CANGGU
desde Rp 3.100 millones/ 30 + 30 años
Sunny Muse
Canggu · Complejo de apartamentos
- Estudio
- 36–45 m²
- leasehold 30+30
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5400
Sunny Muse: estudio de 40 m² en la última planta, cerca de Berawa, Canggu
A Sunny Muse solo le queda por vender el estudio 403: 40 m² en la cuarta planta, por Rp 3.100 millones con muebles, electrodomésticos, menaje y textiles. Abajo, en el patio, hay piscina y sauna. El suelo está arrendado hasta 2055, 30 años, y la tabla añade una prórroga de 30.
Unidad de Sunny Muse
- Leasehold 30 + 30 años
- Entrega abril de 2025
- Azotea y sauna
- Estudiounidad 46 (puerta 403), cuarta planta
- 40 m²superficie según la tabla
- 30 + 30años de leasehold
- 700 ma Atlas Beach Club
Inmueble
Qué compras
El estudio 46, puerta 403, mide 40 m² y es lo último libre en Sunny Muse, un edificio de cuatro plantas de Sunny Holding entre Berawa y Dalung. En línea recta, Tamora Gallery queda a unos 500 metros y Atlas Beach Club, a 700.
Al entrar, una zona de estar con isla de cocina y, al fondo, la cama junto a un ventanal de suelo a techo. La memoria habla de Grohe, Daikin, Blum, King Koil y teca. En la planta baja, el restaurante del vestíbulo da al patio con piscina, sauna y baño de hielo; arriba, un bar en la azotea para ver la puesta de sol.
La tabla recoge un leasehold de 30 años, hasta 2055, y otros 30 de prórroga. El estudio cuesta Rp 3.100 millones. La promotora fechó la entrega en abril de 2025; antes de cualquier depósito tenemos que confirmar el SLF, la zona y la sociedad vendedora. La estructura tiene cinco años de garantía contra defectos, y el seguro cubre el primer año.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tendrías un leasehold sobre el suelo hasta 2055, y la tabla de la promotora recoge otros 30 años después. Reserva, PPJB y leasehold inscrito por notario. Del edificio aún no tenemos copia del SLF, del PBG ni de la licencia de alquiler turístico (NIB), y las pedimos antes de que muevas dinero.
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años hasta 2055 + 30 añosLos años que quedan los contamos desde el día que firmas. El contrato detalla cómo funciona la prórroga y cuánto cuesta. |
| Zonificación | Por confirmarNada en los materiales indica la zona. Un extracto del RDTR para la ubicación de la parcela lo resuelve antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarConseguimos el número del PBG antes del depósito. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development), sociedad por confirmarConfirmamos la sociedad que figura como vendedora y revisamos sus proyectos entregados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Entrega anunciada para abril de 2025, SLF por confirmarSin SLF el estudio no puede obtener licencia de alquiler turístico (NIB), así que primero queremos una copia. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la presentaciónUn inventario firmado del contenido del estudio se une al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Muse · Estudio
- ReservaLa puerta 403 queda reservada a un precio por escrito, y el importe del depósito lo decide la promotora.
- ComprobacionesDejamos resueltos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) antes de que mandes el grueso del precio.
- PagoCon la entrega anunciada para abril de 2025, el calendario debería ser corto; el PPJB concreta las fechas.
- EntregaEl estudio pasa a ti con su contenido, y un notario inscribe el leasehold hasta 2055.
Los materiales de la promotora no traen plan de pagos, y fijamos uno en el PPJB al terminar la revisión. Según la presentación, la estructura tiene cinco años de garantía y el primer año está asegurado.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Estás unas calles hacia el interior de los clubs de Berawa: lo bastante cerca para ir andando a Atlas y lo bastante lejos del gentío de primera línea. En coche, las carreteras principales de Berawa siguen siendo lentas.
- Tamora Gallery≈ 500 m en línea recta
- Atlas Beach Club≈ 700 m en línea recta
- Montessori School Bali≈ 800 m en línea recta
- La Brisa≈ 1,3 km en línea recta
- Finns Recreation Club≈ 1,5 km en línea recta
Medimos en línea recta desde el centro del mapa que enlaza la promotora; la ubicación exacta de la parcela está por confirmar. Clubs y colegio quedan cerca, y la pega es la hora punta de Berawa.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 110restaurantes
- 94hoteles
- 55cafeterías
- 26bares
- 23spas
- 13tiendas
- 11gimnasios
Lo más cercano
- Villa Nelayan Cangguhotel · 87 m
- Serenity Yogagimnasio · 97 m
- Alkalinerestaurante · 130 m
- ZIN Cafe Canggurestaurante · 141 m
- Living Kitchen Balirestaurante · 143 m
- ZIN Cafecafetería · 145 m
- Ganic Kitchenrestaurante · 153 m
- Adeline Spaspa · 165 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Muse · Estudio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el estudio de Sunny Muse?
Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora y tú pagas el precio de la tabla. En este estudio confirmamos el SLF, la zona y la sociedad vendedora, y leemos el arrendamiento del suelo hasta 2055 con su cláusula de prórroga. Todo antes del depósito y a nuestra costa; lo que siga abierto te llega en un informe escrito.
¿Puedo comprar una unidad en Sunny Muse a distancia?
Sí. Te lo enseñamos por Zoom y grabamos el estudio mientras lo ves. Firmas ante notario mediante un poder. Antes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), y en la entrega recibimos en Bali el estudio, los muebles y los electrodomésticos, pieza a pieza contra el inventario.
¿Por qué este estudio cuesta más que los de la planta baja?
Los estudios de 45 m² de la planta baja se vendieron a Rp 2.920 millones. Este mide menos, 40 m², pero está en la cuarta planta, más cerca de la azotea y con vistas al atardecer. Es la última unidad y la promotora la vende al precio de la tabla; ese precio lo dejamos por escrito al reservar, antes del contrato.
¿Está terminado Sunny Muse?
La promotora fechó la entrega en abril de 2025. En nuestros materiales todavía no está el SLF, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB) para el estudio. Por eso revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia antes del pago principal, y en la entrega inspeccionamos el estudio en persona.
¿Hay un cálculo de rentabilidad para este estudio?
En la ficha todavía no, porque el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) están sin confirmar. Si lo pides, partimos de las tarifas por noche de AirROI en Berawa, las ajustamos a un estudio de 40 m² y probamos varias ocupaciones, con el 40 % de la facturación en gastos. La promotora habla de un 11,1 %; ponemos nuestra cifra al lado para que compares las hipótesis.
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