا تتضمن رخصة بناء (PBG) للبيت بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم، أومالاس
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنة22 سنة أساسية وتمديد معلن 25 سنة، 47 سنة إجمالاً. حق التجديد وسعره يدخلان العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانتحقق بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب قاعدتنانطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز. لا يصبح البيت نظامياً من دون رخصة البناء (PBG).
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءالمالك يبيع البيت مباشرة. قبل دفعة الحجز نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب قاعدتنانطلبها من المالك. من دون شهادة SLF لا تأتي رخصة التأجير السياحي (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليُباع البيت مع الأثاث والأجهزة. قائمة الجرد التي نعدّها تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم، أومالاس؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم، أومالاس

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تلي مرحلة منجزة، مع الموعد النهائي وغرامة التأخير في العقد.
  3. التسليمتدفع الرصيد عند الاستلام مقابل قائمة الجرد، بينما ينتقل عقد الإيجار إلى اسمك لدى كاتب العدل.

قاعدة إعلاناتنا لا تُظهر خطة سداد لفيلا أومالاس. بعد الفحص القانوني نتفق على الجدول مع البائع ويتضمنه عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أومالاس · بادونج

أومالاس تمزج الفلل وحقول الأرز بين كانجو وسيمينياك، وعائلات المقيمين الأجانب جزء كبير من سكانها. لهذا ينجح التأجير الطويل هنا، أما الشاطئ فيحتاج مشواراً قصيراً.

تصوّر فيلا أومالاس: الواجهة والحديقة
أومالاس · بادونج · كيروبوكان
  • شاطئ باتو بيليج10 دقائق
  • شاطئ بيراوا9 دقائق
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

بيراوا وباتو بيليج على بعد 2 كم تقريباً، وبيتيتينجيت (Petitenget) 2.5 كم. مقاهي أومالاس والسوبرماركت ورياض الأطفال قريبة.

أومالاس · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم، أومالاس

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا أومالاس هذه؟

لا شيء. البائع يغطي عمولتنا، وهي داخلة في السعر. قبل أي دفعة حجز ندفع نحن تكلفة مراجعة حق البائع في قطعة أومالاس، وعقد الإيجار 22 سنة وآلية تمديد الـ25 سنة، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة صلاحية الاستخدام. الأسئلة المفتوحة تصلك في تقرير مكتوب. إن لم تتطابق المستندات، تعرف ذلك قبل الدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في أومالاس وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. تعاين موقع البناء في أومالاس عبر مكالمة فيديو، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. كل دفعة تقابل مرحلة منجزة من البناء. عند الإنجاز تعاين Rise Real Bali الفيلا وتسجّل كل عيب في قائمة موقّعة. الدفعة الأخيرة تخرج مع انتقال عقد الإيجار إليك، وتصلك فيديوهات التقدم بين المراحل، فلا حاجة إلى الطيران.

هل يوجد توقع للدخل من هذه الفيلا؟

لا ننشره هنا. أسعار الليلة التي جمعناها تصف نوعاً آخر من العقارات، والفيلا الخاصة قيد الإنشاء في أومالاس خارج نطاقها. عند الطلب نحسب هذا البيت تحديداً بسعر الليلة في أومالاس، وثلاثة سيناريوهات إشغال، ومصاريف 40%. أي رقم تقدير، ولا أحد يضمن ما ستحققه الفيلا.

لماذا تعرض الصفحة تصوّرات فقط؟

البيت ما زال قيد الإنشاء، ولا توجد تشطيبات داخلية مكتملة بعد. التصوّرات تُظهر فكرة التصميم لا النتيجة. قبل دفعة الحجز نصوّر لك الموقع ونطابق مواصفات المواد مع العقد. قائمة الأثاث والتشطيبات تدخل عقد البيع الأولي (PPJB)، فيكون لديك عند الاستلام ما تقارن به.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←