CANGGU
Rp 3.100 millones/ 30 + 30 años
Sunny Muse · Estudio
Canggu · Estudio
- Estudio
- 40 m²
- leasehold 30+30
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CANGGU · ID RR-1329
Sunny Muse: edificio de 64 apartamentos cerca de Berawa, Canggu, con un estudio libre
De las 64 unidades de Sunny Muse, un edificio de cuatro plantas cerca de Atlas Beach Club y Finns, solo queda un estudio: 40 m² en la última planta, por Rp 3.100 millones. El suelo está arrendado 30 años, hasta 2055, con otros 30 de prórroga, y la promotora fijó la entrega para abril de 2025.
- Leasehold 30 + 30 años
- Entrega abril de 2025
- Azotea y sauna
- Estudioformato aún a la venta
- 40 m²superficie de la unidad libre
- 64unidades en cuatro plantas
- 30 + 30 añosleasehold hasta 2055, luego prórroga
- Abril de 2025entrega, según la presentación de la promotora
Inmueble
Qué compras
Sunny Muse queda entre Berawa y Dalung, según el punto que marca la promotora en el plano; desde ahí hay unos 500 m en línea recta hasta Tamora Gallery y 700 m hasta Atlas Beach Club. Cuatro plantas y 64 unidades, según la tabla: 58 estudios de 36,4–45 m² y seis apartamentos de dos dormitorios de 60 m².
En el vestíbulo hay un restaurante, y en el patio, una piscina grande, sauna y baño de hielo. La azotea mira al oeste, a la puesta de sol. Climatización y ventilación Daikin, baños Grohe, bisagras Blum, colchones King Koil y mobiliario de teca. Cada unidad se entrega con muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, y la promotora da cinco años de garantía a la estructura y un año de seguro.
Según la tabla, el arrendamiento del suelo es de 30 años, hasta 2055, prorrogable otros 30. De las 64 unidades hay 63 vendidas; queda el estudio 46 (puerta 403), de 40 m² en la cuarta planta, por Rp 3.100 millones. Los de 45 m² de la planta baja se vendieron a Rp 2.920 millones. Falta que la promotora nos confirme la sociedad vendedora, la zonificación y si existe el SLF.
Lista de precios de la promotora
Sunny Muse: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, cuarta planta, unidad 46 (puerta 403) | 40 m² | estudio | Rp 3.100 millones | con cálculo → |
La tabla de la promotora da como libre la unidad 46 (puerta 403) y como vendidas las otras 63, incluidos los seis dos dormitorios de 60 m². La presentación pone un estudio de 40 m² a Rp 3.100 millones, así que pedimos a la promotora que confirme la superficie de la unidad libre.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 30 años hasta 2055, y la tabla recoge un segundo plazo de 30. Reservas, firmas un PPJB y el notario inscribe el leasehold. La entrega se fechó para abril de 2025, pero SLF, PBG y licencia de alquiler turístico (NIB) no los hemos visto: los tres los pedimos antes del depósito.
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años hasta 2055 + 30 añosLos años que te quedan cuentan desde la fecha de compra; el contrato recoge las condiciones y el precio de la prórroga. |
| Zonificación | Por confirmarLos documentos de la promotora no dicen nada de la zona. La comprobamos con un extracto del RDTR para esa ubicación antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarNecesitamos el número del PBG antes de que pongas dinero. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development), sociedad por confirmarAveriguamos qué sociedad vende y miramos los edificios que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Entrega anunciada para abril de 2025, SLF por confirmarLa regencia liga la licencia de alquiler turístico (NIB) al SLF. Una copia está en nuestra lista antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la presentaciónLa lista de muebles y electrodomésticos de la promotora la pasamos a un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Muse?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Muse
- ReservaEl estudio queda reservado a un precio fijado por escrito; la promotora no ha dicho de cuánto es el depósito.
- ComprobacionesEl arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) pasan revisión antes de la transferencia principal.
- PagoCon la entrega fechada en abril de 2025, el calendario debería ser más corto que sobre plano; lo fija el PPJB.
- EntregaRecibes el estudio amueblado y el leasehold hasta 2055 se inscribe.
La promotora no publica plan de pagos; lo incorporamos al PPJB tras la revisión legal. La presentación habla de cinco años de garantía de obra y un año de seguro.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Entre Berawa y Dalung tienes los beach clubs y un colegio Montessori a un trayecto corto, con calles más tranquilas que en la costa. La hora punta de Berawa, eso sí, te pilla igual.
- Tamora Gallery≈ 500 m en línea recta
- Atlas Beach Club≈ 700 m en línea recta
- Montessori School Bali≈ 800 m en línea recta
- La Brisa≈ 1,3 km en línea recta
- Finns Recreation Club≈ 1,5 km en línea recta
Las distancias van en línea recta desde el centro del mapa que enlaza la promotora; la ubicación exacta de la parcela está por confirmar. Beach clubs y colegio quedan cerca, y el precio es el tráfico de hora punta de Berawa.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 110restaurantes
- 94hoteles
- 55cafeterías
- 26bares
- 23spas
- 13tiendas
- 11gimnasios
Lo más cercano
- Villa Nelayan Cangguhotel · 87 m
- Serenity Yogagimnasio · 97 m
- Alkalinerestaurante · 130 m
- ZIN Cafe Canggurestaurante · 141 m
- Living Kitchen Balirestaurante · 143 m
- ZIN Cafecafetería · 145 m
- Ganic Kitchenrestaurante · 153 m
- Adeline Spaspa · 165 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Muse
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Muse?
A nosotros no nos pagas: nos paga la promotora, y tu precio es el de su tabla. Las comprobaciones del suelo, del arrendamiento y de las licencias corren de nuestra cuenta y se terminan antes del depósito. Te llega un informe escrito con lo que quede abierto, y reservar o no lo decides tú.
¿Puedo comprar el estudio de Sunny Muse desde el extranjero?
Sí. Ves el estudio y el edificio por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. El importe del depósito y sus condiciones quedan por escrito antes de que pagues nada. En la entrega, nuestro equipo repasa el estudio contra el inventario y te manda fotos.
¿Cuánto cuesta un estudio en Sunny Muse?
Queda libre un estudio de las 64 unidades: la puerta 403, en la cuarta planta, de 40 m², por Rp 3.100 millones con muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la tabla de la promotora. La presentación da el mismo precio para un estudio de 40 m²; aun así pedimos que nos confirmen superficie y precio por escrito antes de que reserves.
¿Qué derecho recibo en Sunny Muse?
Un leasehold sobre el suelo de 30 años, hasta 2055, con una prórroga de 30 según la tabla de la promotora. La plena propiedad (Hak Milik) no está al alcance de un extranjero. Antes del depósito confirmamos quién es el dueño del suelo, leemos el arrendamiento y pedimos por escrito el precio de la prórroga. El plazo que te queda empieza a contar en la fecha de compra.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
No hemos publicado cálculo para Sunny Muse porque el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) no están confirmados. La presentación de la promotora anuncia un 11,1 % con Rp 2,0 millones por noche y un 79 % de ocupación. Nosotros partiríamos de las tarifas por noche de AirROI en la zona, ajustadas a esta unidad, con el 40 % de la facturación en gastos. Sería una estimación, no una garantía.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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