CANGGU · ID RR-1329

Sunny Muse : un immeuble de 64 appartements près de Berawa, Canggu, avec un studio encore libre

Rp 3,10 Md : c'est le prix demandé pour le dernier lot invendu de Sunny Muse, un immeuble de quatre niveaux et 64 lots près d'Atlas Beach Club et de Finns, un studio de 40 m² au dernier étage. Le bail du terrain court sur 30 ans, jusqu'en 2055, avec 30 ans de plus en prolongation. Le promoteur a indiqué avril 2025 pour la livraison.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Livraison avril 2025
  • Toit-terrasse et sauna
  • Studioformat encore en vente
  • 40 m²taille de l'unité libre
  • 64unités sur quatre niveaux
  • 30 + 30 ansleasehold jusqu'en 2055, puis prolongation
  • Avril 2025livraison, selon la présentation du promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Muse se dresse dans la zone située entre Berawa et Dalung. Depuis le repère de la carte du promoteur, il y a environ 500 m à vol d'oiseau jusqu'à Tamora Gallery et 700 m jusqu'à Atlas Beach Club. L'immeuble compte quatre niveaux et 64 lots sur le tableau : 58 studios de 36,4 à 45 m² et six appartements de 2 chambres de 60 m².

Un restaurant fonctionne dans le hall, et la cour abrite une grande piscine, un sauna et un bain glacé. Le toit-terrasse regarde le couchant, à l'ouest. Daikin assure à la fois la climatisation et la ventilation, les salles de bain sont équipées Grohe, les placards se ferment sur des charnières Blum, les lits ont des matelas King Koil et le mobilier est en teck. Mobilier, électroménager, vaisselle et linge sont fournis avec chaque lot, et le promoteur assortit la structure d'une garantie de cinq ans et d'un an d'assurance.

Le bail du terrain dure 30 ans, jusqu'en 2055, et se prolonge de 30 ans, selon le tableau. Soixante-trois lots sur 64 sont vendus. Le dernier est le studio 46 (porte 403), au quatrième étage, 40 m², à Rp 3,10 Md. Les studios de 45 m² du rez-de-chaussée sont partis à Rp 2,92 Md. Nous vérifions avec le promoteur quelle société vend, le zonage et l'existence d'un certificat de conformité (SLF).

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sunny Muse : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio, 4e étage, lot 46 (porte 403)40 m²studioRp 3,10 Mdavec calcul →

Le tableau du promoteur indique le lot 46 (porte 403) comme libre et les 63 autres comme vendus, y compris les six appartements de 2 chambres de 60 m². La présentation mentionne un studio de 40 m² à Rp 3,10 Md ; nous confirmons donc la surface du lot libre auprès du promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'acheteur obtient ici un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans jusqu'en 2055, et le tableau mentionne une seconde période de 30 ans. Vous réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail par un notaire. Le promoteur a daté la livraison d'avril 2025, mais nous n'avons vu ni certificat de conformité (SLF), ni PBG, ni licence de location, et les trois figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.

Propriété et permis : Sunny Muse
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans jusqu'en 2055 + 30 ansVos années restantes se comptent à partir de la date de la transaction ; le contrat contient les conditions et le prix de la prolongation.
ZonageÀ confirmerLes documents du promoteur ne disent rien de la zone. Nous la vérifions avec un extrait du RDTR pour l'emplacement avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut le numéro du PBG avant que vous ne versiez de l'argent.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development), société à confirmerNous identifions la société qui vend et examinons les immeubles qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Livraison annoncée pour avril 2025, SLF à confirmerLa régence lie la licence de location au certificat de conformité (SLF). Une copie figure sur notre liste avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, électroménager, vaisselle et textiles, selon la présentationNous transformons la liste du mobilier et de l'électroménager du promoteur en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Muse ?

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Conditions

Sunny Muse : échéancier de paiement

  1. RéservationLe studio est bloqué à un prix fixé par écrit ; le promoteur n'a pas indiqué le montant de l'acompte.
  2. VérificationsLe bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location sont examinés avant le virement principal.
  3. PaiementLa livraison étant datée d'avril 2025, l'échéancier devrait être plus court que sur plan ; le PPJB le fixe.
  4. LivraisonVous réceptionnez le studio meublé et le bail jusqu'en 2055 est enregistré.

Le promoteur ne publie aucun plan de paiement ; nous en intégrons un au PPJB après les vérifications préalables (due diligence). La présentation cite une garantie de construction de cinq ans et un an d'assurance.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Le secteur entre Berawa et Dalung est à courte distance des beach clubs et d'une école Montessori, avec des rues plus calmes que sur la côte. Les heures de pointe sur les routes de Berawa vous rattrapent tout de même.

Sunny Muse : immeuble de quatre niveaux avec lames de bois, rendu du promoteur
Canggu · Badung · Kuta Utara, près de Berawa
  • Tamora Gallery≈ 500 m à vol d'oiseau
  • Atlas Beach Club≈ 700 m à vol d'oiseau
  • Montessori School Bali≈ 800 m à vol d'oiseau
  • La Brisa≈ 1,3 km à vol d'oiseau
  • Finns Recreation Club≈ 1,5 km à vol d'oiseau

Les distances sont mesurées en ligne droite depuis le centre de la carte du lien du promoteur ; nous confirmons l'emplacement exact de la parcelle. Beach clubs et école sont proches, et la circulation de Berawa aux heures de pointe en est la contrepartie.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Muse

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Sunny Muse ?

Vous ne nous payez pas. Le promoteur s'en charge, et votre prix est celui de son tableau. Nous finançons nous-mêmes les vérifications sur le terrain, le bail et les permis et les terminons avant l'acompte. Le résultat prend la forme d'un rapport écrit avec les points encore ouverts, et la décision de réserver reste la vôtre.

Puis-je acheter le studio de Sunny Muse depuis l'étranger ?

Oui. Vous voyez le studio et l'immeuble sur Zoom et donnez procuration à un notaire pour signer. Nous mettons par écrit le montant et les conditions de l'acompte avant que vous ne payiez quoi que ce soit. À la remise des clés, notre équipe parcourt le studio avec l'inventaire en main et vous envoie des photos.

Quel est le prix d'un studio à Sunny Muse ?

Le tableau du promoteur laisse un studio libre sur 64 lots : la porte 403, au quatrième étage, 40 m², à Rp 3,10 Md avec mobilier, électroménager, vaisselle et linge. La présentation affiche ce même prix pour un studio de 40 m² ; nous faisons donc confirmer par écrit la surface et le prix avant votre réservation.

Quel droit de propriété obtiens-je à Sunny Muse ?

Un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain, de 30 ans jusqu'en 2055, avec une prolongation de 30 ans sur le tableau du promoteur. La pleine propriété (Hak Milik) n'est pas accessible à un étranger. Avant l'acompte, nous confirmons le propriétaire du terrain, lisons le bail et obtenons le prix de la prolongation par écrit ; votre durée restante démarre à la date de la transaction.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous n'avons pas publié de modèle pour Sunny Muse, car le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne sont pas confirmés. La présentation du promoteur annonce 11,1 % à Rp 2,0 M la nuit et 79 % d'occupation. Notre modèle partirait des données AirROI par nuit pour le secteur, corrigées pour ce lot, avec 40 % du chiffre d'affaires en charges. C'est une estimation, pas une garantie.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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