CANGGU
desde Rp 3.010 millones/ 80 años (apartamentos) · plena propiedad (villas)
The Ease Canggu
Canggu · Villas y apartamentos
- 1–3 dormitorios
- 57–392 m²
- leasehold 80 · freehold
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2413
The Ease Canggu: villa Type 8++ de tres dormitorios, 335 m², en Batu Bolong
Tres dormitorios, piscina privada y terraza: la Type 8++ tiene 335 m² sobre una parcela de 175 m² en el complejo cerrado de The Ease, a 900 m de la playa de Batu Bolong. Cuesta Rp 11.760 millones y la entrega está prevista para abril de 2027. Nuestra base de anuncios la recoge en plena propiedad, así que un comprador extranjero entra a través de una PT PMA con derecho de superficie (HGB) o en leasehold.
Unidad de The Ease Canggu · unidades publicadas: 5
- Plena propiedad, según la base de anuncios
- Acabados
- Piscina privada
- 3dormitorios
- 335 m²superficie de la villa
- 175 m²parcela
- Plena propiedadsegún la base de anuncios
- 04.2027entrega (por confirmar)
- 900 ma la playa de Batu Bolong
Inmueble
Qué compras
La Type 8++ está en la mitad de la gama de villas de The Ease: 335 m² sobre una parcela de 175 m². Con tres dormitorios, sirve para una familia o un grupo de amigos. El complejo es cerrado y está a 900 m de la playa de Batu Bolong, cuatro minutos en moto.
Dentro hay tres dormitorios y una isla de cocina en el salón. Fuera, un comedor mira a la piscina y la terraza es solo tuya. La parte común del complejo suma un pabellón de wellness con su piscina, sauna, salas de masaje y gimnasio. Nuestra base dice totalmente amueblada, y la lista de piezas irá anexa al contrato.
En nuestra base de anuncios las villas figuran en plena propiedad. A nombre de un extranjero no pueden ir: se compran a través de una PT PMA con derecho de superficie (HGB) o en leasehold. Esta tipología cuesta Rp 11.760 millones. La promotora está en acabados y apunta a abril de 2027. La copia del PBG y el extracto de zonificación llegan antes de tu depósito.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²: bruta y neta
La promotora no dice cuánto gana esta villa. Nuestra tarifa para Canggu es de Rp 6 millones por noche, corregida por categoría y por los 335 m², menos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 12,1 %≈ Rp 1.430 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 6,0 millones por noche
Neta 7,3 %≈ Rp 857 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,7 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 1.430 millones12,1 % del precio · Rp 6,0 millones por noche, ocupación del 65 %
- GestoraRp 257 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 143 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 171 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 857 millones7,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,7 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 55%prudente | Rp 1.210 millones | Rp 483 millones | Rp 725 millones | 6,2% | 16,2 años |
| 65%base | Rp 1.430 millones | Rp 571 millones | Rp 857 millones | 7,3% | 13,7 años |
| 75%optimista | Rp 1.650 millones | Rp 659 millones | Rp 988 millones | 8,4% | 11,9 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 6,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Una villa en plena propiedad no puede estar a nombre personal de un extranjero. Así que eliges: una PT PMA con HGB por 30 años más prórrogas, o un leasehold a plazo fijo. Primero el notario monta la vía elegida; después vienen la reserva, el PPJB y, en la entrega, la escritura. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan solo cuando termina la obra.
| Forma de tenencia | Plena propiedad en las villas, según la base de anunciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Depende de la estructuraEl derecho de superficie (HGB) de una PT PMA dura 30 años y se puede prorrogar; un leasehold dura lo que diga su contrato. La estructura que elijas y sus fechas van al PPJB. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según la base de anunciosLos datos del anuncio sitúan la parcela en zona turística y mixta. El extracto del RDTR que pedimos antes del depósito lo confirma o no. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaEn nuestra base hay una marca de PBG, pero todavía sin número ni copia. Los pedimos antes de que pagues. |
| Promotora | Murino, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad del proyecto de Murino, los edificios que ha terminado y los papeles del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF la villa no puede tener licencia de alquiler turístico (NIB), así que tu dinero va ligado al avance de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según la base de anunciosUn anexo firmado del contrato enumera cada mueble y cada electrodoméstico. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²
- ReservaUn depósito de reserva retira la villa de la venta; la cifra está abierta.
- Fases de obraCada tramo paga una fase ya terminada, según un calendario que pedimos.
- EntregaEl pago final coincide con la entrega de los documentos.
The Ease no tiene plan de pagos publicado. Cuando cierra la revisión legal, metemos en el PPJB un calendario por fases.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
En Batu Bolong la demanda se da por hecha; lo que escasea es el suelo. Los datos de la zona dan de media Rp 3,9 millones por noche y un 37,5 % de ocupación, y la oferta crece más que la demanda.
- Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
- Echo Beach≈ 1 km · 4 min
- Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
En Canggu una villa cambia de manos más rápido que en ningún otro sitio de Bali, y por eso vienen los compradores. El coste es un mercado de alquiler con cerca de 4.000 anuncios.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 144hoteles
- 143restaurantes
- 79cafeterías
- 37spas
- 23bares
- 21tiendas
- 12lugares de interés
Lo más cercano
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- Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa Type 8++?
A nosotros no nos pagas nada. Se mantiene el precio de lista de la promotora, y Murino cubre la comisión. Hacemos las comprobaciones antes del depósito y las pagamos nosotros: la copia del PBG, la disponibilidad más reciente, la zonificación en el RDTR, quién está detrás de la sociedad del proyecto y qué estructura de plena propiedad usarías. Las lagunas van a nuestro informe escrito antes de firmar.
¿Se puede comprar esta villa a distancia?
Sí. Recorres la villa por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. La villa la recibimos nosotros en tu nombre. La obra está en acabados y la entrega, prevista para abril de 2027. Cada tramo lo liberamos solo después de revisar la fase sobre el terreno y mandarte fotos, y el último pago va tras los documentos.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Trabajamos con Rp 6 millones por noche, la tarifa de AirROI para Canggu ajustada a una villa de tres dormitorios de este tamaño. Probamos tres niveles de ocupación para una villa gestionada: 55, 65 y 75 %. Los gastos corrientes se comen el 40 % de la facturación. Al 65 %, la villa deja unos Rp 857 millones netos al año, el 7,3 % del precio. Tómalo como una estimación.
¿Qué diferencia hay entre las dos villas de tres dormitorios de The Ease?
Tamaño y precio. Esta Type 8++ te da 335 m² sobre una parcela de 175 m² por Rp 11.760 millones. La Type 10 ofrece 392 m² sobre 200 m² de parcela, dormitorios con patios interiores y un lounge junto a la piscina, por Rp 14.100 millones. Las dos tienen tres dormitorios, piscina privada y las mismas zonas comunes de wellness.
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