UMALAS · ID RR-5491

Nila Residence : villa de trois chambres, 271 m², piscine privée, à Umalas

Cette villa de trois chambres à Umalas coûte Rp 21,24 Md et offre 271 m² sur une parcelle de 270 m², avec piscine privée, soit presque le double de la maison de deux chambres. Trois salles de bains, le mobilier et l'électroménager font partie de la vente. Elle est achevée depuis 2024, sur un bail de terrain de 32 ans.

Lot dans Nila Residence Umalas · lots publiés : 3

  • Leasehold 32 ans
  • Achevé
  • Piscine
  • Mobilier inclus
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 271 m²taille de la villa
  • 270 m²parcelle
  • Leasehold32 ans
  • 09.2024livré

Bien

Ce que vous obtenez

Au milieu de la gamme Nila Residence, voici la trois chambres, l'une des 19 villas d'une rue résidentielle calme d'Umalas. La plage de Berawa est à un kilomètre en voiture, celle de Batu Bolong à deux. Cafés et spa sont tout proches, et la circulation du soir de Batu Bolong n'atteint jamais cette ruelle.

Avec 271 m² sur une parcelle de 270 m², la maison compte trois chambres et trois salles de bains. Le séjour se prolonge par une cuisine avec îlot et un coin repas ; dehors, une terrasse avec bains de soleil entoure votre cour avec piscine. Façades en arches, plafonds en bois et baies toute hauteur se retrouvent partout. Le mobilier et l'électroménager restent avec la maison, que le promoteur a livrée en septembre 2024.

Vous détenez le terrain par un bail de 32 ans. Le zonage de notre base indique tourisme et usage mixte, et le promoteur déclare une autorisation de construire. Cette villa coûte Rp 21,24 Md. À titre de comparaison, la deux chambres de 140 m² est affichée à Rp 10,09 Md et la quatre chambres de 357 m² à Rp 27,21 Md. Nous confirmons la disponibilité à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est ici un leasehold de 32 ans sur le terrain. Notre base ne contient aucune clause de renouvellement : c'est donc le bail lui-même qui tranche. Vous passez de la réservation à un PPJB, puis le notaire enregistre le bail pour vous. Il nous manque encore la copie du SLF et le statut de la licence de location avant que vous ne vous engagiez.

Propriété et permis : Nila Residence · villa 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 ansLes conditions de renouvellement manquent dans l'annonce. Nous les tirons du bail du terrain, avec la durée de base, la procédure et le prix, et nous comptons ce qui reste à la date de votre achat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNos fiches classent cette parcelle en tourisme/usage mixte. Un extrait du RDTR aura le dernier mot, et nous l'obtenons avant que vous ne payiez.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeUne autorisation de construire apparaît dans nos données, sans son numéro ni le document. Nous demandons les deux avant l'acompte.
PromoteurMirah I&D, société du projet en attenteNotre contrôle porte sur la société du projet, les références du promoteur et les certificats fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Livrée, certificat demandéLes clés ont changé de mains en 2024, mais nous n'avons pas le SLF dans le dossier. C'est un préalable à toute licence de location : nous en demandons donc une copie en premier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaIci, la maison existe déjà. C'est l'ordre des opérations qui vous protège : le paiement principal suit un bail de terrain signé et un jeu complet de documents.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesLe contrat reçoit une annexe qui liste tout le mobilier et tous les appareils de la villa.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nila Residence · villa 3 chambres ?

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Conditions

Nila Residence · villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la trois chambres. Le promoteur n'a pas encore donné le montant.
  2. ContratL'essentiel du prix est versé une fois que vous et le promoteur avez signé le bail du terrain.
  3. LivraisonLe solde part quand les clés et les documents vous parviennent.

Une villa achevée ne demande qu'un calendrier court. Mirah I&D ne donne aucun plan de paiement dans ses documents : nous convenons donc des conditions avec le promoteur et les fixons dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Umalas

Umalas échange le front de mer contre le calme. C'est une ceinture de villas et de poches de rizières entre Berawa et Kerobokan, avec des écoles à proximité ; en contrepartie, vous acceptez des routes étroites et un petit trajet en voiture jusqu'à l'eau.

Nila Residence : vue aérienne du groupe de villas
Umalas · Badung · 1 km de la plage de Berawa
  • Plage de Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Café et boutique≈ 200 m · à pied
  • Plage de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Trois chambres conviennent à une famille expatriée avec des enfants scolarisés, le locataire longue durée typique d'Umalas. La location à la nuit fonctionne aussi ici, mais ce n'est pas ce qui attire dans le secteur.

Umalas · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nila Residence · villa 3 chambres

Que facture Rise Real Bali pour la villa 3 chambres de Nila Residence ?

Rien du tout : le prix catalogue reste celui que fixe Mirah I&D, et la commission vient de leur côté. Pour cette villa, nous demandons le SLF, une copie du PBG, le bail de 32 ans sur le terrain et les coordonnées de la société du promoteur. Ces vérifications ont lieu avant votre acompte, à nos frais, et chaque point ouvert vous est remis par écrit.

Comment acheter le 3 chambres sans se déplacer ?

Nous la montrons lors d'un appel Zoom depuis l'intérieur de la maison. La signature passe par un notaire de Bali muni de votre procuration, et la réception de la maison nous revient. La villa étant achevée, nous filmons chaque pièce, contrôlons l'électricité et l'alimentation en eau, et comparons le mobilier à l'inventaire. Votre acompte attend que chaque document ait passé la vérification.

Que devient la villa à l'échéance du bail de 32 ans ?

Si personne ne le renouvelle, le propriétaire du sol récupère le terrain avec la maison. Nos données ne disent rien des conditions de prolongation, et nous les voulons par écrit avant l'acompte. Nous calculons l'amortissement sur 32 ans seulement. Un renouvellement sans prix ni formule fixés au contrat n'est pas un élément sur lequel nous compterions.

Pourquoi la trois chambres coûte-t-elle deux fois plus que la deux chambres ?

Parce que c'est presque deux fois la maison : 271 m² contre 140 m², sur 270 m² de terrain contre 133 m². Au mètre carré de maison, les deux villas se situent dans la même fourchette de Rp 72,0 à 78,4 M. Vous payez davantage de maison et de terrain, pas une prime pour la distribution. Nous pouvons vous envoyer les deux plans côte à côte.

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