CANGGU · ID RR-1329

Sunny Muse: مبنى شقق من 64 وحدة قرب بيراوا، كانجو، بقي فيه استوديو واحد

3.10 مليار روبية هو السعر المطلوب لآخر وحدة غير مباعة في Sunny Muse، مبنى من أربعة طوابق و64 وحدة قرب Atlas Beach Club وFinns: استوديو 40 م² في الطابق الأخير. عقد إيجار الأرض 30 سنة حتى 2055 مع 30 سنة أخرى بالتمديد. حدد المطوّر أبريل 2025 للتسليم.

إيجار طويل 30 + 30 سنة
التسليم أبريل 2025
سطح وساونا

استوديوالنوع المعروض
40 م²مساحة الوحدة المتاحة
64وحدة على أربعة طوابق
30 + 30 سنةإيجار طويل حتى 2055، ثم تمديد
أبريل 2025التسليم، بحسب عرض المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع Sunny Muse في الحي بين بيراوا ودالونج (Dalung). من دبوس خريطة المطوّر المسافة نحو 500 م بخط مستقيم إلى Tamora Gallery و700 م إلى Atlas Beach Club. للمبنى أربعة طوابق و64 وحدة في الجدول: 58 استوديو بمساحة 36.4–45 م²، وست شقق بغرفتي نوم بمساحة 60 م².

مطعم يعمل في اللوبي، وفي الفناء مسبح كبير وساونا وحوض ثلج. السطح يطل غرباً على الغروب. Daikin للتبريد والتهوية، والحمامات بتجهيزات Grohe، والخزائن بمفصلات Blum، والأسرّة بمراتب King Koil، والأثاث من الساج. الأثاث والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات تأتي مع كل وحدة، ويضمن المطوّر الهيكل خمس سنوات مع تأمين لسنة.

عقد إيجار الأرض 30 سنة حتى 2055، ويمتد 30 سنة أخرى بحسب الجدول. بيعت 63 وحدة من 64. المتبقي هو الاستوديو 46 (الباب 403) في الطابق الرابع، بمساحة 40 م²، بسعر 3.10 مليار روبية. استوديوهات الطابق الأرضي بمساحة 45 م² بيعت بـ2.92 مليار روبية. نؤكد مع المطوّر أي شركة تبيع، والتصنيف، وهل توجد شهادة SLF.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

السعر

من 3.10 مليار روبية

سعر المطوّر من جدول الوحدات المتاحة: استوديو 40 م²، بقي واحد. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSunny Holding
التسليمأبريل 2025
الإيجار30 + 30 سنة
الوحدات في المجمع64

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك الجدول ومخطط الاستوديو وحساب العائد للباب 403. تواصل معنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Muse: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو، الطابق الرابع، الوحدة 46 (الباب 403)	40 م²	استوديو	3.10 مليار روبية	مع الحساب ←

جدول المطوّر يُظهر الوحدة 46 (الباب 403) متاحة والـ63 الأخرى مباعة، بما فيها الشقق الست بغرفتي نوم بمساحة 60 م². العرض يذكر استوديو 40 م² بسعر 3.10 مليار روبية، فنؤكد مساحة الوحدة المتاحة مع المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يحصل المشتري هنا على إيجار طويل يمتد 30 سنة حتى 2055، والجدول يذكر مدة ثانية 30 سنة. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار. أرّخ المطوّر التسليم بأبريل 2025، لكننا لم نرَ شهادة SLF ولا رخصة البناء (PBG) ولا رخصة تأجير، والثلاث على قائمة طلباتنا قبل الحجز.

الملكية والتراخيص: Sunny Muse
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة حتى 2055 + 30 سنةسنواتك المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة؛ والعقد يتضمن شروط التمديد وسعره.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةمستندات المطوّر صامتة عن التصنيف. نتحقق منه بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للموقع قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنحتاج رقم رخصة البناء (PBG) قبل أن تضع المال.
المطوّر	Sunny Holding (Sunny Development)، والشركة قيد المراجعةنحدد الشركة البائعة ونراجع المباني التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	التسليم معلن لأبريل 2025، وشهادة SLF قيد المراجعةالبلدية تربط رخصة التأجير بشهادة SLF. نسخة منها على قائمتنا قبل الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب عرض المطوّرنحوّل قائمة الأثاث والأجهزة من المطوّر إلى ملحق بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Muse؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Muse

الحجزيُثبَّت الاستوديو بسعر مكتوب؛ ولم يذكر المطوّر حجم دفعة الحجز.
التحققعقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير تخضع للمراجعة قبل التحويل الرئيسي.
الدفعمع تسليم مؤرخ في أبريل 2025، يُفترض أن يكون الجدول أقصر من الشراء على الخارطة؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يثبّته.
التسليمتستلم الاستوديو مفروشاً ويُسجَّل عقد الإيجار حتى 2055.

لا ينشر المطوّر خطة سداد؛ نبني خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني. العرض يذكر ضماناً إنشائياً خمس سنوات وتأمين سنة.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

الحي بين بيراوا ودالونج على مشوار قصير من الأندية الشاطئية ومدرسة مونتيسوري، وشوارعه أهدأ من الساحل. ومع ذلك يدركك زحام ساعة الذروة في طرق بيراوا.

Sunny Muse: مبنى من أربعة طوابق بشرائح خشبية، تصور المطوّر — كانجو · بادونج · كوتا أوتارا، قرب بيراوا

Tamora Gallery≈ 500 م بخط مستقيم
Atlas Beach Club≈ 700 م بخط مستقيم
Montessori School Bali≈ 800 م بخط مستقيم
La Brisa≈ 1.3 كم بخط مستقيم
Finns Recreation Club≈ 1.5 كم بخط مستقيم

المسافات بخطوط مستقيمة من مركز الخريطة في رابط المطوّر؛ ونؤكد دبوس القطعة الدقيق. الأندية الشاطئية ومدرسة قريبة، وزحام بيراوا في الذروة هو الثمن.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

110مطاعم
94فنادق
55مقاهٍ
26بارات
23مراكز سبا
13متاجر
11أندية رياضية

الأقرب

Villa Nelayan Cangguفندق · 87 م
Serenity Yogaنادٍ رياضي · 97 م
Alkalineمطعم · 130 م
ZIN Cafe Cangguمطعم · 141 م
Living Kitchen Baliمطعم · 143 م
ZIN Cafeمقهى · 145 م
Ganic Kitchenمطعم · 153 م
Adeline Spaسبا · 165 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Muse

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Muse؟

لا تدفع لنا. المطوّر يدفع، وسعرك هو الوارد في جدوله. نموّل فحوص الأرض وعقد الإيجار والتراخيص بأنفسنا وننهيها قبل الحجز. تأتي النتيجة في تقرير مكتوب بأي بنود مفتوحة، ويبقى قرار الحجز لك.

هل يمكن شراء الاستوديو في Sunny Muse من الخارج؟

نعم. ترى الاستوديو والمبنى عبر Zoom وتمنح كاتب العدل وكالة قانونية للتوقيع. نكتب مبلغ الحجز وشروطه قبل أن تدفع أي شيء. عند التسليم يطابق فريقنا الاستوديو مع الجرد ويرسل لك الصور.

كم سعر الاستوديو في Sunny Muse؟

جدول المطوّر يترك استوديو واحداً متاحاً من 64 وحدة: الباب 403 في الطابق الرابع، 40 م²، بسعر 3.10 مليار روبية مع الأثاث والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات. العرض يذكر السعر نفسه لاستوديو 40 م²، فنحصل على المساحة والسعر مؤكدين كتابةً قبل حجزك.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Sunny Muse؟

إيجار طويل على الأرض لمدة 30 سنة حتى 2055، مع تمديد 30 سنة في جدول المطوّر. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجنبي. قبل الحجز نؤكد مالك الأرض، ونقرأ عقد إيجارها، ونحصل على سعر التمديد كتابةً؛ ومدتك المتبقية تبدأ من تاريخ الصفقة.

من أين أرقام العائد؟

لم ننشر حساباً لـSunny Muse، لأن شهادة SLF ورخصة التأجير غير مؤكدتين. عرض المطوّر يذكر 11.1% عند 2.0 مليون روبية لليلة وإشغال 79%. نموذجنا سيبدأ من بيانات الليلة في AirROI للمنطقة، مصححة لهذه الوحدة، مع 40% من الإيراد للمصاريف. إنه تقدير، وليس ضماناً.

وحدات هذا المشروع