CANGGU · ID RR-1329

Sunny Muse: budynek z 64 apartamentami obok Berawy w Canggu, zostało jedno studio

Ostatni niesprzedany lokal w Sunny Muse – czteropiętrowym budynku na 64 lokale obok Atlas Beach Club i Finns – kosztuje Rp 3,10 mld. Chodzi o studio 40 m² na najwyższym piętrze. Leasehold gruntu trwa 30 lat, do 2055, z przedłużeniem o kolejne 30. Deweloper podał odbiór na kwiecień 2025.

Leasehold 30 + 30 lat
Odbiór w kwietniu 2025
Dach i sauna

Studiotyp jeszcze w sprzedaży
40 m²metraż wolnego lokalu
64lokali na czterech piętrach
30 + 30 latleasehold do 2055, potem przedłużenie
kwiecień 2025odbiór według prezentacji dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Muse stoi w kwartale między Berawą a Dalung. Od pinezki na mapie dewelopera jest ok. 500 m w linii prostej do Tamora Gallery i 700 m do Atlas Beach Club. Budynek ma cztery piętra i 64 lokale w cenniku: 58 studiów o powierzchni 36,4–45 m² i sześć apartamentów z dwiema sypialniami po 60 m².

W lobby działa restauracja, a na dziedzińcu są duży basen, sauna i wanna do kąpieli lodowych. Z dachu widać zachód słońca. Chłodzenie i wentylację zapewnia Daikin, w łazienkach jest Grohe, szafki mają zawiasy Blum, łóżka – materace King Koil, a meble są z drewna tekowego. Meble, AGD, zastawa i tekstylia są w każdym lokalu, a deweloper daje pięcioletnią gwarancję na konstrukcję i rok ubezpieczenia.

Dzierżawa gruntu trwa 30 lat, do 2055, i według cennika przedłuża się o kolejne 30. Sprzedano 63 z 64 lokali. Zostało studio 46 (drzwi 403) na czwartym piętrze, 40 m², za Rp 3,10 mld. Studia 45 m² na parterze poszły po Rp 2,92 mld. Potwierdzamy u dewelopera, która spółka sprzedaje, jaka jest strefa i czy jest SLF.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Sunny Muse: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio, 4. piętro, lokal 46 (drzwi 403)	40 m²	studio	Rp 3,10 mld	z wyliczeniem →

W cenniku od dewelopera lokal 46 (drzwi 403) jest wolny, a pozostałe 63 sprzedane, w tym wszystkie sześć apartamentów z dwiema sypialniami po 60 m². Prezentacja podaje studio 40 m² za Rp 3,10 mld, więc metraż wolnego lokalu potwierdzamy u dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz tu leasehold na 30 lat, do 2055, a cennik zapowiada drugi okres 30 lat. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB, a notariusz rejestruje umowę leasehold. Deweloper podał odbiór na kwiecień 2025, ale nie widzieliśmy SLF, PBG ani licencji na najem – wszystkie trzy są na naszej liście przed rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Sunny Muse
Forma własności	Leasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 lat do 2055 + 30 latPozostałe lata liczą się od daty transakcji; warunki i cena przedłużenia są w umowie.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaDokumenty dewelopera nie mówią nic o strefie. Sprawdzamy ją wypisem z RDTR dla pinezki przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer PBG musimy mieć, zanim wpłacisz pieniądze.
Deweloper	Sunny Holding (Sunny Development), spółka do potwierdzeniaUstalamy, która spółka sprzedaje, i oglądamy budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Odbiór deklarowany na kwiecień 2025, SLF do potwierdzeniaWładze regencji wiążą licencję na najem z SLF. Kopia jest na naszej liście przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Meble, AGD, zastawa i tekstylia, według prezentacjiListę mebli i AGD od dewelopera dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Muse?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Muse

RezerwacjaBlokujesz studio po cenie ustalonej na piśmie; deweloper nie podał wysokości rezerwacji.
SprawdzenieDzierżawę gruntu, SLF i licencję na najem sprawdzamy przed główną wpłatą.
PłatnośćPrzy odbiorze datowanym na kwiecień 2025 harmonogram powinien być krótszy niż na etapie budowy; ustala go PPJB.
OdbiórOdbierasz umeblowane studio, a leasehold do 2055 zostaje zarejestrowany.

Deweloper nie publikuje planu płatności; wpisujemy go do PPJB po due diligence. Prezentacja podaje pięcioletnią gwarancję na budowę i rok ubezpieczenia.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Kwartał między Berawą a Dalung leży kawałek od beach clubów i szkoły Montessori, a ulice są tu spokojniejsze niż przy wybrzeżu. W godzinach szczytu drogi w Berawie i tak stoją.

Sunny Muse: czteropiętrowy budynek z drewnianymi żaluzjami, wizualizacja dewelopera — Canggu · Badung · Kuta Utara, obok Berawa

Tamora Gallery≈ 500 m w linii prostej
Atlas Beach Club≈ 700 m w linii prostej
Montessori School Bali≈ 800 m w linii prostej
La Brisa≈ 1,3 km w linii prostej
Finns Recreation Club≈ 1,5 km w linii prostej

Odległości liczymy w linii prostej od środka mapy z linku dewelopera; dokładną pinezkę działki potwierdzamy. Beach cluby i szkoła są blisko, a ceną jest korek w Berawie w godzinach szczytu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

110restauracje
94hotele
55kawiarnie
26bary
23spa
13sklepy
11siłownie

Najbliższe miejsca

Villa Nelayan Cangguhotel · 87 m
Serenity Yogasiłownia · 97 m
Alkalinerestauracja · 130 m
ZIN Cafe Canggurestauracja · 141 m
Living Kitchen Balirestauracja · 143 m
ZIN Cafekawiarnia · 145 m
Ganic Kitchenrestauracja · 153 m
Adeline Spaspa · 165 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Muse

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Muse?

Nic nam nie płacisz. Płaci deweloper, a Ty kupujesz po cenie z jego cennika. Sprawdzenie gruntu, leasehold i pozwoleń finansujemy sami i kończymy przed rezerwacją. Wynik dostajesz w pisemnym raporcie z listą otwartych spraw, a decyzja o rezerwacji zostaje po Twojej stronie.

Czy studio w Sunny Muse można kupić z zagranicy?

Tak. Studio i budynek oglądasz na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Kwotę i warunki rezerwacji spisujemy, zanim cokolwiek zapłacisz. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza studio z listą wyposażenia i wysyła Ci zdjęcia. Ostatnia wpłata idzie dopiero za komplet dokumentów.

Ile kosztuje studio w Sunny Muse?

W cenniku dewelopera z 64 lokali wolne jest jedno studio: drzwi 403 na czwartym piętrze, 40 m², za Rp 3,10 mld z meblami, AGD, zastawą i tekstyliami. Prezentacja podaje tę samą cenę za studio 40 m², więc metraż i cenę potwierdzamy na piśmie przed rezerwacją.

Jaką formę własności dostaję w Sunny Muse?

Leasehold gruntu na 30 lat, do 2055, z przedłużeniem o 30 lat według cennika dewelopera. Pełna własność (Hak Milik) nie jest dostępna dla cudzoziemca. Przed rezerwacją potwierdzamy właściciela gruntu, czytamy umowę dzierżawy i bierzemy cenę przedłużenia na piśmie; pozostały okres liczy się od daty transakcji.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modelu dla Sunny Muse nie publikujemy, bo SLF i licencja na najem nie są potwierdzone. Prezentacja dewelopera obiecuje 11,1% przy Rp 2,0 mln za noc i obłożeniu 79%. Nasz model wyszedłby od danych AirROI dla okolicy, z korektą na ten lokal i kosztami na poziomie 40% przychodu. To szacunek, a nie gwarancja.

Lokale w tym projekcie