UMALAS · ID RR-5484

Nila Residence: willa z dwiema sypialniami, 140 m², prywatny basen, Umalas

Ta gotowa willa z dwiema sypialniami w Umalas daje 140 m², dwie łazienki i prywatny basen na działce 133 m² za Rp 10,09 mld. Meble i sprzęt są w cenie. Pasuje parze albo małej rodzinie, klucze przekazano w 2024, a leasehold gruntu trwa 32 lata.

Lokal w projekcie Nila Residence Umalas · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 32 lata
  • Oddany
  • Własny basen
  • Umeblowane
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 140 m²powierzchnia willi
  • 133 m²działka
  • Leasehold32 lata
  • 09,2024oddane

Nieruchomość

Co kupujesz

To wejściowy układ w Nila Residence, kompleksie 19 willi w Umalas. Plaża Berawa jest kilometr stąd, Batu Bolong ok. dwa. Kawiarnia i sklep są kilkaset metrów spaceru, a ruch Batu Bolong nigdy nie dociera do Twojej bramy.

Dom 140 m² zajmuje niemal całą działkę 133 m², więc przestrzeń na zewnątrz to basen i taras, nie trawnik. W środku są dwie sypialnie, dwie łazienki i otwarta strefa wypoczynku, której wyspa kuchenna stoi pod drewnianym stropem. Oferta oznacza ją jako w pełni umeblowaną. Ponieważ deweloper ukończył ją we wrześniu 2024, możesz wprowadzić się albo zacząć wynajmować bez czekania na budowę.

Twój leasehold gruntu trwa 32 lata. Strefa w naszych danych to turystyczna i mieszana, a pozwolenie na budowę też się tam pojawia. Przy Rp 10,09 mld to najniższa cena w kompleksie. Bez aktualnego arkusza dostępności od dewelopera potwierdzamy willę i jej cenę, gdy rezerwujesz, a o SLF prosimy przed jakimkolwiek zadatkiem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ta willa z dwiema sypialniami sprzedaje się na leasehold 32 lata. Nikt nie zapisał jeszcze warunków przedłużenia, więc prosimy o nie na piśmie. Dokumenty idą od rezerwacji do PPJB, a potem notarialny leasehold na Twoje nazwisko. Skoro dom jest gotowy, brakuje przede wszystkim SLF, którego potrzebuje też licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Nila Residence · willa 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 lataW naszych danych nie ma klauzuli przedłużenia. Umowa leasingu gruntu pokaże podstawowy termin, jak działa odnowienie i ile kosztuje. Pozostałe lata liczymy od dnia podpisania.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertTurystyczna/mieszana to, co nasza baza pokazuje dla tej działki. Sprawdzamy to wobec wypisu z RDTR przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięOferta odnotowuje pozwolenie, ale bez numeru ani kopii. Oba dostajesz przed zadatkiem.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaPatrzymy na spółkę wskazaną w Twojej umowie, jej ukończone projekty i dokumenty gruntowe.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddane, certyfikat zamówionyDeweloper ukończył tę willę w 2024, a mimo to w naszych aktach nie ma SLF. Bez niego powiat nie wyda licencji na najem, więc kopia przychodzi przed zadatkiem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoGotowy dom zmienia sposób, w jaki jesteś chroniony. Główna płatność wychodzi dopiero, gdy leasehold gruntu ma oba podpisy, a dokumenty są w Twoich rękach.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertWymieniamy każdy mebel i sprzęt w specyfikacji, która staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nila Residence · willa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nila Residence · willa 2BR

  1. RezerwacjaTwój zadatek zdejmuje tę willę z rynku. Wciąż czekamy na kwotę od dewelopera.
  2. UmowaGłówną część płacisz, gdy obie strony podpiszą leasehold gruntu.
  3. OdbiórReszta następuje za klucze i pełen komplet dokumentów.

Nie ma budowy, na którą czekać, więc harmonogram ma trzy krótkie kroki. Materiały dewelopera nie zawierają planu płatności, a warunki lądują w PPJB, gdy nasz przegląd się skończy.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas to miejsce, do którego przenoszą się mieszkańcy Canggu, gdy chcą ciszej: wille, kieszenie pól ryżowych, szkoły i kawiarnie. Na piasek jedziesz kilometr, a uliczki są bez chodników.

Nila Residence: kompleks w Umalas widziany z góry
Umalas · Badung · 1 km do plaży Berawa
  • Plaża Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Kawiarnia i sklep≈ 200 m · pieszo
  • Plaża Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Dwie sypialnie pasują do tego, co w Umalas wynajmują pary i młode rodziny na dłuższe pobyty. Najem na doby też działa, ale dłuższe najmy niosą liczby w tej okolicy, a na plażę przyda Ci się skuter.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 134hotele
  • 63restauracje
  • 36kawiarnie
  • 9sklepy
  • 8spa
  • 6przychodnie
  • 5bary

Najbliższe miejsca

  • Villa Bodyhotel · 142 m
  • Amore Villashotel · 153 m
  • Villa Spirithotel · 156 m
  • The Reveryhotel · 169 m
  • Starbucks Canggukawiarnia · 175 m
  • Living food labrestauracja · 190 m
  • Canggu Delisklep · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nila Residence · willa 2BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie tej willi 2BR?

Zero. Płacisz cenę dewelopera. Mirah I&D pokrywa naszą prowizję. Przed Twoim zadatkiem zbieramy SLF, numer PBG z kopią, 32-letni leasehold gruntu oraz nazwę spółki, która podpisuje. Ten przegląd nic Cię nie kosztuje, a to, co zostaje otwarte, dostajesz jako pisemne podsumowanie.

Czy willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Zwiedzasz ją na żywo przez Zoom, podpisujesz pełnomocnictwo, żeby notariusz na Bali dokończył transakcję za Ciebie, a my odbieramy dom w Twoim imieniu. Ponieważ już stoi, filmujemy willę, testujemy hydraulikę i instalację elektryczną i odhaczamy meble według inwentarza. Przelewasz środki, gdy dokumenty przejdą nasz przegląd.

Co się dzieje po 32 latach?

Bez odnowienia grunt i dom wracają do właściciela gruntu. Oferta nie opisuje warunków przedłużenia, więc prosimy o nie na piśmie przed zadatkiem. Nasza matematyka zwrotu używa samych 32 lat. Przedłużenie bez ceny czy formuły w umowie nie liczy się w naszych liczbach jako gwarantowane.

Czy mogę od razu wynajmować willę?

Budowa skończyła się w 2024, a willa jest w pełni umeblowana, więc żaden okres budowy nie zjada dochodu. Legalny najem na doby wymaga licencji na najem (NIB), a platformy usuwają obiekty bez niej. Przed zadatkiem pytamy dewelopera, czy ta willa ma licencję, a jeśli nie, zorganizujemy ją przez firmę zarządzającą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →