UMALAS · ID RR-5526

KIRA Tropical Loft: willa typu loft z jedną sypialnią, 48 m², z własnym basenem, Kerobokan

Ta willa typu loft z jedną sypialnią w Kerobokan, tuż przy Umalas, kosztuje Rp 1,27 mld za 30 lat leasehold i daje 48 m² wewnątrz plus własny basen na działce 50 m². Łóżko stoi na antresoli. To naturalny wybór dla pary albo kupującego w pojedynkę, z odbiorem planowanym na II kw. 2027.

Lokal w projekcie KIRA Tropical Loft

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Własny basen
  • Jedna z 25 willi
  • 1sypialnia na antresoli
  • 1łazienka
  • 48 m²pod dachem
  • 50 m²działka z basenem
  • Leasehold30 lat
  • II kw. 2027termin odbioru dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Każda działka w kompleksie ma ten sam plan, więc 21 wciąż niesprzedanych jest wymiennych, poza miejscem w rzędzie. Rząd biegnie od strzeżonej prywatnej alei w Kerobokan, a plaża Petitenget leży nieco ponad 2 km od bramy. Czterech kupujących już zarezerwowało.

Na dole jeden otwarty pokój do siedzenia, gotowania i jedzenia przy barze, kilka stopni poniżej wejścia. Antresola nad nim mieści łóżko, biurko i łazienkę. Przy 48 m² wewnątrz basen przy szkle salonu robi całą robotę: to dlatego gość wybiera to zamiast studia apartamentowego. Para, pracujący zdalnie albo osoba kupująca pierwszą nieruchomość na Bali dobrze wykorzysta tę przestrzeń.

Twój leasehold gruntu trwa 30 lat. Warunki przedłużenia wciąż są otwarte, a to pytanie zadaliśmy deweloperowi. Nasz katalog pokazuje Rp 1,27 mld, podczas gdy cennik dewelopera podaje dla tej działki Rp 1,30 mld. Dokładną liczbę w umowie, w rupiach, będziesz mieć przed rezerwacją. Deweloper nazywa strefę żółtą, czyli mieszkaniową. PBG jeszcze nie ma, a jedna rata na nie czeka.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR: brutto i netto

Dla tej willi loft z jedną sypialnią nie ma rentowności od dewelopera, więc liczby poniżej są nasze: Rp 973 500 za noc dla willi z jedną sypialnią i własnym basenem, netto po udziale zarządcy, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 19,5%≈ Rp 249 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 973 500 za noc Netto 11,7%≈ Rp 149 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 8,5 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 249 mln19,5% ceny · Rp 973 500 za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 44,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 24,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 29,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 149 mln11,7% ceny · okres zwrotu ≈ 8,5 lat
Scenariusze obłożenia: KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 213 mlnRp 85,3 mlnRp 128 mln10,0%10,0 lat
70%bazowyRp 249 mlnRp 99,5 mlnRp 149 mln11,7%8,5 lat
80%optymistycznyRp 284 mlnRp 114 mlnRp 171 mln13,4%7,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Dla tej willi loft z jedną sypialnią nie ma rentowności od dewelopera, więc liczby poniżej są nasze: Rp 973 500 za noc dla willi z jedną sypialnią i własnym basenem, netto po udziale zarządcy, podatku, zużyciu i utrzymaniu.
Cena za noc
Rp 973 500 – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Umalas za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Umalas Private Suite 30Y: 9,1% netto przy obłożeniu 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9,6% netto przy obłożeniu 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10,6% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Podpisujesz 30-letni leasehold gruntu przed notariuszem. Nic, co mamy o tej willi, nie obejmuje przedłużenia, a to ma znaczenie przy tak krótkim terminie, więc ta odpowiedź przychodzi przed Twoim zadatkiem. PBG jeszcze nie przyszło. SLF idzie za budową, i dopiero wtedy powiat może wydać licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latW naszej matematyce Twoje lata zaczynają się liczyć od odbioru. Przedłużenia nie ma w materiałach, a chcemy, żeby trafiło do umowy na piśmie.
Strefa (RDTR)Żółta, mieszkaniowa, według deweloperaWypis z RDTR i zapis OSS potwierdzają strefę, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jeszcze niewydaneJedna rata 1% czeka, aż powstaną i PBG, i SLF. Prosimy o skan pozwolenia przed rezerwacją.
DeweloperPT Amory Bali GrupNasze sprawdzenie obejmuje rejestrację spółki, jej prawa do gruntu i wcześniejsze odbiory.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF, więc raty śledzą budowę zamiast stałych dat.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórII kw. 2027, wykończenie do potwierdzeniaListę mebli i sprzętu dołączamy do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR

  1. 50%Rp 650 mln w dniu podpisania u notariusza.
  2. 5 × 9,6%Po jednej racie przy fundamentach, stropie górnym, dachu, wykończeniu zewnętrznym i wewnętrznym.
  3. 1%Zatrzymana przez 90 dni po odbiorze jako gwarancja na usterki.
  4. 1%Ostatnia w kolejności, gdy przyjdą PBG i SLF.

Harmonogram jest własny dewelopera, z naszej bazy ofertowej. Płacisz w rupiach, a przed każdą ratą chcemy pisemnego potwierdzenia etapu.

Położenie

Położenie: Kerobokan · Umalas

Murowane ogrody i wąskie uliczki określają tę część Kerobokan, z restauracjami i sklepami Seminyak ok. dziesięć minut stąd. Wejście kosztuje mniej niż w Canggu, a nocą jest ciszej.

Willa loft KIRA: wejście do kompleksu, wizualizacja dewelopera
Umalas · Badung · Kerobokan
  • Plaża Petitenget≈ 2,1 km · 7 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Canggu, Batu Bolong≈ 15 min
  • Kawiarnie i sklepykrok od kompleksu
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Atutem są usługi Seminyak blisko przy niższej cenie wejścia. Kosztem są ciasne drogi, które korkują się w godzinach szczytu.

Kerobokan · Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 135hotele
  • 69restauracje
  • 33kawiarnie
  • 11sklepy
  • 8spa
  • 6atrakcje
  • 5przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Apple Suite & Apartementhotel · 38 m
  • Spunky Premiere Kutahotel · 44 m
  • Bobby'srestauracja · 117 m
  • La beauté salonspa · 240 m
  • Warung pengubenganrestauracja · 252 m
  • Delu Villas and Suiteshotel · 260 m
  • food & fruit marketsklep · 269 m
  • Marketsklep · 279 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR

Ile bierze Rise Real Bali za willę loft KIRA?

Zero. Nasza prowizja mieści się po stronie dewelopera, więc Twoja cena zostaje ceną z cennika. Dla tej willi pytamy o przedłużenie leasehold, status PBG i sam 30-letni leasehold gruntu. Te sprawdzenia idą na nasz koszt, a dostajesz pisemny raport przed zadatkiem, z nieodpowiedzianymi pytaniami na osobnej stronie.

Czy mogę kupić tę willę loft z zagranicy?

Możesz. Oglądanie przez Zoom zastępuje podróż, a notariusz zamyka transakcję na podstawie pełnomocnictwa. Ekipy wciąż są na miejscu, więc każda rata odpowiada etapowi, który sprawdzamy osobiście i dokumentujemy w raporcie zdjęciowym. Ostatnia płatność idzie tylko za dokumentami, i nie pozwolimy, żeby zadatek wyszedł za papiery, których nie zweryfikowaliśmy.

Ile może zarobić ten loft na wynajmie?

Model używa Rp 973 500 za noc: stawki AirROI dla tej okolicy, skalowanej dla małej willi z basenem, potem sprawdzonej wobec podobnych ofert Umalas, które mamy. Trzy warianty, 60, 70 i 80% obłożenia, zakładają profesjonalnego zarządcę, a koszty pochłaniają 40% przychodu. Przy 70% Twoje netto wychodzi na Rp 149 mln rocznie. Traktuj to jako ocenę.

Jak płacę za willę?

Połowa wchodzi przy podpisaniu u notariusza: Rp 650 mln. Pięć rat po 9,6% idzie za budową, od fundamentów przez strop górny i dach po wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne. Kolejny 1% czeka 90 dni po odbiorze jako gwarancja na usterki. Ostatni 1% ląduje, gdy powiat wyda PBG i SLF.

Dla kogo dobrze pasuje ta willa?

Dla pary albo pojedynczego właściciela, który chce prywatnego basenu przy cenie wejścia Rp 1,27 mld. Na wynajmie konkuruje ze studiami i apartamentami 1BR, a basen daje jej przewagę. Długie pobyty dobrze się tu sprawdzają, bo najemcy w Umalas wybierają spokój zamiast nocnego życia. Rodzinie z dziećmi jedna sypialnia wyda się ciasna.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →