CANGGU
à partir de Rp 3,10 Md/ 30 + 30 ans
Sunny Muse
Canggu · Complexe d'appartements
- Studio
- 36–45 m²
- leasehold 30+30
Voir le détail
CANGGU · ID RR-5400
Sunny Muse : studio au dernier étage, 40 m², près de Berawa, Canggu
À Rp 3,10 Md, le studio 403 est le seul lot encore proposé à Sunny Muse : 40 m² au quatrième étage, mobilier, électroménager, vaisselle et linge compris dans le prix. Une piscine et un sauna se trouvent dans la cour. Votre bail sur le terrain dure jusqu'en 2055, soit 30 ans, et le tableau ajoute une prolongation de 30 ans.
Lot dans Sunny Muse
- Leasehold 30 + 30 ans
- Livraison avril 2025
- Toit-terrasse et sauna
- Studiounité 46 (porte 403), niveau 4
- 40 m²taille selon la fiche
- 30 + 30ans de leasehold
- 700 mjusqu'à l'Atlas Beach Club
Bien
Ce que vous obtenez
Le studio 46, porte 403, fait 40 m² et c'est le dernier lot libre de Sunny Muse. L'immeuble de quatre niveaux de Sunny Holding se dresse entre Berawa et Dalung, avec Tamora Gallery à environ 500 m et Atlas Beach Club à 700 m, mesurés à vol d'oiseau.
À l'intérieur, un salon avec îlot de cuisine mène à un espace nuit près d'une baie vitrée toute hauteur. Le descriptif cite Grohe, Daikin, Blum, King Koil et du teck. En bas, un restaurant dans le hall ouvre sur la piscine de la cour, le sauna et le bain glacé, et le toit abrite un bar face au couchant.
Le tableau indique un bail de 30 ans, jusqu'en 2055, plus 30 ans supplémentaires. Le studio coûte Rp 3,10 Md. Le promoteur a daté la livraison d'avril 2025, et avant tout acompte, il nous faut encore confirmer le certificat de conformité (SLF), la zone et la société vendeuse. Les défauts de structure relèvent d'une garantie de cinq ans, et l'assurance couvre la première année.
Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2055, le tableau du promoteur mentionnant 30 ans de plus ensuite. Le parcours : réservation, puis PPJB, puis bail enregistré chez un notaire. Nous n'avons pas encore de copies du certificat de conformité (SLF), du PBG ni d'une licence de location pour cet immeuble, et nous les demandons avant tout mouvement d'argent.
| Forme de propriété | Leasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 ans jusqu'en 2055 + 30 ansNous comptons les années restantes à partir de la date de votre signature. Le contrat précise le fonctionnement de la prolongation et son coût. |
| Zonage | À confirmerRien dans les documents n'indique la zone. Un extrait du RDTR pour l'emplacement de la parcelle tranche avant l'acompte. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerNous recueillons le numéro du PBG avant l'acompte. |
| Promoteur | Sunny Holding (Sunny Development), société à confirmerNous confirmons la société désignée comme vendeuse et examinons ses projets livrés. |
| Certificat de conformité (SLF) | Livraison annoncée pour avril 2025, SLF à confirmerSans le certificat de conformité (SLF), le studio ne peut pas obtenir de licence de location : nous en voulons donc d'abord une copie. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Mobilier, électroménager, vaisselle et textiles, selon la présentationUn inventaire signé du contenu du studio est joint au contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Muse · studio ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Sunny Muse · studio : échéancier de paiement
- RéservationLa porte 403 est bloquée à un prix écrit, le montant de l'acompte revenant au promoteur.
- VérificationsNous validons le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location avant que vous n'envoyiez l'essentiel du prix.
- PaiementUne livraison annoncée en avril 2025 laisse prévoir un échéancier resserré ; le PPJB en fixe les dates.
- LivraisonLe studio vous est remis avec son contenu, et un notaire enregistre le bail jusqu'en 2055.
Les documents du promoteur passent sous silence le plan de paiement, et nous en fixons un dans le PPJB une fois l'examen terminé. Selon la présentation, la structure bénéficie d'une garantie de cinq ans et la première année est assurée.
Localisation
Emplacement : Berawa · Canggu
Vous êtes ici en retrait des clubs de Berawa : assez près pour aller à pied à Atlas, assez loin pour éviter la foule du bord de plage. La circulation sur les grands axes de Berawa ralentit tout de même le trajet en voiture.
- Tamora Gallery≈ 500 m à vol d'oiseau
- Atlas Beach Club≈ 700 m à vol d'oiseau
- Montessori School Bali≈ 800 m à vol d'oiseau
- La Brisa≈ 1,3 km à vol d'oiseau
- Finns Recreation Club≈ 1,5 km à vol d'oiseau
Nous avons mesuré chaque distance à vol d'oiseau depuis le centre du lien cartographique du promoteur ; l'emplacement exact de la parcelle reste à confirmer. Des clubs et une école se trouvent à proximité, et les heures de pointe à Berawa sont le point faible.
À proximité
Les environs
Dans un rayon de 1 km autour du bien
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Sunny Muse · studio
Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète le studio de Sunny Muse ?
Rien. Nos honoraires sont à la charge du promoteur, et vous payez le prix du tableau. Pour ce studio, nous confirmons le certificat de conformité (SLF), la zone et la société vendeuse, et lisons le bail du terrain jusqu'en 2055 avec sa clause de prolongation. Nous nous en chargeons avant l'acompte, à nos frais, et envoyons un rapport écrit sur ce qui reste ouvert.
Puis-je acheter une unité dans Sunny Muse à distance ?
Oui. Nous le montrons sur Zoom et filmons le studio sous vos yeux. Le contrat passe par un notaire sur votre procuration. Avant le paiement principal, nous vérifions le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location. Ensuite, nous réceptionnons sur place le studio, le mobilier et l'électroménager, article par article, face à l'inventaire.
Pourquoi ce studio coûte-t-il plus cher que ceux du rez-de-chaussée ?
Les studios de 45 m² du rez-de-chaussée se sont vendus Rp 2,92 Md. Celui-ci est plus petit, 40 m², mais il est au quatrième étage, plus près du toit-terrasse et de la vue sur le couchant. Le promoteur vend son dernier lot au prix du tableau. Nous fixons ce prix par écrit à la réservation, avant le contrat.
Sunny Muse est-il terminé ?
Le promoteur a indiqué avril 2025 pour la livraison. Nos documents ne comprennent pas encore de certificat de conformité (SLF), et sans lui le studio ne peut pas obtenir de licence de location courte durée (NIB). Nous vérifions donc le bail du terrain, le SLF et la licence avant le paiement principal, et inspectons le studio sur place à la remise des clés.
Existe-t-il un modèle de rendement pour ce studio ?
Pas encore sur la page, car le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne sont pas confirmés. Sur demande, nous partons de ce qu'AirROI affiche pour les nuits à Berawa, le corrigeons pour un studio de 40 m² et testons plusieurs taux d'occupation. Les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. La présentation du promoteur cite 11,1 %, et nous affichons notre propre chiffre à côté pour que vous puissiez comparer les hypothèses.
Biens
