CANGGU · ID RR-2378

Anta Residence: apartament z jedną sypialnią, 49,1 m², Tibubeneng w Canggu

To największy standardowy układ w Anta Residence: 49,1 m², jedna sypialnia, cena Rp 3,99 mld. Leasehold obejmuje 26 lat, a deweloper deklaruje przedłużenie o kolejne 25. Lokal wynajmuje operator hotelowy, goście mają restaurację, basen i lounge na dachu. Trwa wykończenie, deweloper planuje otwarcie pod koniec 2026 r.

Lokal w projekcie Anta Residence Canggu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 26 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Zarządzanie hotelowe
  • 1sypialnia
  • 49,1 m²powierzchnia użytkowa
  • 117lokali w kompleksie
  • Leasehold26 + 25 lat
  • IV kw. 2026otwarcie (do potwierdzenia)
  • 2,2 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament ma 49,1 m² i jest jedynym układem z jedną sypialnią w Anta Residence – kompleksie prowadzonym przez operatora hotelowego w Tibubeneng. Do Canggu Shortcut jest 700 metrów, a do Batu Bolong i Berawy osiem minut skuterem.

Operator zajmuje się wszystkim: recepcją, restauracją, basenem i lounge na dachu, a lokal trafia do puli najmu. W cenniku dewelopera są trzy wersje wykończenia: open space, deluxe i luxe. Nasza baza nie mówi, co dokładnie obejmuje każda z nich, dlatego prosimy o specyfikację i dołączymy ją do umowy.

Dzierżawa gruntu trwa 26 lat, z zadeklarowanym przedłużeniem o kolejne 25. Ten układ kosztuje Rp 3,99 mld. Budynek jest na etapie wykończenia, otwarcie zaplanowano na koniec 2026 r. Przed jakąkolwiek wpłatą potrzebujemy jeszcze kopii PBG i wypisu z planu zagospodarowania.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią: brutto i netto

Deweloper nie podaje tu stopy zwrotu. Nasz model zakłada Rp 1,9 mln za noc dla Canggu z korektą na format hotelowy, a potem odejmuje prowizję operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,5%≈ Rp 497 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 6,9%≈ Rp 274 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 497 mln12,5% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 70%
  • Operator hotelowyRp 114 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 49,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 59,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 274 mln6,9% ceny · okres zwrotu ≈ 14,6 lat
Scenariusze obłożenia: Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 426 mlnRp 192 mlnRp 235 mln5,9%17,0 lat
70%bazowyRp 497 mlnRp 224 mlnRp 274 mln6,9%14,6 lat
80%optymistycznyRp 569 mlnRp 256 mlnRp 313 mln7,8%12,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold na bazowe 26 lat; przy przedłużeniu deweloper oferuje kolejne 25 lat po cenie rynkowej. Dokumenty idą od rezerwacji przez umowę przedwstępną (PPJB) do notarialnej umowy leasehold przy odbiorze. Oferta wspomina o PBG, ale kopii jeszcze nie mamy. SLF i licencja na najem przyjdą po wykończeniu.

Prawo i pozwolenia: Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 25 latOkres bazowy to 26 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 25 lat po cenie rynkowej. Liczy się czas od odbioru, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertW bazie ofert działka ma oznaczenie Tourism/Mixed. Zanim cokolwiek zapłacisz, sprawdzamy to na wypisie z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie figuruje w ofercie bez numeru i bez kopii. O jedno i drugie prosimy przed wpłatą rezerwacji.
DeweloperAnta Group, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę wskazaną w umowie, budynki, które już oddała, i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po pracach wykończeniowychLicencja na najem zależy od SLF, dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaWyposażenia nie ma jeszcze w naszej bazie. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje lokal; deweloper nie ustalił jeszcze jej kwoty.
  2. Etapy budowyPłacisz w transzach po zamknięciu kolejnych etapów, według harmonogramu, o który prosimy dla tego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w momencie, gdy dostajesz komplet dokumentów.

W materiałach dewelopera nie ma harmonogramu wpłat. Wpisujemy go do PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng to Canggu już zabudowane: ulice są pełne, popyt ma historię, a wolnego gruntu prawie nie zostało. Oferty w okolicy zarabiają ok. Rp 3,9 mln za zarezerwowaną noc przy obłożeniu 37,5%, a nowych lokali przybywa szybciej niż gości.

Anta Residence: sypialnia i aneks kuchenny w apartamencie z jedną sypialnią
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa i beach cluby≈ 2,2 km · 8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu wygrywa płynnością: nieruchomość znajduje tu kupca szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. W zamian o każdego gościa konkurujesz z prawie 4 000 ofert najmu.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 94restauracje
  • 71hotele
  • 51kawiarnie
  • 39spa
  • 20sklepy
  • 17atrakcje
  • 11przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Hydro Medicalprzychodnia · 37 m
  • Awan Cafékawiarnia · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestauracja · 54 m
  • Awan Coworkingcoworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachsklep · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestauracja · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestauracja · 60 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego lokalu?

Nic. Płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Due diligence przed rezerwacją robimy na własny koszt. Przy tym lokalu to kopia PBG, umowa zarządzania i aktualna tabela dostępności, a do tego sprawdzenie strefy w RDTR i spółki projektu. Wszystko, co zostanie otwarte, trafia do pisemnego raportu.

Czy apartament w Anta Residence można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz go na Zoomie i podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Trwa wykończenie, otwarcie jest planowane pod koniec 2026 r. Każda rata jest powiązana z etapem, który sprawdzamy na budowie i dokumentujemy zdjęciami, a ostatnia idzie dopiero za dokumenty.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Cena Rp 1,9 mln za noc pochodzi z danych AirROI dla Canggu, z korektą na format hotelowy i metraż lokalu. Liczymy obłożenie 60, 70 i 80% przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty zabierają 45% przychodu, więcej niż zwykle, bo operator hotelowy bierze wyższą prowizję. Wynik to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Co będzie po 26 latach leasehold?

Deweloper proponuje przedłużenie o 25 lat po cenie rynkowej. Warunki przedłużenia wpisujemy do umowy przed wpłatą, żeby mechanizm ceny był na papierze, a nie w obietnicy. Nasz model liczy dochód tylko w okresie bazowym. Przedłużenie traktujemy jako premię poza rachunkiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →