UMALAS · ID RR-4707

فيلا بثلاث غرف نوم في أومالاس ومسبح 23.5 م²: 220 م²، جاهزة للسكن

جاهزة للسكن في أومالاس (Umalas): 220 م² على قطعة 200 م² بسعر 8.87 مليار روبية، والأثاث مشمول. لكل غرفة نوم حمّامها، ومعها مسبح 23.5 م² وتراس. تحوز عقد إيجار طويل 22 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، ويمكنك الانتقال الآن: أنهى المالك البناء في يونيو 2026.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • اكتمل البناء في 2026
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 220 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

أنهى المالك البيت في يونيو 2026، فلم يمر عليه مستأجرون لسنوات. أومالاس حيّ سكني هادئ بين كانجو (Canggu) وسيمينياك (Seminyak). شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig) على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر، والمقاهي والسوبرماركت في الحي قريبة.

البيت أبيض من طابقين، 220 م²، بنوافذ مقوّسة. في الأسفل صالة بأريكة بيضاء، ومنطقة طعام، ومطبخ مغلق بجزيرة رخامية وثلاجة نبيذ. الصالة تنفتح على المسبح البالغ 23.5 م² الممتد بطول البيت، مع كراسي استرخاء وجلسة حول موقد نار طولي. لكل غرفة نوم حمّامها ومكيّف مركّب.

عقد الإيجار 22 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، 47 سنة إجمالاً. القطعة في منطقة صفراء بحسب سجلاتنا، أي سكنية. الأثاث ضمن السعر المطلوب البالغ 8.87 مليار روبية. قبل دفعة الحجز على المالك أن يقدّم رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، وتوضيحاً لوضع رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما ينتقل إليك عقد إيجار طويل 22 سنة، ويذكر الإعلان تمديده 25 سنة أخرى. نكتب حق التمديد وتكلفته في العقد. التوقيع والدفع في اليوم نفسه أمام كاتب العدل. إثبات رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF يجب أن يأتي من المالك أولاً، وأي رخصة تأجير تعتمد عليهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 23.5 م²، أومالاس
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنة22 سنة أساسية مع الـ25 المعلنة تصبح 47. حق التمديد وتكلفته يدخلان العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضصفراء سكنية بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يؤكده قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى المالك تزويدنا برقم الرخصة ومستخرج قبل أي دفعة حجز. الوضع القانوني للبيت معلّق بهذه الوثيقة.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة. نتتبع حق البائع وكل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب من المالك شهادة SLF، إذ لا تصدر رخصة التأجير السياحي (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتخرج أموالك على مكتب كاتب العدل، لحظة انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. قائمة الجرد التي نعدّها تنضم إلى العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 23.5 م²، أومالاس

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق البائع، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF: نغلق كل بند قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع في مكتب كاتب العدل بينما ينتقل الحق إليك.

لا توجد خطة سداد لهذا البيت في قاعدة إعلاناتنا. نتفق على خطة مع المالك بعد اجتياز الفحوص ونثبّتها في العقد.

الموقع

الموقع: أومالاس · بادونج

الفلل والمدارس الدولية والمقاهي تتقاسم أزقة أومالاس الضيقة. عائلات المقيمين الأجانب تستأجر هنا بالسنة، لكن كل يوم شاطئ بين كانجو وسيمينياك يبدأ بمشوار سكوتر.

فيلا بثلاث غرف في أومالاس: المسبح بمحاذاة البيت
أومالاس · بادونج · كيروبوكان
  • شاطئ باتو بيليج10 دقائق
  • شاطئ بيراوا9 دقائق
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

رمال بيراوا وباتو بيليج على بعد كيلومترين تقريباً. رياض الأطفال والسوبرماركت والمقاهي على بعد دقائق، وبيتيتينجيت (Petitenget) على بعد كيلومترين ونصف.

أومالاس · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 23.5 م²، أومالاس

هل أدفع أتعاباً لـRise Real Bali على هذه الفيلا بثلاث غرف؟

لا. البائع يغطي أتعابنا من السعر المطلوب. قبل أن تدفع أي مبلغ نتحقق على حسابنا ممن يحوز عقد الإيجار، وكيف تُقرأ مدة الـ22 سنة وتمديد الـ25 سنة على الورق، وماذا يقول المخطط التنظيمي (RDTR) عن القطعة، وهل توجد رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرير مكتوب يسرد كل نقطة معلّقة، والتناقضات تظهر مبكراً.

أعيش خارج إندونيسيا. هل يمكن إتمام شراء هذه الفيلا من دون سفر؟

نعم. جولة Zoom تريك البيت، وتمنح وكالة قانونية ليُتم كاتب العدل في بالي الصفقة في غيابك. الفيلا قائمة ومفروشة، فنفحصها غرفةً غرفة وفق قائمة ونسجّل حالة الجدران والمسبح وكل جهاز في محضر تسليم موقّع. تدفع مع انتقال عقد الإيجار، وفريقنا يستلم المفاتيح في أومالاس.

هل تنشرون عائد إيجار لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. أسعار الليلة التي لدينا تصف نوعاً آخر من العقارات ولا تنطبق على بيت عائلي خاص كهذا. اطلب ونحسبه: بيانات أسعار أومالاس، وثلاثة سيناريوهات إشغال، ومصاريف تشغيل تأخذ 40% من الإيراد. ما ينتج توقع، لأن أحداً لا يستطيع ضمان دخل الإيجار.

كيف أربح من الفيلا من دون حجوزات بالليلة؟

العقود السنوية لعائلات المقيمين الأجانب تنجح في أومالاس، فالمدارس ورياض الأطفال قريبة والشوارع هادئة. بيت بثلاث غرف ومسبح يناسب هذا الطلب. الإيجار أقل مما يدفعه ضيوف الليلة، لكن الإدارة أرخص والإشغال ثابت طوال السنة. نرسل لك أرقام السيناريوهين متى طلبت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←