CANGGU
od Rp 3,10 mld/ 30 + 30 lat
Sunny Muse
Canggu · Kompleks apartamentów
- Studio
- 36–45 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
CANGGU · ID RR-5400
Sunny Muse: studio 40 m² na ostatnim piętrze, obok Berawy w Canggu
W Sunny Muse zostało już tylko studio 403 za Rp 3,10 mld: 40 m² na czwartym piętrze, a w cenie meble, AGD, zastawa i tekstylia. Na dziedzińcu są basen i sauna. Leasehold gruntu trwa do 2055, czyli 30 lat, a cennik dodaje przedłużenie o kolejne 30.
Lokal w projekcie Sunny Muse
- Leasehold 30 + 30 lat
- Odbiór w kwietniu 2025
- Dach i sauna
- Studiolokal 46 (drzwi 403), 4. piętro
- 40 m²metraż według cennika
- 30 + 30lat leasehold
- 700 mdo Atlas Beach Club
Nieruchomość
Co kupujesz
Studio 46, drzwi 403, ma 40 m² i jest ostatnim wolnym lokalem w Sunny Muse. Czteropiętrowy budynek Sunny Holding stoi między Berawą a Dalung: do Tamora Gallery jest ok. 500 metrów, do Atlas Beach Club 700 metrów, obie odległości w linii prostej.
W środku salon z wyspą kuchenną przechodzi w część sypialną przy oknie od podłogi do sufitu. Specyfikacja wymienia Grohe, Daikin, Blum, King Koil i drewno tekowe. Na dole restauracja w lobby wychodzi na basen na dziedzińcu, saunę i wannę do kąpieli lodowych, a na dachu działa bar z widokiem na zachód słońca.
Cennik podaje leasehold na 30 lat, do 2055, plus kolejne 30. Studio kosztuje Rp 3,10 mld. Deweloper wyznaczył odbiór na kwiecień 2025, a przed rezerwacją musimy jeszcze potwierdzić SLF, strefę i spółkę sprzedającą. Wady konstrukcji obejmuje pięcioletnia gwarancja, a pierwszy rok – ubezpieczenie.
Własność
Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty
Masz leasehold gruntu do 2055, a cennik dewelopera przewiduje potem kolejne 30 lat. Droga to rezerwacja, PPJB i umowa leasehold zarejestrowana przez notariusza. Kopii SLF, PBG ani licencji na najem dla tego budynku jeszcze nie mamy – prosimy o nie, zanim wyślesz pieniądze.
| Forma własności | Leasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). |
|---|---|
| Okres leasehold | 30 lat do 2055 + 30 latPozostałe lata liczymy od dnia podpisania. Umowa opisuje, jak działa przedłużenie i ile kosztuje. |
| Strefa (RDTR) | Do potwierdzeniaMateriały nie podają strefy. Rozstrzyga to wypis z RDTR dla pinezki działki, o który prosimy przed rezerwacją. |
| Pozwolenie na budowę (PBG) | Do potwierdzeniaO numer PBG prosimy przed wpłatą rezerwacji. |
| Deweloper | Sunny Holding (Sunny Development), spółka do potwierdzeniaPotwierdzamy spółkę wskazaną jako sprzedający i oglądamy projekty, które oddała. |
| Pozwolenie na użytkowanie (SLF) | Odbiór deklarowany na kwiecień 2025, SLF do potwierdzeniaBez SLF studio nie dostanie licencji na najem, dlatego najpierw chcemy kopię. |
| Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) | Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy. |
| Podstawiona osoba (nominee) | Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy. |
| Rachunek escrow dewelopera | Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie. |
| Wyposażenie i odbiór | Meble, AGD, zastawa i tekstylia, według prezentacjiPodpisaną listę wyposażenia studia dołączamy do umowy. |
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Muse · Studio?
Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.
Warunki
Harmonogram wpłat – Sunny Muse · Studio
- RezerwacjaStudio 403 blokujesz po cenie zapisanej na piśmie; kwotę rezerwacji ustala deweloper.
- SprawdzenieDzierżawę gruntu, SLF i licencję na najem wyjaśniamy, zanim wyślesz większość ceny.
- PłatnośćDeklarowany odbiór w kwietniu 2025 oznacza krótki harmonogram; daty ustala PPJB.
- OdbiórStudio przechodzi na Ciebie z wyposażeniem, a notariusz rejestruje leasehold do 2055.
Materiały dewelopera pomijają plan płatności, więc ustalamy go w PPJB po sprawdzeniu. Według prezentacji konstrukcja ma pięcioletnią gwarancję, a pierwszy rok jest ubezpieczony.
Położenie
Położenie: Berawa · Canggu
To zaplecze klubów Berawy: do Atlasu dojdziesz pieszo, a tłumy z plaży zostają z dala. Główne drogi w Berawie i tak potrafią spowolnić dojazd.
- Tamora Gallery≈ 500 m w linii prostej
- Atlas Beach Club≈ 700 m w linii prostej
- Montessori School Bali≈ 800 m w linii prostej
- La Brisa≈ 1,3 km w linii prostej
- Finns Recreation Club≈ 1,5 km w linii prostej
Każdą odległość mierzyliśmy w linii prostej od środka mapy z linku dewelopera; samą pinezkę działki trzeba jeszcze potwierdzić. Kluby i szkoła są blisko, minusem jest szczyt komunikacyjny w Berawie.
Co jest w pobliżu
Okolica
Do 1 km od nieruchomości
- 110restauracje
- 94hotele
- 55kawiarnie
- 26bary
- 23spa
- 13sklepy
- 11siłownie
Najbliższe miejsca
- Villa Nelayan Cangguhotel · 87 m
- Serenity Yogasiłownia · 97 m
- Alkalinerestauracja · 130 m
- ZIN Cafe Canggurestauracja · 141 m
- Living Kitchen Balirestauracja · 143 m
- ZIN Cafekawiarnia · 145 m
- Ganic Kitchenrestauracja · 153 m
- Adeline Spaspa · 165 m
Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Sunny Muse · Studio
Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w Sunny Muse?
Zero. Naszą prowizję pokrywa deweloper, a Ty płacisz cenę z cennika. Przy tym studiu potwierdzamy SLF, strefę i spółkę sprzedającą, a także czytamy umowę dzierżawy gruntu do 2055 z klauzulą przedłużenia. Robimy to przed rezerwacją, na własny koszt, i wysyłamy pisemny raport z tym, co zostaje otwarte.
Czy lokal w Sunny Muse można kupić zdalnie?
Tak. Pokazujemy go na Zoomie i filmujemy studio na żywo. Umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Przed główną wpłatą sprawdzamy dzierżawę gruntu, SLF i licencję na najem. Potem odbieramy studio, meble i AGD na miejscu, punkt po punkcie według listy wyposażenia.
Dlaczego to studio jest droższe niż te na parterze?
Studia 45 m² na parterze sprzedano po Rp 2,92 mld. To jest mniejsze, 40 m², ale leży na czwartym piętrze, bliżej dachu i widoku na zachód słońca. Deweloper sprzedaje ostatni lokal po cenie z cennika. Tę cenę zapisujemy przy rezerwacji, jeszcze przed umową.
Czy Sunny Muse jest już gotowe?
Deweloper podał odbiór na kwiecień 2025. W naszych materiałach nie ma jeszcze SLF, a bez niego studio nie dostanie licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dlatego dzierżawę gruntu, SLF i licencję sprawdzamy przed główną wpłatą, a przy odbiorze oglądamy studio osobiście.
Czy jest wyliczenie rentowności dla tego studia?
Na stronie jeszcze go nie ma, bo SLF i licencja na najem nie są potwierdzone. Na prośbę zaczynamy od danych AirROI dla nocy w Berawie, korygujemy je na studio 40 m² i sprawdzamy kilka poziomów obłożenia. Koszty zabierają 40% przychodu. Prezentacja dewelopera podaje 11,1%, a my pokazujemy obok własną liczbę, żebyś mógł porównać założenia.
Oferty
