CANGGU · ID RR-5400

Sunny Muse: استوديو 40 م² في الطابق الأخير قرب بيراوا، كانجو

بسعر 3.10 مليار روبية، الاستوديو 403 هو الوحدة الوحيدة التي ما زال Sunny Muse يعرضها: 40 م² في الطابق الرابع، والأثاث والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات داخل السعر. المسبح والساونا في الفناء. عقد إيجار أرضك حتى 2055، أي 30 سنة، والجدول يضيف تمديد 30 سنة.

وحدة في Sunny Muse

إيجار طويل 30 + 30 سنة
التسليم أبريل 2025
سطح وساونا

استوديوالوحدة 46 (الباب 403)، الطابق الرابع
40 م²المساحة في الجدول
30 + 30سنة إيجار طويل
700 مإلى Atlas Beach Club

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو 46، الباب 403، بمساحة 40 م² وهو آخر وحدة متاحة في Sunny Muse. مبنى Sunny Holding ذو الطوابق الأربعة يقع بين بيراوا ودالونج (Dalung)، وTamora Gallery على بعد نحو 500 متر وAtlas Beach Club على 700 متر، وكلاهما بخط مستقيم.

في الداخل صالة بجزيرة مطبخ تقود إلى منطقة نوم بجوار نافذة بارتفاع كامل. قائمة المواصفات تذكر Grohe وDaikin وBlum وKing Koil والساج. في الأسفل مطعم اللوبي ينفتح على مسبح الفناء والساونا وحوض الثلج، وعلى السطح بار للغروب.

الجدول يُظهر عقد إيجار 30 سنة، حتى 2055، مع 30 سنة أخرى. سعر الاستوديو 3.10 مليار روبية. أرّخ المطوّر التسليم بأبريل 2025، وقبل أي حجز ما زلنا نحتاج تأكيد شهادة SLF والتصنيف والشركة البائعة. العيوب الإنشائية يغطيها ضمان خمس سنوات، والتأمين يغطي السنة الأولى.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

السعر

3.10 مليار روبية

سعر المطوّر لآخر استوديو متاح 40 م². المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSunny Holding
الحيازةإيجار طويل 30 + 30
الأثاثمفروشة بالكامل
المساحة40 م²

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك ما يوجد من مستندات، وحساب العائد على الإشغال الذي تختاره، وتسجيل مكالمة مع مستشار عن هذا الاستوديو. تواصل معنا عبر واتساب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الأرض بعقد إيجار طويل حتى 2055، وجدول المطوّر يذكر 30 سنة أخرى بعدها. الطريق: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار يسجّله كاتب العدل. لا نملك بعد نسخاً من شهادة SLF ورخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير لهذا المبنى، ونطلبها قبل أن تتحرك أموالك.

الملكية والتراخيص: Sunny Muse · استوديو
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة حتى 2055 + 30 سنةنقيس السنوات المتبقية من تاريخ توقيعك. العقد يوضح كيف يعمل التمديد وكم يكلف.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةلا شيء في المواد يسمّي التصنيف. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لدبوس القطعة يحسمه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنجمع رقم رخصة البناء (PBG) قبل الحجز.
المطوّر	Sunny Holding (Sunny Development)، والشركة قيد المراجعةنؤكد الشركة المسماة بائعة ونراجع مشاريعها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	التسليم معلن لأبريل 2025، وشهادة SLF قيد المراجعةمن دون SLF لا يحصل الاستوديو على رخصة تأجير، فنريد نسخة أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب عرض المطوّرجرد موقّع لمحتويات الاستوديو ينضم إلى العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Muse · استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Muse · استوديو

الحجزالباب 403 مثبّت بسعر على الورق، ومبلغ الحجز متروك للمطوّر.
التحققننهي فحص عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير قبل أن ترسل معظم الثمن.
الدفعتسليم معلن في أبريل 2025 يشير إلى جدول مضغوط؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يثبّت المواعيد.
التسليمينتقل الاستوديو إليك بمحتوياته، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار حتى 2055.

مواد المطوّر تتجاوز خطة السداد، ونحدد خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) حين تنتهي المراجعة. بحسب العرض، الهيكل بضمان خمس سنوات والسنة الأولى مؤمّنة.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

أنت هنا إلى الداخل من أندية بيراوا، قريب بما يكفي لتمشي إلى Atlas، وبعيد بما يكفي لتتجنب زحام الواجهة البحرية. ومع ذلك يبطئ زحام طرق بيراوا الرئيسية القيادة.

Sunny Muse: صالة الاستوديو مع جزيرة المطبخ، تصور المطوّر — كانجو · بادونج · كوتا أوتارا، قرب بيراوا

Tamora Gallery≈ 500 م بخط مستقيم
Atlas Beach Club≈ 700 م بخط مستقيم
Montessori School Bali≈ 800 م بخط مستقيم
La Brisa≈ 1.3 كم بخط مستقيم
Finns Recreation Club≈ 1.5 كم بخط مستقيم

قسنا كل مسافة بخط مستقيم من وسط رابط خريطة المطوّر؛ ودبوس القطعة نفسه ما زال بحاجة إلى تأكيد. الأندية ومدرسة قريبة، وساعة الذروة في بيراوا هي العيب.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

110مطاعم
94فنادق
55مقاهٍ
26بارات
23مراكز سبا
13متاجر
11أندية رياضية

الأقرب

Villa Nelayan Cangguفندق · 87 م
Serenity Yogaنادٍ رياضي · 97 م
Alkalineمطعم · 130 م
ZIN Cafe Cangguمطعم · 141 م
Living Kitchen Baliمطعم · 143 م
ZIN Cafeمقهى · 145 م
Ganic Kitchenمطعم · 153 م
Adeline Spaسبا · 165 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Muse · استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو Sunny Muse؟

صفر. أتعابنا على جهة المطوّر، وتدفع سعر الجدول. في هذا الاستوديو نؤكد شهادة SLF والتصنيف والشركة البائعة، ونقرأ عقد إيجار الأرض حتى 2055 مع بند تمديده. نتولى ذلك قبل الحجز وعلى حسابنا، ونرسل تقريراً مكتوباً بما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء وحدة في Sunny Muse عن بُعد؟

نعم. نعرضها عبر Zoom ونصوّر الاستوديو وأنت تشاهد. العقد يمر عبر كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. قبل الدفعة الرئيسية نفحص عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير. ثم نستلم الاستوديو والأثاث والأجهزة في الموقع، بنداً بنداً مقابل الجرد.

لماذا هذا الاستوديو أغلى من استوديوهات الطابق الأرضي؟

استوديوهات الطابق الأرضي بمساحة 45 م² بيعت بـ2.92 مليار روبية. هذا أصغر، 40 م²، لكنه في الطابق الرابع، أقرب إلى السطح وإطلالة الغروب. المطوّر يبيع آخر وحدة لديه بسعر الجدول. نثبّت هذا السعر كتابةً عند الحجز، قبل العقد.

هل اكتمل Sunny Muse؟

حدد المطوّر أبريل 2025 للتسليم. موادنا لا تتضمن شهادة SLF بعد، ومن دونها لا يحصل الاستوديو على رخصة تأجير قصير الأمد (NIB). لذلك نفحص عقد إيجار الأرض وشهادة SLF والرخصة قبل الدفعة الرئيسية، ونعاين الاستوديو بأنفسنا عند التسليم.

هل يوجد حساب للعائد لهذا الاستوديو؟

ليس في الصفحة بعد، لأن شهادة SLF ورخصة التأجير غير مؤكدتين. حين تطلب، نبدأ بما يُظهره AirROI لليالي بيراوا، ونصححه لاستوديو 40 م²، ونختبر عدة مستويات إشغال. المصاريف 40% من الإيراد. عرض المطوّر يذكر 11.1%، ونعرض رقمنا بجانبه لتقارن الافتراضات.

العقارات