CANGGU · ID RR-2378

Anta Residence: شقة بغرفة نوم واحدة 49.1 م² في تيبوبينينج، كانجو

شقة بغرفة نوم ومساحة 49.1 م²، أكبر نوع عادي في Anta Residence، بسعر 3.99 مليار روبية. عقد الإيجار 26 سنة، ويقول المطوّر إنه سيمدده 25 سنة أخرى. يؤجّرها المشغّل الفندقي، وللضيوف مطعم ومسبح وصالة على السطح. التشطيب جارٍ، والافتتاح مخطط أواخر 2026.

وحدة في Anta Residence Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 26 + 25 سنة
  • التشطيب
  • إدارة فندقية
  • 1غرفة نوم
  • 49.1 م²المساحة المبنية
  • 117وحدة في المجمع
  • إيجار طويل الأمد26 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2026الافتتاح (قيد المراجعة)
  • 2.2 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفة نوم في Anta Residence مساحتها 49.1 م²، والمجمع يُدار كفندق في تيبوبينينج (Tibubeneng). المسافة إلى طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut) 700 متر، وإلى باتو بولونج وبيراوا ثماني دقائق بالسكوتر.

المشغّل يتولى كل شيء: الاستقبال والمطعم والمسبح وصالة السطح، ووحدتك ضمن مجموعة التأجير. يذكر جدول المطوّر تشطيبات Open Space وDeluxe وLuxe. قاعدتنا لا تذكر محتوى كل منها، فنطلب المواصفات وسنرفقها بعقدك.

عقد إيجار الأرض 26 سنة، مع تمديد معلن 25 سنة أخرى. سعر هذا النوع 3.99 مليار روبية. المبنى في مرحلة التشطيب، والافتتاح مقرر قرب نهاية 2026. ما زلنا نحتاج نسخة رخصة البناء (PBG) ومستخرج التصنيف قبل أي حجز.

حساب هذا العقار

عائد Anta Residence · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا يذكر المطوّر عائداً هنا. نموذجنا يعتمد 1.9 مليون روبية لليلة في كانجو بعد تعديلها للصيغة الفندقية، ثم يخصم رسوم المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.5%≈ 497 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 6.9%≈ 274 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي497 مليون روبية12.5% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 70%
  • المشغّل الفندقي114 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب49.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة59.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك274 مليون روبية6.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: Anta Residence · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ426 مليون روبية192 مليون روبية235 مليون روبية5.9%17.0 سنة
70%أساسي497 مليون روبية224 مليون روبية274 مليون روبية6.9%14.6 سنة
80%قوي569 مليون روبية256 مليون روبية313 مليون روبية7.8%12.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الوحدة بعقد إيجار طويل لمدة أساسية 26 سنة، ويعرض المطوّر 25 سنة أخرى عند التجديد بسعر السوق. الأوراق تبدأ بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق عند التسليم. الإعلان يذكر رخصة البناء (PBG)، لكن نسختها لم تصلنا بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد أعمال التشطيب.

الملكية والتراخيص: Anta Residence · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 + 25 سنةمدة أساسية 26 سنة مع تمديد معلن 25 سنة بسعر السوق. نحسب المدة المتبقية من التسليم، وشروط التمديد نكتبها في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. قبل أي دفعة نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالرخصة مذكورة في الإعلان بلا رقم ولا نسخة. نحصل على الاثنين قبل الحجز.
المطوّرAnta Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنتحقق من الشركة المذكورة في العقد، ومن المباني التي سلّمتها، ومن عقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد أعمال التشطيبرخصة التأجير تعتمد على SLF، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالتجهيز غير مذكور في قاعدتنا بعد. المواصفات تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Anta Residence · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Anta Residence · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الوحدة، ولم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءتدفع أقساطاً كلما انتهت مرحلة، وفق جدول نطلبه لهذه الوحدة.
  3. التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة عند استلامك حزمة المستندات.

لا يظهر جدول دفعات في مواد المطوّر. نكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

تيبوبينينج جزء راسخ من كانجو (Canggu): الشوارع ممتلئة، والطلب مثبت بالأرقام، والأرض الفارغة تكاد تنفد. إعلانات المنطقة تحقق نحو 3.9 مليون روبية لكل ليلة محجوزة بإشغال 37.5% من السنة، والعرض الجديد يسبق الطلب.

Anta Residence: غرفة النوم والمطبخ في جناح بغرفة نوم
كانجو · بادونج · تيبوبينينج
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 700 م · 3 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2.2 كم · 8 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 2.2 كم · 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في كانجو تشتري السيولة: العقار هنا يجد مشترياً أسرع من أي مكان آخر في بالي. في المقابل تتنافس قرابة 4,000 إعلان إيجار على كل ضيف.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 94مطاعم
  • 71فنادق
  • 51مقاهٍ
  • 39مراكز سبا
  • 20متاجر
  • 17معالم
  • 11عيادات

الأقرب

  • Hydro Medicalعيادة · 37 م
  • Awan Caféمقهى · 46 م
  • Botanica Essence Spaسبا · 54 م
  • Mad Ronin Ramen Dinerمطعم · 54 م
  • Awan Coworkingمساحة عمل مشتركة · 56 م
  • Pepito Market Eco Beachمتجر · 58 م
  • Warung Makan Bakmi Jktمطعم · 59 م
  • Fuji Sushi Cangguمطعم · 60 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Anta Residence · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الوحدة؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن، وأتعابنا على المطوّر. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا، ويشمل في هذه الوحدة نسخة رخصة البناء (PBG)، واتفاقية الإدارة، وجدولاً حالياً للوحدات المتاحة، إضافة إلى فحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومراجعة شركة المشروع. كل ما لم يُحسم يدخل تقريرنا المكتوب.

هل يمكن شراء شقة في Anta Residence عن بُعد؟

نعم. تعاينها عبر Zoom وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، ونتولى التسليم على الأرض. التشطيب جارٍ والافتتاح مخطط أواخر 2026. كل قسط مربوط بمرحلة نعاينها في الموقع ونرسل لك صورها، والأخير يُسدَّد عند استلام المستندات.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 1.9 مليون روبية، من بيانات AirROI لكانجو بعد تعديله للصيغة الفندقية ومساحة الوحدة. نحسب إشغالاً 60 و70 و80% لوحدة مدارة باحتراف. المصاريف 45% من الإيراد، وهي أعلى من المعتاد لأن المشغّل الفندقي يأخذ رسوماً أكبر. النتيجة تقدير، لا دخل مضمون.

ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار بعد 26 سنة؟

يعرض المطوّر تجديداً لمدة 25 سنة أخرى بأسعار السوق. نضع شروط التمديد في العقد قبل أن تدفع، فتكون آلية السعر مكتوبة لا وعداً. نموذج العائد لدينا يحسب الدخل على المدة الأساسية فقط. أي قيمة من التمديد مكسب إضافي، لا جزء من الحساب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←